Dražba nehnuteľností v obci Družstevná pri Hornáde v katastrálnom území Malá Vieska

Rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla, Malá Vieska – Ul. Varovecká

                                                               Rozostavaný rodinný dom bez s. č. sa nachádza v k. ú. Malá Vieska, v obci Družstevná pri Hornáde, okres Košice okolie. Leží v zastavanom území obce, v jej severnej časti, orientácia obytných miestností je smerom na juhozápad.

Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím, čiastočným podpivničeným a podkrovím. Objekt je obdĺžnikového pôdorysu, so sedlovou strechou, s murovanými nosnými a obvodovými múrmi. Základy sú betónové izolované, murivo z tvárnic, stropy železobetónové s rovným podhľadom, vnútorné omietky sú štukové, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu,  krytina je z plechu, podlahy sú z PVC, dlažby sú keramické. Vykurovanie je ústredné teplovodné.

Stavba spĺňa podmienky rodinného domu podľa  § 43 b, ods. 3, zákona č. 50/1976 a verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty. V zmysle § 139 b ods. 1 pís. a) toho istého zákona sa jedná o jednoduchú bytovú stavbu, ktorej zastavaná plocha nepresahuje 300 m², má jedno nadzemné podlažie, môže mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie.

                                                               Objekt bol stavaný na základe stavebného povolenia č. 886/09-DH/Se, dom nie je skolaudovaný a vlastník užíva neskolaudovanú stavbu od r. 2010. Životnosť stavby znalec stanovil na 100 rokov.

                                                               Dispozícia je nasledovná: v 1. PP kotolňa, v 1. NP sa nachádzajú izba, kuchyňa, kúpeľňa, chodba. V podkroví (2.NP) sa nachádzajú dve izby, schodisko s chodbou a loggia.

Rodinný dom je napojený na vodovod a verejné elektrické rozvody. Kanalizácia je vedená do žumpy.

Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:

Suterén – 1. PP, osadenie do terénu v hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou, murivo betónové hr. 40 cm, strop železobetónový, dvere hladké, elektroinštalácia svetelná a motorická.

Vybavenie podlažia: 1 kotol na tuhe palivo.

Prízemie – 1NP, základy betónové s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou, podmurovka z betónu do 50 cm, tehál, vnútorné omietky sú štukové, strop je železobetónový s rovným podhľadom, krov je sedlový, krytina je z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu, schody sú železobetónové s cementovým poterom, dvere dyhované, okná sú plastové s izolačným dvojsklom, podlahy v obytných miestnostiach sú z PVC, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba, ústredné vykurovanie je teplovodné s panelovými radiátormi, elektroinštalácia je svetelná, rozvod teplej a studenej vody z plastových rúr, kanalizácia z PVC, obklady v kuchyni a kúpeľní.

Vybavenie podlažia: zásobníkový ohrievač elektrický, plynový sporák, drezové umývadlo, 3,4 bm kuchynská linka na báze dreva, vaňa plastová, umývadlo, páková batéria so sprchou, dve pákové batérie, splachovací záchod, elektrický rozvádzač s ističmi.

Podkrovie – 2. NP, murivo z tvárnic v skladobnej hrúbke 30 cm, priečky sú murované z tehál, vnútorné omietky sú štukové strop je drevený trámový s rovným podhľadom, dvere sú dyhované, okná sú plastové s izolačným dvojsklom, podlahy obytných a ostatných miestnosti sú z PVC, ústredné vykurovanie je teplovodné s panelovými radiátormi, elektroinštalácia je svetelná.

Údržba stavby je dostatočná.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotená nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").

                                                               Výpočet zastavanej plochy:

Príslušenstvo tvorí najmä:

Plot uličný

Plot pozostáva z oceľových stĺpikov a výplň tvorí vlnitý plech výšky 2,00 m. Oplotenie sa nachádza na východnej  hranici pozemku parc. č. 392/1 v dĺžke 20,00 m.  Realizovaný bol v roku 1995. Celkovú životnosť stanovujem na 50 rokov.

Vodovodná prípojka

Jedná sa o prípojku vody zo susedovej vodomernej šachty do ohodnocovaného domu. Prevedená je z PVČ potrubia DN 25 mm o dĺžke 12,00 m. Zhotovená bola v roku 2010. Životnosť uvažujem: 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Jedná sa o prípojku kanalizácie od žumpy po napojenie rodinného domu. Osadená je vo dvore rodinného domu na pozemku parc. č. 392/1. Prevedená je z plastového potrubia DN 150 mm o dĺžke 2,00 m. Zhotovená bola v roku 2010. Životnosť uvažujem: 50 rokov.

Žumpa

Jedná sa o žumpu o objeme 16m3. Osadená je vo dvore rodinného domu na pozemku parc.č. 392/1. Žumpa je železobetónová nádrž štvorcového pôdorysu s poklopom. Zhotovená bola v roku 2010. Životnosť uvažujem: 50 rokov.

Elektrická prípojka

Jedná sa o NN prípojku z elektromerovej skrine v oplotení do poistkovej skrine na fasáde domu. Je zemná, jeden kábel Ču 4x10mm o dĺžke 3,00m. Zhotovená bola v roku 2010. Životnosť uvažujem: 50 rokov.

POZEMOK parcely registra „C“ číslo 392/1:

Jedná sa o pozemok parc. č. 392/1 v k.ú. Malá Vieska (obec Družstevná pri Hornáde). Pozemok je rovinatý a tvorí záhradu rodinnému domu s napojením na všetky obecné inžinierske siete s priamym prístupom z obecnej komunikácie. Základná občianska vybavenosť. Družstevná pri Hornáde sa nachádza v blízkosti Košíc, preto použijem východiskovú hodnotu mesta Košice.

VÝMERA POZEMKU:

POZEMOK parcely registra „C“ číslo 392/2:

Jedná sa o pozemok parc. č. 392/2 v k. ú. Malá Vieska (obec Družstevná pri Hornáde). Pozemok je rovinatý a je celý zastavaný ohodnocovaným rodinným domom. Napojenie je možné na všetky obecné inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrina a telefón. Prístup z obecnej komunikácie. Základná občianska vybavenosť. Družstevná pri Hornáde sa nachádza v blízkosti Košíc, preto použijem východiskovú hodnotu mesta Košice.

                                                               VÝMERA POZEMKU:

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.