Dražba nehnuteľností v obci Dubnica nad Váhom v katastrálnom území Dubnica nad Váhom

súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1 – prináležiaci účastníkovi právneho vzťahu č. 91.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 34 / 1224 - in – prináležiaci účastníkovi právneho vzťahu č. 89.

Predmet dražby sa draží jako celok tak ako „stojí a leží“.

Byt č. 11, s.č. 444, p.č. 1110/25, k.ú. Dubnica nad Váhom

Byt č. 11 sa nachádza na prízemí bytového domu v Dubnici nad Váhom na Bratislavskej ulici. Byt číslo 11 pozostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva - predsieň, kuchyňa, kúpeľňa so záchodom a pivnica. Celková vypočítaná podlahová bytu bez pivnice je 30,10 m². Plocha pivnice, ktorá prináleží k bytu je 3,60 m^2..

Vzhľadom na skutočnosť, že predmet dražby nebol k znaleckému zameraniu sprístupnený, bolo znalecký posudok vyhotovený v súlade so zákonom o dobrovoľných dražbách, t.j. z dostupných údajov. Popis bytu prevzatý zo znaleckého posudku č. 61/2015, vyhotoveného p. Ing. Jánom Brenišinom:

Úpravy vnútorných povrchov tvoria omietky vápenné s novou maľbou. Keramické obklady sú kúpeľni s WC a kuchyni. Dvere sú hladké plné. Povrchy podláh sú plávajúce laminátové parkety a keramická dlažba k kúpeľni. Vykurovanie je z domovej kotolne s plechovými radiátormi bez meračov spotreby tepla ale s termostatickými ventilmi. Elektroinštalácia je svetelná s automatickým istením v byte. Vnútorný vodovod má prípojky studenej a teplej vody od stúpacích rozvodov do kuchyne a kúpeľne so záchodom z oceľových rúr s meraním spotreby vody v byte. Vnútorná kanalizácia má prípojky do zvislých zvodov z kuchyne, kúpeľne so záchodom z liatinového potrubia. Ohrev teplej vody je centrálny. Vybavenie kuchyne tvorí sporák elektrický s elektrickou rúrou, drezové umývadlo nerezové a kuchynská linka je z materiálov na báze dreva. Zariaďovacie predmety kúpeľne sú keramické umývadlo a samostatná kabínková masážna sprcha a záchod. Vodovodné batérie sú pákové nerezové. Bytové jadro je murované. V byte je rozvod verejného telefónu, rozvod televízie pod omietkou.

Bytový dom v ktorom sa predmetný byt nachádza je murovaný, vybudovaný tradičnou technológiou. Podľa údajov z predloženého znaleckého posudku bol bytový dom daný do užívania v roku 1952. Bytový dom je samostatne stojaci. Dom má suterén, tri nadzemné obytné podlažia a sedlový strechu s povalovým priestorom nevyužívaným na obytné účely. Bytový dom je napojený na verejný rozvod vody, elektrickej energie, verejnú kanalizáciu a verejnú telefónu sieť. Napojenie bytov v dome na zemný plyn vrátane rozvodu plynu v dome nie je riešené. Podľa údajov z predloženého znaleckého posudku bola v roku 2007  zrealizovaná čiastočná rekonštrukcia bytu. V rokoch 2006 až 2007 vybudovaná v dome plynová kotolňa. Obhliadkou bolo zistené, že je bytový dom zateplený kontaktným zatepľovacím systémom, okná v spoločných priestoroch sú plastové, vymenená bola strešná krytina a klampiarske konštrukcie. Základy tvoria pásy betónu s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú murované z plných tehál min. hrúbky 45 cm. Stropy sú zo železobetónových stropných panelov s rovným podhľadom. Schody sú prefabrikované železobetónové s povrchom z liateho terazza. Zastrešenie tvorí drevený krov sedlový. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu úplné. Klampiarske konštrukcie parapetov okien sú z poplastovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov tvoria omietky na báze umelých látok na zatepľovacom systéme. Úpravy vnútorných povrchov tvoria omietky vápenné s olejovým náterom do výšky cca 1.50 m. Vstupné dvere sú oceľové presklené. Okná vrátane zasklených stien na chodbách sú plastové s izolačným dvojsklom.  Povrchy podláh sú z terazzovej dlažby, na chodbách z cementového poteru. Rozvody ústredného vykurovania sú z pozinkovaných rúr s oceľovými vykurovacími telesami, v spoločných priestoroch domu len v práčovni a sušiarni. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Bleskozvod má kompletný rozvod. Vnútorný vodovod má stúpacie a ležaté rozvody z oceľových rúr pre studenú a teplú vodu. Vnútorná kanalizácia má zvislé zvody z liatinových rúr a ležaté rozvody z plastových rúr. Vnútorný plynovod v dome nie je riešený. Rozvod plynu je len v kotolni. V dome je rozvod verejného telefónu, požiarnej vody vrátane hydrantov, rozvod spoločnej televízie pod omietkou a zvonček.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa pod spoločnými časťami domu a spoločnými zariadeniami domu rozumejú:

Spoločnými časťami domu - časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu - zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.