Dražba nehnuteľností v obci Handlová v katastrálnom území Handlová

O Z N Á M E N I E   O   D R A Ž B E

Správca - obchodná spoločnosť SKKS, k. s., so sídlom A. Kmeťa 357/1, 018 41 Dubnica nad Váhom, IČO: 36 868 671, správca dlžníka Jaroslav Kučera, nar.: 08.03.1965, bytom: Školská 540/24, 972 51 Handlová (ďalej len „Dlžník“), ako osoba oprávnená podľa ustanovenia § 167o ods. 1 v spojení s ustanovením § 92 zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v platnom znení (ďalej len „ZoKR“) k výkonu dobrovoľných dražieb v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o dobrovoľných dražbách“), týmto vyhlasuje dražbu realizovanú za primeraného použitia Zákona o dobrovoľných dražbách nasledovne:

I. Označenie dražobníka a navrhovateľa dražby:

Dražobník:

SKKS, k. s., správca

A. Kmeťa 357/1, 018 41 Dubnica nad Váhom

IČO: 36 868 671

zapísaná v zozname Správcov vedenom MS SR pod č. S 1459

Kontakt: 0911 628 777, skks.spravca@gmail.com

Navrhovateľ dražby:

SKKS, k. s.

A. Kmeťa 357/1, 018 41 Dubnica nad Váhom

IČO: 36 868 671

zapísaná v zozname Správcov vedenom MS SR pod č. S 1459

Kontakt: 0911 628 777, skks.spravca@gmail.com

správca dlžníka:

Jaroslav Kučera, nar.: 08.03.1965, bytom: Školská 540/24, 972 51 Handlová

spisová značka súdneho spisu Okresného súdu Trenčín: 38OdK/554/2019

spisová značka správcovského spisu: 38OdK/554/2019 S 1459

Vlastník predmetu dražby:

Jaroslav Kučera, nar.: 08.03.1965, bytom: Školská 540/24, 972 51 Handlová v spoluvlastníckom podiele ½ k predmetu dražby špecifikovanom v čl. IV. tohto oznámenia; vlastník dňa 31.07.2020 zomrel, dedičské konanie po poručiteľovi nie je k dnešnému dňu ukončené.

II. Miesto, dátum a čas otvorenia dražby:

Miesto: Správcovská kancelária SKKS, k. s., A. Kmeťa 357/1, 018 41 Dubnica nad Váhom

Dátum: 18.06.2024 (utorok)

Čas otvorenia dražby: 10:00 hod.

Čas otvorenia miestnosti pre účastníkov dražby: 09:30 hod.

Čas otvorenia miestnosti pre verejnosť: 09:50 hod.

Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať na dražbe osoba poverená na základe písomného splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa.

Účastník dražby je povinný pred otvorením dražby doložiť čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby. Účastníkom dražby je osoba prítomná na dražbe, ktorá sa dostavila s cieľom urobiť podanie a spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a zložila dražobnú zábezpeku. Účastníci dražby a ostatní prítomní na dražbe sú v priebehu jej konania povinní nerušiť priebeh dražby správaním odporujúcim dobrým mravom. Dražba je prístupná verejnosti. Na dražbe môže byť prítomná každá osoba, ktorá zaplatila vstupné. Vstupné na jeden dražobný deň je 3,00 € na osobu a deň. Vybrané vstupné je súčasťou výťažku dražby.

III. Dražba(prvá/opakovaná):            prvá

IV. Označenie a opis predmetu dražby a jeho príslušenstva, práv a záväzkov na predmete dražby viaznucich a s ním spojených, opis stavu predmetu dražby a jeho odhadná alebo zistená cena:

Označenie predmetu dražby:

1. stavba so súp. č. 540, popis stavby: RODINNÝ DOM, postavená na pozemku parc. č. 805/1,
2. pozemok parcely registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape ako parc. č. 805/1, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 264 m²,
3. pozemok parcely registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape ako parc. č. 805/2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 8 m²,
4. pozemok parcely registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape ako parc. č. 806/1, druh pozemku: záhrada o výmere 206 m²,

všetko zapísané v liste vlastníctva č. 4200 v k.ú. Handlová, obec Handlová, okres Prievidza, v spoluvlastníckom podiele Dlžníka ½ vzhľadom k celku.

opis a stav predmetu dražby:

Opis rodinného domu súp. č. 540

Ide o nepodpivničený, vizuálne dlhodobejšie neužívaný rodinný dom s jedným nadzemným podlažím a povalovým podkrovím v užívaní podľa potvrdenia mesta od roku 1952, s prístavbou z roku 1963. RD je založený na bet. základoch, bez  podmurovky, neizolovaný, murivo z  tehly hr. 30 cm, priečky tehlové, vnútorné omietky hladké, stropy drevené trámové s podhľadom, strecha v prevažnej časti sedlová, s krytinou z obyčajnej škridle, klamp. konštrukcie pozinkované vr. vonk. parapetov, fasádne omietky brizolitové, dvere hladké biele, okná drevené dvojité, podlahy obytných miestností 1xlaminátové + palubovky, ostatné PVC a ker. dlažba, vykurovanie plynovými gamatkami nezistenej funkčnosti, el. inštalácia svetelná odpojená - nezistenej funkčnosti, istenie nefunkčnou poistkovou skrinkou, rozvod vody v pozinku nezistenej funkčnosti, rozvod plynu nezistenej funkčnosti, kanalizačné stupačky vr. napojenia nezistené, ohrev vody bojlerom nezistenej funkčnosti. Vybavenie 1.NP: v kuchyni kuch. linka dl. 2,4 m, nerezový drez bez batérie. V novšej kúpeľni plast. roh. vaňa, umývadlo, batérie chýbajú, WC kombi, obklad kúpeľne vr. vane. V kúpeľni neprístupný uzavretý otvor do podzemnej časti nezistených rozmerov.

Opis pozemkov

Ide o pozemky v okrajovej časti mesta Handlová (18000 obyvateľov), zastavané štandardným RD, okolitá zástavba štandardná a nadštandardná IBV, s dobrou dopravnou dostupnosťou - autobus do 500 m, s dobrou technickou vybavenosťou v lokalite - voda, NN, plyn,  kanalizácia, s dobrou občianskou vybavenosťou.

Súčasťou predmetu dražby je aj spoluvlastnícky podiel vo veľkosti ½ vzhľadom k celku k letnej kuchyni, uličnému plotu, prípojke vody, prípojke kanalizácie, prípojke plynu, prípojke nízkeho napätia a betónovej nespevnenej ploche.

Práva a záväzky na predmete dražby viaznuce a s ním spojené:

K predmetu dražby je na liste vlastníctva č. 4200 v k.ú. Handlová pri Dlžníkovi uvedené v časti C: „Ťarchy“: Ing. Mgr. Dzurik – Upoved. č. EX 329/08 – roz.č.k. 9C 188/06-124 – Hegedúsová Emília, Bodák Štefan, Tomašovič Miroslav, Peter Jaroslav, Peter Roman, Peter Milan, Peter Dušan – zriadenie exekučného záložného práva – Z 1135/10, VZ 298/10.

S poukazom na § 167f ZoKR exekučné záložné právo k majetku Dlžníka zapísaného do súpisu všeobecnej podstaty zaniklo, avšak súdny exekútor do dnešného dňa nevymazal exekučné záložné právo z listu vlastníctva č. 4200 v k.ú. Handlová vo vzťahu k Dlžníkovi.

Na liste vlastníctva sú vo vzťahu k Dlžníkovi zapísané nasledovné informatívne poznámky:

• Uznesenie Okresného súdu v Martine 10C 259/05 zo dňa 9.12.2005 zákaz nakladať s nehnutelnosťami - parc.č.805/1, 805/2, 806/1, rodinný dom č.s.540 na parc.č.805/1 a predmetné nehnutelnosti nescudzili, nezaťažili v prospech tretích osôb, P1 401/05 - 624/06 a
• Ing. Mgr. Dzurik Upoved . č. EX 329/08- roz.č.k. 9C 188/06-124- Hegedúsová Emília, Bodák Štefan, Tomašovič Miroslav,Peter Jaroslav, Peter Roman, Peter Milan, Peter Dušan - predaj nehn., P 287/08-669/08, P 158/2010

Uvedené informatívne poznámky neobmedzujú správcu v speňažovaní predmetného majetku.

Podielovým spoluvlastníkom predmetu dražby je: Anna Boďová, rod. Siptáková, bytom Školská 540/24, 972 51 Handlová, SR, dát. narodenia: 03.11.1955.

Odhadná alebo zistená cena:

Všeobecná hodnota: 15.800,- Eur

Slovom: pätnásťtisícosemsto Eur

Všeobecná hodnota predmetu dražby určená Znaleckým posudkom č. 010/2024 zo dňa 27.01.2024 vypracovaným Ing. Pavlom Jurkovičom, znalec v odbore stavebníctvo, odhad hodnoty nehnuteľností, ev. č. znalca: 911 465.

V. Najnižšie podanie a minimálne prihodenie, ktoré môže účastník dražby urobiť

Najnižšie podanie: 15.800,- Eur (slovom: pätnásťtisícosemsto Eur)

Minimálne prihodenie: 300,- Eur (slovom: tristo Eur)

VI. Zloženie a výška dražobnej zábezpeky, spôsob a lehota na jej zloženie, číslo účtu a adresa miesta, kde má byť dražobná zábezpeka zložená, čo je dokladom o zložení dražobnej zábezpeky, výške dražobnej zábezpeky, a spôsob jej vrátenia; či je možné zložiť dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo šekom

Zloženie dražobnej zábezpeky: vyžaduje sa

Výška dražobnej zábezpeky: 4.500,- Eur (slovom: štyritisícpäťsto Eur)

V prípade zloženia zábezpeky v hotovosti je potrebné zložiť presnú sumu, dražobník nie je povinný vydávať z vyššej sumy.

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

1. Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet správcu IBAN: SK87 8330 0000 0023 0127 3087 vedený vo Fio banka, a.s., pobočka zahraničnej banky s poznámkou pre prijímateľa: Dražba Kučera zábezpeka.
2. V hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo v mieste konania dražby.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou, šekom ani iným ako vyššie uvedeným spôsobom.

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky:

1. Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka,
2. Hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky: Do otvorenia dražby.

Vrátenie dražobnej zábezpeky:

Dražobník bez zbytočného odkladu po skončení dražby vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, zloženú dražobnú zábezpeku. Listiny, ktorými oprávnené osoby preukázali svoje práva k predmetu dražby alebo vznik pohľadávok, vráti dražobník týmto osobám bez zbytočného odkladu po skončení dražby; ak sa však dražba neskončí udelením príklepu, vráti dražobník listiny týmto oprávneným osobám bez zbytočného odkladu po márnom uplynutí lehoty na podanie návrhu na vykonanie opakovanej dražby alebo po skončení opakovanej dražby. V prípade upustenia od dražby vráti dražobník zložené dražobné zábezpeky bez zbytočného odkladu. Vrátenie dražobnej zábezpeky bude realizované bankovým prevodom.

VII. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet  správcu: IBAN: SK87 8330 0000 0023 0127 3087 vedený vo Fio banka, a.s., pobočka zahraničnej banky s poznámkou pre prijímateľa: Dražba Kučera doplatok, a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby.

VIII. Dátum a čas vykonania obhliadky predmetu dražby a organizačné opatrenia na zabezpečenie obhliadky

Obhliadka predmetu dražby:

1. obhliadka: 06.06.2024 o 13:00 hod.

2. obhliadka: 11.06.2024 o 13:00 hod.

na adrese: Školská 540/24, Handlová

Organizačné opatrenia:

Záujemcovia o obhliadku sa ohlásia najmenej jeden pracovný deň pred konaním obhliadky na tel. č.: 0911 628 777. Pon - Pia 08.00 – 15.00.

IX. Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:

Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica, vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.

Podmienky odovzdania predmetu dražby:

1. Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.
2. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.
3. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.
4. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.

X. Meno, priezvisko a sídlo notára, ktorý bude priebeh dražby osvedčovať notárskou zápisnicou:

JUDr. Miroslava Turňová, notárka, Moyzesova 1200/12, 018 41 Dubnica nad Váhom

XI. Poučenie podľa ustanovenia § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách:

1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia Zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať, súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1. čl. XI. tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1. čl. XI. tohto oznámenia o dražbe, sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1. čl. XI. tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať najneskôr do termínu otvorenia dražby a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia.

V Dubnici nad Váhom, dňa 26.04.2024

Navrhovateľ dražby a Dražobník

SKKS, k. s.                                         

Mgr. Mgr. Pavol Sojka, PhD.,              

komplementár                                     

správca dlžníka: Jaroslav Kučera