Dražba nehnuteľností v obci Čierny Brod v katastrálnom území Čierny Brod

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpisné č. 147 a garáž súpisné č. 147 na obci Čierny Brod. K domu prislúchajú pozemky parcelné č. 139/1, parcelné č. 139/2, parcelné č. 139/3 o celkovej výmere  741 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Rodinný dom s.č.147 sa nachádza v intraviláne obce Čierny Brod v centrálnej časti obce v zástavbe
starších rodinných domov. Dom je situovaný v centrálnej obchodno - obytnej zóne (centrum obce). RD je sólo stojaci jednopodlažný. V r.1972 bola asanovaná zadná časť RD a vybudovaná prístavba zadnej časti domu. Súčasný technický stav RD zodpovedá veku domu.

Rodinný dom

Základová konštrukcia - kamenné lôžko a podmurovka, bez odizolovania proti zemnej vlhkosti, lokálne vlhnutie nad základovou škárou. Zvislé konštrukcie - hl. nosné murivo hr. 450 mm - podmurovka z ostro pálenej tehly v.400 mm a nadmurovka z hlinených tehál hr. 450 mm, prístavba z pálenej tehly hr. 450 mm). Priečky z pálenej tehly hr. 100-150 mm. Stropná konštrukcia (drev. koštr. stropou), r.1972 - oprava stropu a doskový podhľad + omietka na rákos, resp. pletivo. Schodisko - drev. schody bez podstupníc - do poval. priestoru). Strešná konštrukcia sedlového tvaru s valbou do ulice (drev. viazaná krov), r.1972 - oprava krovu a nové latovanie v mieste prístavby plochá strecha s vyspádovaním do jednej strany. Strešná krytina - AZC šablóny a v mieste prístavby bitumén. krytina s pritavením. Klampiarske prvky z Pz plechu - steršné prestupy, žľaby a zvody. Úpravy vonkajších povrchov - omietka brizolitová - 4 strany, v roku 2007 - náter fasády. Úpravy vnútorných povrchov - omietka štuková + maľovky. Okenné výplne - atypické drevené. okná v drev. ostení a typiz. drev. zdvojené okná v prístavbe. Okenné rolety platové. Dverné výplne - 2 ks vchod. dvere oceľ. konštrukcie rámové s presklením, interiérové dvere - plné hladké, osadené do oceľ. Zárubní. Podlaha v obytných miestnostiach - obývacia izba - bukové vlysy, ostatné izby - PVC. Podlaha v ostatných miestnostiach keramická dlažba rozm. 100x100 mm a PVC. Obklady nad kuch. linkou a v kúpeľni do výšky 1,50 m. Vnútorné vybavenie: Kuchyňa 1 ks kuch. linka na báze dreva dl. 1,80 m, 1 ks sporák na zem. plyn + plyn. rúra, 1 ks smaltov. drez, 1 ks štandard. batéria k drezu. Kúpelňa 1 ks vaňa oceľ. priama - podmurovaná, 1 ks keramické umývadlo, 1 ks batéria so sprchou a 1 ks štandard batéria k umývadlu. WC 1 ks WC s hornou splach. nádržkou.

Garáž

Garáž je umiestnená v zadnej časti dvora RD. Obj. je jednopodlažný (1.NP), vybudovaný a daný do užívania v r.1972. Zvislé koštrukcie hl. obvodové nosné murivo z plynobet. tvárnic hr. 250 mm. Stropná konštrukcia drev. trámy a doskový záklop. Strešná konštrukcia (plochá strecha s vyspádovaním do jednej strany, bez zateplenia. Strešná krytina plech. Krytina. Klampiarske prvky z Pz. plechu oplech. Atiky. Úpravy vonkajších povrchov omietka VC hladká + fasádny náter. Úpravy vnútorných povrchov omietka VC hladká + váp. Náter. Okenné výplne oceľ. okno s jednosklom. Vráta 1 ks oceľ. vráta plech. - dvojkrídlové otváravé. Podlaha cem. Poter. Vnútorné rozvody: elektroinštalácia svetelná (poistky).

Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom sa nachádza v intraviláne obce Čierny Brod v centrálnej časti obce v zástavbe starších rodinných domov. Vzdialenosť do okresného mesta Galanta je cca 7,0 km. V obci sa nachádza pošta, autobusová zastávka prímestskej dopravy, obecný úrad, základná a materská škola. V priľahlej miestnej komunikácii, sa nachádzajú verejné rozvody vody, kanalizácie, zemného plynu a NN. Orientácia okien obytných miestností rodinného domu je prevažne na juhovýchod. Dom sa nachádza na rovinatom obdĺžnikov pozemku. Prístup k rodinnému domu je priamo z verejnej komunikácie.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.