Dražba nehnuteľností v obci Bratislava-Staré Mesto v katastrálnom území Staré Mesto

Nehnuteľný majetok s príslušenstvom evidovaný na liste vlastníctva č. 4951 vedenom pre Okres: Bratislava I, Obec: Bratislava – Staré mesto, Katastrálne územie: Staré Mesto v podiele 1/1:
a)    byt č. 24 na 6. poschodí, vchodu: Tichá 4, bytového domu so súp. č. 2179 postavenom na pozemkoch, parc. č. 2274/45, parc. č. 2274/43, parc. č. 2274/42, parc. č. 2274/41, parc. č. 2274/6,
b)    k bytu prislúchajúci spoluvlastnícky podiel o veľkosti 28/1000 k spoločným častiam, zariadeniam a príslušenstvu bytového domu súp. č. 2179,
Nehnuteľnosti s príslušenstvom evidované na liste vlastníctva č. 9718 vedenom pre Okres: Bratislava I, Obec: Bratislava – Staré mesto, Katastrálne územie: Staré Mesto v podiele 28/1000 k pozemkom, všetko parcely registra „C“ KN:
a)    parc. č. 2274/6, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 387 m ²,
b)    parc. č. 2274/7, druh pozemku: Záhrada o výmere 233 m²,
c)    parc. č. 2274/24, druh pozemku: Záhrada o výmere 40 m², 
d)    parc. č. 2274/40, druh pozemku: Zastavená plocha a nádvorie o výmere 2 m²,
e)    parc. č. 2274/45, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 192 m²,
f)    parc. č. 2274/47, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 12 m², 
g)    parc. č. 2275/2, druh pozemku: Záhrada o výmere 746 m2,
Nehnuteľnosti s príslušenstvom evidované na liste vlastníctva č. 5063 vedenom pre Okres: Bratislava I, Obec: Bratislava – Staré mesto, Katastrálne územie: Staré Mesto v podiele 1/1:
stavba, súp. č. 4797 postavená na pozemku parc. č. 2274/13, druh stavby: Samostatne stojaca garáž.
 

Predmet dražby nebol sprístupnený na vykonanie znaleckej obhliadky a technický popis nehnuteľnosti je prevzatý z údajov dostupných dražobníkovi.
Dispozičné riešenie bytového domu: 
Bytový dom súp. č. 2179 sa nachádza na ul. Tichá č. 4 v Bratislave – m. č. Staré Mesto. Bytový dom má 12 nadzemných podlaží. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú spoločné priestory a garáže. Na 2. – 12. nadzemnom podlaží sa nachádzajú byty. Spolu je vo vchode 48 bytov.
Technické riešenie bytového domu: Nosná konštrukcia objektu je železobetónová, monolitická, plošná. Fasádne omietky sú na báze umelých látok. Stropy sú s rovným podhľadom. Strecha je plochá so živičnou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. V spoločných schodiskových priestoroch majú podesty a schodiskové ramená povrchovú úpravu z keramickej dlažby. Dom je napojený na rozvod vody, kanalizácie, plynu, elektriny a telefónny rozvod. Bytový dom je istený bleskozvodom a vybavený výťahmi. 
Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie : sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, chodby, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.
Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu : výťahy, spoločná televízna anténa, hromozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo bytového domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Byt č. 24: 
Pozostáva zo 4 obytných miestností (izba 1: 33,92 m2, izba 2: 12,65 m2, izba 3: 11,94 m2, izba 4: 11,94 m2) a príslušenstva, ktorým je kuchyňa (9,76 m2), komora (1,45 m2), 2x WC (1,40 m2, 1,15 m2), šatník (1,59 m2), vstupná hala (7,03 m2), chodba (7,49 m2), kúpeľňa (5,59 m2), pivničná kobka (3,94 m2) a loggia (9,94 m2). Celková podlahová plocha bytu č. 24 vrátane príslušenstva bez plochy loggie je z nameraných rozmerov 115,17 m2.
Popis konštrukcií v byte:
Podlahy v obytných miestnostiach tvoria laminátové parkety. V ostatných miestnostiach sú podlahy z keramickej dlažby. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a vnútornými kovovými žalúziami. V kúpeľni je sprchovací kút s pákovou nerezovou batériou so sprchou, 2x umývadlo s pákovou nerezovou batériou, akrylátová vaňa s obkladom a pákovou nerezovou batériou so sprchou a keramický obklad stien do výšky 2,00 m. Vo WC ( pri vstupe ) je kombi WC, umývadlo s pákovou nerezovou batériou a keramický obklad stien do výšky 2,00 m. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva, drez z umelého kameňa s pákovou nerezovou batériou, odsávač pár, sklokeramická varná doska, teplovzdušná rúra, zabudované spotrebiče (umývačka riadu, chladnička s mrazničkou) a keramický obklad nad pracovnou doskou. Vchodové dvere do bytu sú bezpečnostné protipožiarne v oceľovej zárubni. Interiérové dvere sú drevené plné a presklené v drevených zárubniach, medzi chodbou a obývacou izbou sú posuvné dvere drevené presklenné. Povrchové úpravy stien sú vápenné hladké. Vykurovanie vrátane ohrevu TÚV je centrálne s plechovými panelovými radiátormi s termostatickými hlavicami.

Garáž súp. č. 4797:
Hodnotená garáž sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží a je súčasťou radových garáží nachádzajúcich sa pod bytovým domom s. č. 2179 na Tichej ul. č. 4. Dispozične garáž pozostáva z priestoru garáže pre jedno motorové vozidlo. Podlahu v garáži tvorí cementový poter. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. V garáži je rozvod svetelnej elektriny. Vstup do garáže je bránou na diaľkové ovládanie. Zastavaná plocha garáže je 25,14 m2 o rozmeroch 3,17 x 7,93 m.
Popis konštrukcií garáže:
Základy sú bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie sú betónové monolitické alebo z betónových tvárnic bez tepelnej izolácie. Stropy sú železobetónové. Krytina na streche je tvorená strešnými fóliami z plastov, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu úpravu povrchov tvorí striekaný brizolit a vápenná štuková omietka. Podlahy sú hrubé betónové. Elektroinštalácia je svetelná. Vráta sú hliníkové rolovacie alebo segmentové nezateplené 1 ks na automatické otváranie s diaľkovým ovládaním.
 

Podľa potvrdenia o veku bytového domu bol bytový dom daný do užívania v roku 1990. K dátumu ohodnotenia má stavba vek 28 rokov. V roku 2000 bola vykonaná rekonštrukcia, pri ktorej boli vymenené prvky krátkodobej životnosti a v roku 2013 bola vymenená strešná krytina, zrekonštruované výťahy a vstupné priestory.
Dom je dobre udržiavaný a je v technickom stave zodpovedajúcom jeho veku. 
 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.