Dražba nehnuteľností v obci Bernolákovo v katastrálnom území Bernolákovo

Predmetom dražby je nehnuteľnosť evidovaná na liste vlastníctva č. 4481, Okresný úrad Senec, katastrálny odbor, okres Senec, obec Bernolákovo, katastrálne územie Bernolákovo a to:

Pozemky - Parcely registra „C“:

parcela č. 5070/3, výmera:  1608 m2, druh pozemku: Orná pôda

parcela č. 5070/4, výmera:  460 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie

Stavby

Bez s.č., na parcele 5070/4, popis stavby: rozost. štvorpodlažný bytový dom, druh stavby: rozostavaná budova

Príslušensto, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot zo strojového pletiva na parc.č. 5070/3, bariérový plot na parc.č. 5070/3, vodomerná prípojka na parc.č. 5070/3, vodomerná šachta na parc.č. 5070/3, kanalizačná prípojka na parc.č. 5070/3, dažďová kanalizačná prípojka na parc.č. 5070/3, vsakovačka z betónových skruží na parc.č. 5070/3, plynová prípojka na parc.č. 5070/3, základy pod nádrže na parc.č. 5070/3, elektrická prípojka na parc.č. 5070/3, elektrická prípojka  - svietidlá na parc.č. 5070/3, vonkajšie svietidlá na parc.č. 5070/3, spevnené plochy s povrchom dlaždeným na parc.č. 5070/3, spevnené plochy – zatrávňovacia dlažba na parc.č. 5070/3.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Neskolaudovaná stavba "Bytový dom" je situovaný v zastavanom území obce Bernolákovo, na križovaní ulíc Dukelská a Sládkovičova, na parc. KN č. 5070/4, katastrálne územie Bernolákovo, okres Senec. Jedná sa o samostatne stojací objekt bez podpivničenia s piatimi nadzemnými podlažiami, lichobežníkového tvaru, na okraji obce. Objekt je situovaný na rovnom upravenom teréne, s prístupom po asfaltovej komunikácii z ulice Sládkovičova, objekt je napojený na verejný rozvod vody, verejnú kanalizáciu, verejný rozvod elektriny. Ústredné kúrenie riešené plynovými kotlami napojenými na dva zásobníky propán-butánu umiestnené mimo objektu.

Dispozičné riešenie:

Rozostavaný neskolaudovaný "Bytový dom" je tvorený prízemím a štyrmi poschodiami. Byty umiestnené na prízemí sú samostatne prístupné cez oplotené predzáhradky. 1. poschodie (2. NP) prístupné schodiskom z predsunutého závetria, podlažia sú prepojené vnútorným betónovým schodiskom a výťahom s nástupnou stanicou aj na prízemí. Prízemie je tvorené piatimi dvojizbovými bytmi a spoločnými priestormi. Ostatné podlažia sú tvorené štyrmi dvojizbovými bytmi, jedným štvorizbovým a spoločnými priestormi. Byty na poschodí prístupné zo schodiska a z pavlače. Pred objektom na spevnených plochách sú vybudované parkovacie státia.

Stavebno - technické riešenie:

Základové konštrukcie - stavba je založená na betónových základových pásoch a pätkách.

Zvislé konštrukcie - nosná obvodová konštrukcia je murovaná z tehloblokov hr. 300 mm na cementové lepidlo. Vnútorné nenosné, deliace steny sú hr. 250 a 125 mm murované z akustických tehál.

Vodorovné konštrukcie - železobetónové prefabrikované stropné dosky. Po obvode objektu nad okennými a dvernými otvormi sú prefabrikované preklady.

Schodisko - železobetónové montované, zábradlia z kovových profilov.

Zastrešenie - celý bytový dom je zastrešený plochou jednoplášťovou strechou s povrchom z privarovaných fóliových pásov.

Hydroizolácie - vodorovná hydroizolácia proti zemnej vlhkosti a ako protiradónová zábrana je z klasických nataviteľných asfaltových pásov FOALBIT AL S 40.

Vodorovná hydroizolácia bude v podlahách hygienických zariadení a pod keramickými obkladmi stien za sprchovacím kútom - hydroizolačný náter.

Klampiarske výrobky - dažďové odpadové potrubie s kotlíkmi a oplechovanie - z pozinkovaného plechu.

Omietky - vonkajšie omietky stien - sú na báze umelých vlákien so zateplením, s finálnou viacfarebnou úpravou.

Vnútorné omietky sú dvojvrstvové štukové hr. 10 až 15 mm, resp. z časti hladké stierkové.

Výplne okenných otvorov - okná, zasklené steny sú plastové, vnútorné parapety plastové, kovanie hliníkové.

Výplne dverných otvorov - v spoločných priestoroch vstupné dvere sú plastové, vnútorné dvere a zárubne budú plné drevené, hladké s poldrážkou a gumovým tesnením, kovanie hliníkové.

Obklady - keramické obklady budú v hygienických zariadeniach a za kuchynskou linkou.

Maľby a nátery - omietané steny a stropy sú natreté disperzným náterom a farbou.

Podlahy - obytných miestností budú veľkoplošné laminátové parkety vrátane soklov. Nášľapná vrstva v hygienických zariadeniach, kuchyni, zádverí a príslušenstve bude z keramickej dlažby vrátane soklov.

Podlahy v spoločných priestoroch z keramickej dlažby.

Vykurovanie - teplovodné ústredné riešené tromi plynovými kotlami BAXI, umiestnenými v centrálnej kotolni na prízemí.

Príprava TÚV - centrálna príprava TÚV, zásobník umiestnený v centrálnej kotolni na prízemí, s rozvodom v stenách a podlahe až po zriaďovacie predmety.

Balkóny - železobetónové konštrukcie s podlahou z drevených dosiek na rošte, oceľové zábradlie s drevenou doskovou výplňou

Pavlače - betónová dlažba ukladaná do terčov, oceľové zábradlie s drevenou doskovou výplňou.

Výťah - jeden s nosnosťou do 400 kg pre päť osôb.

Na prízemí pod schodiskom je osadená výlevka s pákovou batériou.

V čase obhliadky neboli definované podiely bytov a nebytov v bytovom dome.

Bytové priestory v čase obhliadky boli zrealizované do štádia "holobytov". Vyhotovené sú finálne omietky stien a stropov, osadené sú vstupné protipožiarne dvere, vyhotovené sú plastové rozvody teplej a studenej vody, rozvody kanalizácie. Osadené sú bytové rozvádzače elektroinštalácie s ističmi. Osadené sú vypínače, zásuvky. Osadené sú v izbách panelové radiátory. V kúpeľniach sú osadené rebríkové radiátory..

Vek stavby bytového domu pre účel ohodnotenia je stanovený na základe právoplatného stavebného povolenia, s opotrebením znalec uvažuje od roku 2017, životnosť je 100 rokov.

Plot ohraničujúci predzáhradky a odčleňujúci od susedných parc. KN č. 4990/1 a 4990/2 a ohradenie plynových zásobníkov, je tvorený zo strojového pletiva na oceľových stĺpoch, súčasťou plota sú aj plotové vrátka toho istého vyhotovenia v počte 8 ks.

Bariérový plot odčleňujúci predzáhradky od priestoru plynových zásobníkov, je tvorený z prefabrikovaných betónových plotových dosiek, uložených do betónových stĺpov, vyhotovený v roku 2017.

Prípojka na verejný vodovod z bytového domu a vodomernej šachty, potrubie PVC DN 80 mm, dĺžka 58,0 m. Trasovanie prípojky je orientačné.

Vodomerná šachta umiestnená, betónová monolitická s oceľovým poklopom, s osadenou vodomernou sústavou.

Kanalizačná prípojka na verejný rozvod kanalizácie, potrubie plastové DN 200 mm, vybudovaná v roku 2017.

Odvádzanie dažďovej vody zo zvodov bytového domu do vsakovacej jímky, potrubie plastové DN 200 mm, vybudovaná v roku 2017.

Vsakovacia jímka, z betónových skruží, umiestnená na pozemku pri plynových nádržiach za bariérovým plotom

Plynová prípojka z tlakových zásobníkov umiestnených vedľa budovy, do kotolne umiestnenej na prízemí cca v streda objektu.

Betónové monolitické základy pod dva plynové zásobníky, vybudované v roku 2017.

Prípojka elektrická zemná, vedená od ulice do hlavného rozvádzača umiestneného na prízemí pri kotolni, v dĺžka 35,0 m.

Prípojka elektrická zemná, vedená od objektu k dvom svietidlám umiestneným pri chodníku, v dĺžka 31,6 m.

Samostatne stojace parkové svietidlá pri chodníku

Spevnené plochy tvoria komunikačný priestor, chodníky a dláždené odstavné plochy (parkovacie státia) pred hlavnym objektom, vybudované v roku 2017.

Spevnené plochy tvorené zo zatrávňovacích dlaždíc, príjazdové plochy a prístupové plochy k parkovacím státiam, vybudované v roku 2017.

Pozemok o celkovej výmere 2068,00 m2, na ktorom je z časti bytový dom postavený. Jedná sa o parcely rovinatého charakteru, z časti zastavané samotným objektom, príslušenstvom a vonkajšími úpravami. Je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete, plyn propán - bután zo zásobníkov. Pri bytovom dome sú vybudované parkovacie miesta.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.