Dražba nehnuteľností v obci Hlohovec v katastrálnom území Hlohovec

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na LV č. 6828, vedené Okresným úradom Hlohovec – katastrálny
odbor, okres Hlohovec, obec Hlohovec, kat. úz. Hlohovec:
- byt č. 4, na 14.p., vchod 4/XIII, na ul. Pod Beranom 10, v bytovom dome s. č. 2390, na parc. reg. ,, C,, č. 4982
–byt. dom + nebyt. pries.,
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku
vo veľkosti 11856/517000-in.
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 4 sa nachádza na 14.NP (13.poschodí) bytového domu na ulici Pod Beranom s.č. 2390 v okresnom meste
Hlohovec. Bytový dom má jeden vchod, jedno samostatné schodisko a dva osobné výťahy. Bytový dom má
celkom 14 nadzemných podlaží a je nepodpivničený. Vo vchode č. 47 sa na 1. nadzemnom podlaží nachádza
vstupná hala bytového domu, schodisko, vrátnica, pivničné kobky, technické zázemie bytového domu, sušiareň a
práčovňa. Na každom podlaží počínajúc 2. nadzemným podlažím až po 14. nadzemné podlažie je celkom po 6
bytov, celkom je v tomto bytovom dome 78 bytov. Bytový dom je v správe spoločnosti Bytové hospodárstvo
Hlohovec, s.r.o.
S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na
pozemku - v podiele 11856/517000.
Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a
bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie: sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia,
vchody, schodiská, chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie,
vstupná hala a komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku.
Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie
a slúžia výlučne tomuto účelu: sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie,
rozvody SKT, bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne
prípojky, výťahy.
Spoločné časti a zariadenia bytového domu
Základy bytového domu sú riešené ako základová železobetónová doska na pilótach. Zvislé obvodové a nosné
konštrukcie sú zhotovené ako železobetónové monolitické – stĺpy a prievlaky s tehlovou výplňou obvodového
plášťa. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako železobetónové, monolitické. Deliace konštrukcie sú
zhotovené ako murované, tehlové. Schodiskové ramená sú zhotovené ako železobetónové, montované.
Zastrešenie je zhotovené plochou jednoplášťovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je
zhotovená z asfaltových natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a
žľaby sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí povrch z kontaktného
zatepľovacieho systému opatreného povrchovou úpravou akrylátovou omietkovou zmesou. Schodiskové a
vstupné priestory majú povrch stien zhotovený z omietky na báze MVC, opatrené soklom z náteru olejovou
farbou. Vstupné dvere bytového domu sú plastové s bezpečnostným sklom, okná spoločných priestorov sú
zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Vstupná hala má povrchovú úpravu podláh z terazzovej dlažby,
schodiskové montované železobetónové ramená majú povrch z lepeného PVC a podesty na schodiskách majú
povrch z lepeného PVC. Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod, verejná
kanalizácia, elektro rozvod NN, teplovod, SKT a telefónny rozvod. Bytový dom má bleskozvod a disponuje dvomi
osobnými výťahmi.
Bytový dom má neudržiavané a pomerne zničené spoločné priestory, malovky stien, olejové sokle a hlavne PVC
na podlahách.
Vybavenosť a technické riešenie ohodnocovaného bytu
Vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti.
Zameranie vykonané nebolo.
Celková podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je podľa podkladov poskytnutých zadávateľom 81,06 m2
(Potvrdenie o veku nehnuteľnosti a podlahovej ploche bytu, vydané správcom nehnuteľnosti Bytové hospodárstvo
Hlohovec, s.r.o., zo dňa 29.03.2018 – kópia). Byt je 3-izbový.

Ide o štandardnú nehnuteľnosť, ktorej technický stav zodpovedá jej veku a spôsobu vyhotovenia – ide o byt v
pôvodnom stave, bez vykonanej rekonštrukcie (stanovené znalcom z dôvodu nemožnosti vykonať obhliadku
bytu). Bytový dom a v ňom sa nachádzajúci byt je zhotovený zo štandardných materiálov. Byt (pravdepodobne)
je a zrejme aj bude využívaný na obytné účely.
V bytovom dome sa nachádzajú prevádzkové priestory (obchodné priestory na prízemí). Bytový dom bol podľa
podkladu poskytnutého zadávateľom (Potvrdenie o veku nehnuteľnosti a podlahovej ploche bytu, vydané
správcom nehnuteľnosti Bytové hospodárstvo Hlohovec, s.r.o., zo dňa 29.03.2018 – kópia) a odborného
posúdenia znalca daný do užívania v roku 1985. Vzhľadom na skutočnosť, že väčšina konštrukcií bytového domu
je v pôvodnom stave, opotrebenie bytu znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom
stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná
životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 80 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.