Dražba nehnuteľností v obci Bardejov v katastrálnom území Bardejov

a)Byt č. 12 na 2. p. polyfunkčnej budovy – Polyfunkčný dom, so súp. č. 77, vchod 32, ulica Stöcklova v Bardejove, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 827, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 844 m². Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 16061/157436.

Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 827               Zastavané plochy a nádvoria                          o výmere 844 m²

spoluvlastnícky podiel k pozemku: 16061/157436

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Bardejov, katastrálny odbor, LV č. 14791, okres: Bardejov, obec: BARDEJOV, katastrálne územie: Bardejov.

b)  Priestor č. 2 – 20 na 1. p. polyfunkčnej budovy – Polyfunkčný dom, so súp. č. 77, vchod 32, ulica Stöcklova v Bardejove, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 827, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 844 m². Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 2147/157436.

Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 827                   Zastavané plochy a nádvoria                      o výmere 844 m²

spoluvlastnícky podiel k pozemku: 2147/157436             

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Bardejov, katastrálny odbor, LV č. 14791, okres: Bardejov, obec: BARDEJOV, katastrálne územie: Bardejov.

Popis bytového domu so súp. č. 77

Popis bytového domu a bytu prevzatý z pôvodného posudku z r. 2010: Ohodnocovaný byt č. 12 sa nachádza na 2.NP polyfunkčného domu súp. č. 77 na parcele KN č. 827 na Stöcklovej ulici č. 32 v k. ú. Bardejov. Byt: je l. kategórie. Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam, zariadeniam a pozemku je vo výške 16061/157436, z čoho vyplýva, že podľa LV je podlahová plocha bytu s príslušenstvom 160,61 m². Polyfunkčný dom sa nachádza v Mestskej pamiatkovej rezervácií v blízkosti historického centra mesta Bardejov. Pôvodne to bola "Veliteľská budova" ktorá slúžila ako sídlo Okresnej vojenskej správy v Bardejove. Nový vlastník po jej nadobudnutí ju rekonštrukciou dokončenou v roku 2009 zmenil na súčasný stav. Budovu tvorí hlavná časť orientovaná súbežne s ulicou v smere juh-sever a dvorová časť napojená kolmo na hlavnú časť v smere východ-západ. Budova má 4. nadzemné a 1 podzemné podlažie . Na l. NP sú tri obchodné prevádzky a dve nájomné kancelárie a v dvore dve garáže. Na 2.- 4. NP je trinásť bytov v nadštandardnom vyhotovení. Súčasťou objektu je dvor v severozápadnej časti prístupný cez podbránie hlavnej časti objektu a átrium (záhrada) v juhozápadnej časti prístupné z dvorového krídla budovy. Vstup do samotnej budovy je priamo z ulice do vstupnej haly. Dom bol kompletne rekonštruovaný, z pôvodných konštrukcií boli zachované základy, zvislé nosné murované konštrukcie hr.45 cm, konštrukcia schodiska, krov a strešná krytina Bobrovka, ktorá bola nedávno vymenená pôvodným vlastníkom. Nové sú stropné konštrukcie, rozvody inžinierskych sietí, úpravy vnútorných aj vonkajších povrchov, výplne otvorov okien a dverí a pod. Budova je plne zateplená zatepľovacím systémom Baumit, všetky okenné výplne sú z kvalitných plastových okien s 5-komorovým profilom Slovaktual a izolačným zasklením, časť okien je francúzskych. Exteriér budovy je doplnený o medené klampiarske výrobky a parapety z eloxovaného hliníka. Vykurovanie objektu je samostatnou kotolňou vybavenou kondenzačnými kotlami, pričom jednotlivé bytové jednotky sú vybavené samostatnou reguláciou teploty s vlastným meraním všetkých energií. V budove sú vyhotovené nové elektrické rozvody z medených vodičov, samostatný rozvod káblovej televízie a telefónnych liniek, centrálne pripojenie na internet s predpripraveným rozvodom UTP kábeláže.

Popis bytu č. 12

Ohodnocovaný byt spĺňa vyššie štandardy vybavenia zodpovedajúce modernému vyhotoveniu bytu v centre mesta. Byt má päť izieb, ktoré zatiaľ nemajú položené plávajúce podlahy a namontované drevené obloženia zárubní a zavesené dverné krídla (tieto konštrukcie sú súčasťou kúpnej ceny, ale vzhľadom na to, že pri obhliadke neboli namontované, nie sú predmetom ohodnotenia), byt má kuchyňu prepojenú s obývacou izbou bez kuchynskej linky a spotrebičov, dve kúpeľne s WC a jedným nadštandardným sprchovacím kútom s masážnou hlavicou, komoru, šatník, predsieň, chodbu a v l. PP malú pivnicu, ktorá tvorí príslušenstvo bytu a je zahrnutá v súlade s vlastníckymi dokladmi do plochy bytu. Z izby na dvornej strane je loggia o výmere 4,9 m², ktorá nie je zahrnutá do podlahovej plochy bytu. V byte je vykonaná príprava na kuchynskú linku s drezom a vodovodnou batériou, príprava na kuchynský sporák a digestor. Radiátory sú oceľové panely a čiastočne podlahové teplovodné konvertory, na stenách sú kvalitné stierky, zatiaľ bez maľby, batérie a zdravotechnická keramika WC so zabudovanou nádržkou a umývadla sú nadštandardné, jedna vaňa je plastová, na stenách a na podlahách kúpeľni s WC sú kvalitné keramické dlažby, podhľady sú sádrokartónové, vstupné dvere sú bezpečnostné. Byt má prípravu komínu na kozub. Životnosť domu vzhľadom na vykonanú úplnú rekonštrukciu, jeho adaptáciu na bývanie a služby a jeho aktuálny stavebno-technický stav stanovil súdny znalec analytickou metódou, základné opotrebenie pôvodných prvkov dlhodobej životnosti stanovil na základe predpokladanej zostatkovej životnosti, ktorú počítal od dátumu ohodnotenia nasledujúcim spôsobom. Vek stavby je podľa potvrdenia v prílohe od roku dokončenia 1955. Rok kolaudácie prestavby je 2010. Predpokladaná zostatková životnosť od prestavby je 90 rokov. Rok predpokladaného dožitia je 2010 + 90 rokov = 2100. Rok výstavby je 1955. Vek stavby je 2010-1955 = 55. Celková predpokladaná životnosť je 2100-1955=145 rokov. Základné opotrebenie pôvodných prvkov dlhodobej životnosti (základy a zvislé konštrukcie); 55/145*100% = 37,93%. Základné opotrebenie prvkov vymenených v roku 1987 (schody, zastrešenie bez krytiny s krytinou strechy vek; 2010-1987=23 rokov); 23/145*100% = 15,86%. Úprava rozpočtového ukazovateľa podľa vybavenosti domu a zariadenia bytu je vykonaná v tabuľke pri výpočte koeficientu vybavenia objektu. JKSO 800; KS 1,2; index stavebníctvo celkom 4/1996---4/2009=2,156, úprava rozpočtového ukazovateľa za iné a nevyskytujúce tabuľke pri výpočte koeficientu vybavenia. Poznámka k popisu bytu: Z dôvodu, že byt v čase obhliadky bol užívaný, pri stanovení východiskovej hodnoty súdny znalec uvažuje s jeho kompletným vybavením, neuvažuje s nedokončenosťou. Podlahová plocha bytu vrátane pivnice je 160,56 m².

Popis nebytového priestoru č. 2 – 20 – garáž

Ohodnocovaný je nebytový priestor garáže č.2-20 na 1.NP polyfunkčného domu č. s. 77 na parcele KN č.827 na Stöcklovej ulici č.32 v katastrálnom území Bardejov. Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam, zariadeniam a pozemku je vo výške 2147/157436. Garáž sa nachádza v dvore budovy na 1. nadzemnom podlaží a dvoma stenami je pristavaná k hlavnému objektu a na zadnej strane objektov Mestského úradu. Je to tradičná murovaná stavba s pultovým krovom a krytinou pozinkovaného plechu. Základy sú s vodorovnou izoláciou, murivo je murované z tehál hr. 45cm, strop je železobetónový, okná jednoduché drevené, dvere hladké, vráta oceľové, vykurovanie je ústredné cez oceľové registre z hlavnej budovy v súčasnosti nenapojené, podlahy v garáži sú z cementového poteru, elektroinštalácia je svetelná aj motorická, vonkajšia povrchová úprava je vápenná omietka s cementovým postrekom. V tejto časti objektu sú dve garáže a sklad. Garáže nie sú medzi sebou a s budovou prevádzkovo prepojené. Podľa zistenia pri miestnom šetrení a na mestskom úrade boli postavené a užívané od r.1987. Údržba je priemerná, životnosť stanovil súdny znalec podľa prílohy č. 9 metodiky na 80 rokov. Podlahová plocha garáže je 21,50 m².

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.