Dražba nehnuteľností v obci Bratislava-Ružinov v katastrálnom území Trnávka

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Bratislava II, obec: BA – m. č. Ružinov, katastrálne územie: Trnávka, zapísané v evidencii Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 1006, a to konkrétne:

• stavba so súpisným číslom 3974 s príslušenstvom, postavená na pozemku parcely registra „C“ č. 17015/149 o výmere 149 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
• pozemok parcely registra „C“ č. 17015/42 o výmere 197 m², druh pozemku: záhrady,
• pozemok parcely registra „C“ č. 17015/149 o výmere 149 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria (ďalej len ako „predmet dražby“).

Predmet dražby sa nachádza v obci Bratislava, mestská časť Ružinov, miestna časť Trnávka, cca 11 km od historického centra Bratislavy na ulici Za Tehelňou 3974/6. V miestnej časti je možnosť napojenia na všetky verejné inžinierske siete, okrem kanalizácie. Dopravné napojenie do centra Bratislavy je prostredníctvom MHD, cca 20 min. resp. autom 15 min. v závislosti od aktuálnej dopravnej situácie.

Predmet dražby je nepodpivničený s jedným nadzemným podlažím a neobytným podkrovím. Pôdorys predmetu dražby je v tvare L. Hlavný vstup do predmetu dražby je orientovaný z juhozápadnej strany. Predmet dražby pozostáva z pôvodnej stavby (rodinného domu), ktorá bola pravdepodobne daná do užívania v rokoch 1947 – 1949. Od roku 2000 sa realizovala prístavba a rekonštrukcia pôvodnej časti stavby, a to v podstatnom rozsahu, pričom z pôvodných konštrukčných prvkov pôvodného rodinného domu zostali len základové konštrukcie, obvodové a nosné murivo prízemia, stropná konštrukcia prízemia, kovová časť sedlovej strechy a strešná krytina. Prístavba k stavajúcemu sa rodinnému domu bola daná do užívania kolaudačným rozhodnutím stavebného úradu zo dňa 04.06.2002. Prístavba k rodinnému domu spočívala v čiastočnom odstránení pôvodnej vedľajšej stavby a vo vybudovaní nového zadného traktu smerom do dvora.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

V 1.NP sa nachádza kuchyňa, štyri izby, kúpeľňa s WC, WC, vstupné zádverie, veranda a spojovacia chodba.

Zastavaná plocha 1. NP (1949) je 79,01 m².

Zastavaná plocha 1. NP (2002) je 49,08 m².

Celková zastavaná plocha 1. NP je 128,09 m².

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Základy predmetu dražby sú pásové, betónové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, murivo je tehlové o hrúbke 300 mm. Priečky predmetu dražby sú tehlové o hrúbke 100 mm. Stropná konštrukcia je drevená trámová s rovným podhľadom opatrená novou tepelnou izoláciou na oboch častiach predmetu dražby. Vnútorné stropy sú tvorené sadrokartónovými doskami, vnútorné steny sú pokryté vápennou štukovou omietkou, ktorá je nová v celom rozsahu. Podlahové konštrukcie v pôvodnej časti boli v celosti vybúrané a nahradené novými podlahami v skladbe štrkopiesok o hrúbke 150 mm, podkladový betón, izolácia Hydrobit proti zemnej vlhkosti, tepelná izolácia a cementový poter na oboch častiach predmetu dražby (stará i nová časť). Krovová časť na pôvodnom predmete dražby je drevená, hambálková s krytinou škridlicovou a nad prístavbou je strecha pultová, krytina je z lepenkového šindľa. Tvar strechy nad pôvodnou častou zostal nezmenený a nad prístavbou je strecha pultová so sklonom 10 stupňov. Klampiarske konštrukcie sú nové z pozinkovaného plechu, žľaby, zvody a vonkajšie parapety. Podlahy obytných miestností, kuchyne, chodby, verandy, vstupu sú pokryté položeným kobercom alebo laminátové, v kúpeľni a WC sú keramické dlažby. Dvere sú osadené do lisovaných oceľových zárubní, dverné krídla sú rôzneho prevedenia, prevažne hladké a dyhované, plné. Okná a vchodové dvere (2ks) sú nové plastové s izolačným dvojsklom. Elektroinštalácia je nová 400/230 V, rozvádzač je na ističe avšak bez ochrany bleskozvodom. V predmete dražby bol osadený nový rozvod vody z pozinkovaných rúr pre teplú a studenú vodu a nový rozvod plynu. Zdroj TÚV je z prietokového plynového ohrievača umiestneného na verande. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom Protherm. Kanalizácia je nová z rúr PVC zapojená do nádvornej žumpy. Kuchyňa je zariadená plynovým sporákom s elektrickou rúrou, smaltovým drezom, kuchynskou linkou na báze dreva, batéria je páková. Kúpeľňa je zariadená sprchovacím boxom bez vane, WC typ combi s umývadlom a keramickým obkladom stien. Priamo z verandy je vstup do samostatného WC s umývadlom. Povrchovú úpravu fasády predmetu dražby tvorí povrch z vápennej, šťukovej omietky. V predmete dražby boli viditeľné stopy po zatekaní na stenách a strope. Počas obhliadky boli viditeľné na niektorých miestach plesne a vlhké omietky.

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby je prevzatý z pôvodného znaleckého posudku a z ďalších dostupných informácií, predložených za účelom poskytnutia úveru.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.