Dražba nehnuteľností v obci Bratislava-Staré Mesto v katastrálnom území Staré Mesto

Predmet dražby:  súbor vecí

PREDMET DRAŽBY č.1

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby č. 2

Spoluvlastnícky podiel 1/1

Predmet dražby č. 3

Spoluvlastnícky podiel 2/50

Byt: Byt č.12 v obytnom dome s.č.7514 na KNC parc.č.5169/19,5169/37 k. ú. Staré Mesto

POPIS

Byt je v budove horizontálne právne rozdelenej na podzemnú nebytovú stavbu s.č.7500 s príslušenstvom, vonkajšími úpravami, umeleckým oplotením a inžinierskymi sieťami a bytovú časť v piatich nadzemných podlažiach s.č.7514 vo dvoch samostatne prístupných častiach po desať bytov, ktoré má každé samostatné schodisko a výťah. Nebytový priestor má 50x parkovacích státí pre osobné autá v uzavretej stráženej garáži s automatickou bránou. Objekt z roku 2009 podľa kolaudačného rozhodnutia, dom bol vyhotovený atypicky železobetónová konštrukcia s výmurovkami v štyroch stavebných objektoch na pásových základoch spoločných pre tri stavebné objekty  s 2x schodiskom a 2x výťahom. Je udržovaný, v objekte sídli správca v samostatnej kancelárii. Byt sa nachádza podľa LV na 5.p. podľa zistenia na mieste samom na 5NP z celkovo 5.NP na streche podzemnej stavby s.č.7500. Byt č.12 je od schodiska rovno, ako aj od výťahu, krajná sekcia v usporiadaní 2x byt na podlaží s vlastnou plynovou kotolňou a teplovodným vykurovaním konvektormi, dom má 1x vchod s recepciou, 2x výťah pre 6 osôb. Jadro murované, kuchyňa s linkou na báze dreva s el. keramickým sporákom a nerez drezom, zabudované ostatné spotrebiče, je obklad za linkou a plastové zdvojené okná, schodisko je štandardné, sokel obložený, povrch keramický. Dom má plochú dvojitú strechu s krytinou fólia s oteplením, fasáda silikátová. Kúpeľňa - vaňa s 2x umývadlom, sprchou, WC, bidet a sprcha, druhá kúpeľňa je umývadlo a sprcha, zo vstupnej haly, je vstup do WC samostatného s umývadlom, je vykurovaný centrálne kotolňou v podzemnej stavbe a každý byt má vlastnú výmenníkovú stanicu spolu s dodávkou teplej vody. Podlahy sú laminátové a keramické v sociálnych priestoroch, rovné stropy sadrokartón, sú stierky na stenách, v kúpeľni a WC sú keramické obklady, matné farby, dvere v masíve a s vlysmi nadštandard, posuvné terasové aj interiérové, vstupné sú atypické v šírke 1,0 m. Je orientovaný oknami na severovýchod 1x veľká terasa spojená s nedokončenou kuchyňou a juhozápad 4x izba. K bytu bol zistený sklad - pivnica v nebytovom spoločnom priestore v zmluve označený ako L, prístupný z priestoru nebytového z garáží - státia, je s plnými hladkými dverami, neoznačený, ako Priestor 8-NP18, čo však podľa zákona č.182/1993 Z.z. a podľa §121, ods.2 Občianskeho zákonníka, tvorí príslušenstvo bytu a je v ploche bytu, z tohto dôvodu hodnotený.

Dom je napojený na kanalizáciu, elektriku, slaboprúd rozvody a vodovod. Plocha podlahová bytu, bola

zistená podľa merania 181,12 m2 čo je rozdiel oproti KN 181,58m2, čo je menej o 0,48m2. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení objektov vo výške príslušných spoluvlastníckych podielov.

1. S vlastníctvom bytu č. 12, s vlastníctvom nebytového priestoru č. NP 17, NP 18 a so  

spoluvlastníctvom nebytového priestoru NP 2 je nerozlučne spojené spoluvlastníctvo spoločných

častí, spoločných zariadení a príslušenstva stavby podzemnej garáže.

2. Spoločnými časťami bytového domu sú časti nevyhnutné na jeho podstatu, bezpečnosť a sú určené

na spoločné užívanie. Spoločnými časťami bytového domu sú najmä: základy domu, strecha,

obvodové múry,  priečelia, vchody, schodiská, chodby, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé

nosné konštrukcie.

3. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie

a slúžia výlučne tomuto domu, a to najmä: výťahy, šachty pre technické zariadenia budovy

a inštalácie, vodovodné, kanalizačné, elektrické a telefónne prípojky, rozvody studenej a vykurovacej

vody po ventily, odpadové stúpačky vrátane odbočky, elektroinštalácie výťahov, elektroinštalácie do

skríň merania po istič osvetlenia spoločných častiach a zariadeniach, bleskozvody, elektrický vrátnik

včítane rozvodov, rozvody káblovej TV a jej zariadenia.

4. Príslušenstvom bytového domu sú: kanalizačná a vodomerná šachta, priestor pre smetiaky, sadové

úpravy, oplotenie.

Stavba budovy- obytný dom na streche podzemnej stavby, bola dokončená v roku 2009. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba domu je priemerná. Byt je neobývaný, bez väčších závad, v čase zisťovania nedokončená druhá kuchyňa- chýba kuchynská linka a spotrebiče, na terase je nekvalitne položená kamenná dlažba na plastických terčoch, rozpadá sa, láme. Vzhľadom na funkčnú jednu kuchyňu, súdny znalec považuje byt za dokončený. Životnosť stanovil súdny znalec odborne s ohľadom na technický stav právny a kombinované konštrukcie s otepleným plášťom, na 100 rokov.

Nebytový priestor: Priestor č.8-NP18 v podzemnej stavbe s.č.7500 na KNC

parc.č.5169/39,5169/1,5169/18,5169/19,5169/33,5169/37,5169/38,5169/40,5169/41,5169

/42,5169/43,5169/44,5169/45 k. ú. Staré Mesto

POPIS

Priestor č.2-NP2 a 8-NP18 v Polyfunkčnom objekte zloženom z podzemnej stavby s.č.7500

a bytového domu s.č.7514 ul. K Železnej studienke or.č.9 na KNC parc.č.5169/19,5169/37 a NP na KNC

parc.č.5169/39,5169/1,5169/18,5169/19,5169/33,5169/37,5169/38,5169/40,5169/41,5169/42,5169/43,5169/44,5169/45 s podielom bytu 18158/147793 a NP 158208/179303 a 216/179303 na spol. častiach, zariadeniach domu, príslušenstve a pozemku, byt vedený na LV č.8784 a NP na LV č.8792 k. ú. Staré Mesto, obec Bratislava - m. č. Staré Mesto, okres Bratislava I. Nebytový priestor je sklad, pivnica - podľa zákona tvorí príslušenstvo bytu, aj keď je mimo bytu. Jedna miestnosť s podlahou laminátovou a dverami obyčajnými hladkými, bez stropu, nakoľko deliace priečky nedosahujú ku stropu, ktorý je spoločný, pre všetky sklady a garáž pre 50 osobných vozidiel. Spoločné časti a zariadenia ku nebytovému priestoru: sú umiestnené pod  bytovými domami SO 101 súp. č. 7513 a SO 102 súp. č. 7514. Vjazd do hromadnej garáže je cez nájazdovú dvojsmernú komunikáciu, ktorou je prístupná vnútorná obslužná komunikácia. V hromadnej garáži sú tiež chodníky k schodiskovým jadrám s výťahmi. V hromadnej garáži je vytvorených 50 parkovacích státí 01-50. Vybavením  nebytového priestoru je betónová podlaha, protipožiarne plechové dvere oceľovej zárubní do schodiskových jadier, garážová brána s automatickým pohonom, osvetlenie namontované priamo na strope, vetranie je nútené vzduchotechnickým zariadením na odsávanie vzduchu, v objekte sú vedené hlavné ležaté rozvody vody, kanalizácie splaškovej a dažďovej.

Stavba budovy- obytný dom na streche podzemnej stavby, bola dokončená v roku 2009, je vedená samostatne ako podzemná stavba. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba objektu je priemerná, bez väčších závad, v čase zisťovania neoznačený ani na dverách. Životnosť stanovil súdny znalec odborne s ohľadom na technický stav právny a kombinované konštrukcie s otepleným plášťom, na 100 rokov.

Nebytový priestor: Priestor č.2-NP2 v podzemnej stavbe s.č.7500 na KNC

parc.č.5169/39,5169/1,5169/18,5169/19,5169/33,5169/37,5169/38,5169/40,5169/41,5169

/42,5169/43,5169/44,5169/45 k. ú. Staré Mesto

POPIS

Priestor č.2-NP2 a 8-NP18 v Polyfunkčnom objekte zloženom z podzemnej stavby s.č.7500

a bytového domu s.č.7514 ul. K Železnej studienke or.č.9 na KNC parc.č.5169/19,5169/37 a NP na KNC

parc.č.5169/39,5169/1,5169/18,5169/19,5169/33,5169/37,5169/38,5169/40,5169/41,5169/42,5169/43,5169/44,5169/45 s podielom bytu 18158/147793 a NP 158208/179303 a 216/179303 na spol. častiach, zariadeniach domu, príslušenstve a pozemku, byt vedený na LV č.8784 a NP na LV č.8792  k. ú. Staré Mesto, obec Bratislava - m. č. Staré Mesto, okres Bratislava I. Nebytový priestor je parkovacie státie č.34,35 s meraním kolmo medzi stojkami 5,072x6,203m, podľa situácie by sa malo parkovať šikmo, v skutočnosti všetci parkujú kolmo. Jedna miestnosť s podlahou betónovou a automatickou bránou, v strope železobetón na kovových stojkách je automatické osvetlenie na pohybové čidlá, je tu vetranie a garáž pre 50 osobných vozidiel. Objekt má samostatne vypočítaný podiel 158208/179303, desatinne 0,882 a z toho vlastnícky podiel 4/50 desatinne 0,08, čo má zodpovedať ploche pre štyri vozidlá, v objednávke je pre dve vozidlá 34,35. Znalec nemá k dispozícii celkovú plochu, odborne sa domnieva, že celková plocha je v KN 1582,08m2 a podiel 2/50 je 2x parkovacia plocha 2,7x5,5m čo je 14,85 x 2=29,70m2. Spoločné časti a zariadenia ku nebytovému priestoru: sú umiestnené pod  bytovými domami SO 101 súp. č. 7513 a SO 102 súp. č. 7514. Vjazd do hromadnej garáže je cez nájazdovú dvojsmernú komunikáciu, ktorou je prístupná vnútorná obslužná komunikácia. V hromadnej garáži sú tiež chodníky k schodiskovým jadrám s výťahmi. V hromadnej garáži je vytvorených 50 parkovacích státí 01-50. Vybavením  nebytového priestoru  je betónová podlaha, protipožiarne plechové dvere oceľovej zárubní do schodiskových jadier, garážová brána s automatickým pohonom, osvetlenie namontované priamo na strope, vetranie je nútené vzduchotechnickým zariadením na odsávanie vzduchu, v objekte sú vedené hlavné ležaté rozvody vody, kanalizácie splaškovej a dažďovej.

Jedná sa o garážové státie podzemnej hromadnej garáži umiestnenej v suteréne bytového domu – suterén tvorí samostatnú podzemnú stavbu v projekte označenú ako podzemné garáže  - vstupný portál s. č. 7500, ktorá sa nachádza pod oboma vrchnými stavbami S 103 a S 102, t.j. bytovým domom. Státie má rozmery 2,70x5,50 m.  Prístup je zabezpečený po príjazdovej rampe, ktorá je ukončená garážovou bránou na diaľkové ovládanie a z bytového domu po dvojramennom monolitickom schodisku prípadne výťahom. Nosná konštrukcia suterénu je monolitický stĺpový skelet, podlaha je vsypová tzv. pancierová s bezprašnou povrchovou úpravou. Státia sú riešené ako otvorené parkovanie bez možnosti uzamykania jednotlivých stojísk. Spoluvlastnícky podiel vlastníka garážového státia č. 34 k celku nebytového priestoru č. 2 – NP 2 s právom užívania je 1/50. Hromadná garáž je vedená samostatne na LV 8792 ako nebytový priestor č. 2-2 nachádzajúci sa v samostatnom objekte podzemnej garáže s. č. 7500 a jej podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu  - podzemnej stavbe je 158208/179303.  Stavba budovy garáží a vybavenosti podzemnej stavby- je pod obytným domom, bola spolu dokončená v roku 2009, je

vedená samostatne, ako podzemná stavba so stojkami kovovými. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba objektu je priemerná, bez väčších závad, v čase zisťovania neoznačený parkovací priestor medzi dvoma oceľovými stojkami pre parkovanie č.34 a 35. Životnosť stanovil súdny znalec odborne s ohľadom na technický stav právny a kombinované konštrukcie s otepleným plášťom, na 100 rokov.

a) Analýza polohy nehnuteľností:

Nadštandardný komplex bytov, nebytových priestorov a rodinných domov, sa nachádza v mestskej časti Bratislava - Staré Mesto, hlavného mesta Bratislava, okres Bratislava I, ul. K Železnej studienke č.9. Dom je polyfunkčný, rozdelený na časť nebytovú s kanceláriou správcu, garážami (parkovacie státia), skladmi, posilňovňou, s 1x vchod v rade obytných a rodinných domov vedľa vyššej vybavenosti obchodmi, službami a konečnou zastávkou mestskej dopravy. Objekt, ako komplex má 20 bytov a nebytové priestory v podzemnej stavbe, v piatich nadzemných spojených átriom je 2x10 bytových jednotiek a v západnej časti je 6 bytových jednotiek v radových rodinných vilkách, polyfunkčný komplex má 5x nadzemné a jedno podzemné podlažie, byt je na 5NP/5NP. Od centra Starého mesta je táto ulica vzdialená približne 3km (centrum mesta) a dopravné spojenie je mestskou autobusovou a električkovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 10 min. do centra. V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do širšieho okolia, ako samostatný okres Bratislava I. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na severovýchod a juhozápad s terasou na severovýchod.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Byt a nebytový priestor, je využívaný na projektovaný účel - na bývanie s príslušenstvom. Ide o atypický 5 - izbový byt v obytnom dome prevažne murovanom. Vzhľadom na dispozíciu, je ho možné užívať ako dvoj byt, 1 izba s kuchynkou a kúpeľňou a veľký 4 - izbový byt s kúpeľňou a kuchyňou (ktorá je v príprave). Byt je s kompletným sociálnym zariadením a 1x kuchyňou. Je v udržiavanom štandardnom stave, vhodný na prenájom. Objekt je napojený na vodovod, kanalizáciu, elektriku a zemný plyn, vykurovaný centrálne kotolňou v podzemnej stavbe. V súčasnosti je byt určený na dražbu, neprenajímaný, nezariadený. Nepredpokladá sa zmena účelu, ako je trvalé bývanie alebo prenájom na bývanie, vzhľadom na jeho situovanie v komplexe, kde je k dispozícii aj posilňovňa so saunou.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Znalcovi nie sú známe žiadne iné skutočnosti prípadných rizík, v danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti pre bývanie. V okolí nie sú konfliktné skupiny obyvateľov.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.