Dražba nehnuteľností v obci Ivanka pri Nitre v katastrálnom území Ivanka pri Nitre

Predmetom dražby sú nasledujúce nehnuteľnosti so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom:

– rodinný dom súpisné číslo 498 s príslušenstvom postavený na parc. č. 821/1 a pozemok registra „C“ na parcele č. 821/1 a 822/4, v k. ú. Ivanka pri Nitre, okres Nitra, zapísaný na LV č. 1442, v spoluvlastníckom podiele 1/1;

– pozemok registra „C“ parcela č. 822/5, v k. ú. Ivanka pri Nitre, okres Nitra, zapísaný na LV č. 1492, v spoluvlastníckom podiele 1/4.

Rodinný dom s. č. 498, Mojmírovská ulica, Ivanka pri Nitre 

Rodinný dom súpisné číslo 498 je postavený na pozemku rovinatého charakteru na parcele číslo 821/1 v katastrálnom území Ivanka pri Nitre. Rodinný dom sa nachádza na hlavnej ceste v obytnej časti obce so zástavbou s prevažne bytovými domami a nebytovými stavbami pre administratívu a služby s výbornými dopravnými možnosťami. V blízkosti rodinného domu sa nachádza občianska vybavenosť.

Rodinný dom je prízemná stavba bez podpivničenia a s pripravenou rekonštrukciou pre obytné podkrovie. V čase obhliadky podkrovie nie je vyhotovené a preto sa nehodnotí. Na prízemí sa nachádza pôvodná stavba, ktorá bola prestavaná a pristavaná do súčasnej podoby.

Technické riešenie: základy sú betónové a objekt je bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm. Deliace konštrukcie sú vyhotovené z tehlových priečkoviek. Vodorovné nosné konštrukcie tvoria stropy s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko na povalu je kovové. Strechu tvorí krov valbový s krytinou strechy z lepenkového šindľa. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu (v čase obhliadky sú odstránené). Úpravy vonkajších povrchov tvoria fasádne omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov tvoria vnútorné omietky vápenné štukové a vnútorné obklady sú v prevažnej časti kúpeľne, vane, samostatnej sprchy, WC a kuchyne.

Výplne otvorov tvoria dvere plné a zasklené z tvrdého dreva - interiérové sú posuvné a okná plastové s viacvrstvovým zasklením. Okenné žalúzie sú kovové. Podlahy obytných miestností tvoria veľkoplošné parkety a podlahy ost. miestností keramické dlažby. Vybavenie kuchyne tvorí sporák s elektrickou rúrou a varnou jednotkou, odsávač pár, drezové umývadlo s ovládaním uzáveru sifónu a odkvapkávačom na zeleninu. Kuchynská linka je z prírodného dreva. Vybavenie kúpeľne tvorí vaňa plastová rohová, umývadlo. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Záchod je splachovací so zabudovanou nádržkou v stene.

Ostatné vybavenie tvorí kozub s vyhrievacou vložkou a vstavané skrine. Ústredné vykurovanie tvorí teplovodný rozvod k radiátorom. Zdrojom vykurovania je kotol ústredného vykurovania. Vnútorné rozvody vody sú z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač. Vnútorné rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia. Vnútorné rozvody elektroinštalácie tvorí elektroinštalácia svetelná, motorická s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu tvorí rozvod zemného plynu.

Výpočet zastavanej plochy:

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Garáž pre osobné motorové vozidlá

Základy sú bez podmurovky a tvoria ich iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálenej tehly hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie tvoria stropy trámčekové s podhľadom. Strecha je vyhotovená ako krov hambálkový s krytinou z asfaltových šindľov. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu (v čase obhliadky odstránené). Úpravy vonkajších povrchov tvorí brizolit. Úpravy vnútorných povrchov sú z vápennej hladkej omietky. Výplne otvorov tvoria dvere plné z tvrdého dreva a okná zdvojené. Podlahy sú z cementového poteru. Vnútorné rozvody elektroinštalácie tvorí elektroinštalácia svetelná a motorická istená cez poistkové automaty.

Hospodárska budova

                                                               Sklad náradia

Oplotenie pozemku

Vodovodná prípojka

Vodomerná Šachta

Prípojka kanalizácie do žumpy

Prípojka plynu

Prípojka na el. sieť

Spevnené plochy

Prestrešenie pred garážou

Záhradný prístrešok

Pozemok parcela registra „C“ číslo:

Podľa listu vlastníctva č. 1442 katastrálne územie Ivanka pri Nitre, obec Ivanka pri Nitre, okres Nitra: pozemok evidovaný pod parcelným číslom 821/1 o výmere 565 m² ako zastavané plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom.

Pozemok evidovaný pod parcelným číslom 822/4 o výmere 264 m² ako orná pôda so spôsobom využitia pozemok využívaný pre rastlinnú výrobu, na ktorom sa pestujú obilniny, okopaniny, krmoviny, technické plodiny, zelenina a iné poľnohospodárske plodiny alebo pozemok dočasne nevyužívaný pre rastlinnú výrobu. Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce.

Podľa listu vlastníctva č. 1492 katastrálne územie Ivanka pri Nitre, obec Ivanka pri Nitre, okres Nitra: pozemok evidovaný pod parcelným číslom 822/5 o výmere 145 m² ako zastavané plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je spoločný dvor. Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce.

Obec Ivanka pri Nitre leží na juhovýchodnom okraji Nitrianskej sprašovej pahorkatiny, na nive starého ramena rieky Nitry.

Je vzdialená 9 km južne od mesta Nitry. Po celom obvode zastavaného územia sa nachádza poľnohospodársky pôdny fond. Celý kataster obce má mierne zvlnený povrch, stred obce má nadmorskú výšku 146 m, v chotári 130-212 m n. m.. Územie obce je vymedzené hranicou zo západu železničnou traťou, z východu korytom rieky Nitry a z juhu a severu hranicou zastavaného územia.  Hranica katastrálneho územia obce Ivanka pri Nitre susedí s katastrom obcí: Nitra, Janíkovce, Čechynce, Branč, Mojmírovce, Svätoplukovo. Rodinný dom súpisné číslo 498 je postavený na pozemku rovinatého charakteru na parcele číslo 821/1 v  katastrálnom území Ivanka pri Nitre. Rodinný dom sa nachádza na hlavnej ceste obcou v obytnej časti so zástavbou s prevažne bytovými domami a nebytovými stavbami pre administratívu a služby s výbornými dopravnými možnosťami. V blízkosti rodinnými domu sa nachádza občianska vybavenosť. Dostupnosť železničnej stanice je do 15 min. peši. Dostupnosť na diaľnicu R1 je do 9 km. Dostupnosť leteckej dopravy je v rámci mesta Nitra. Dostupnosť miestnych úradov je do 10 min. Základná obchodná sieť a služby sú dostupné. Základná zdravotná starostlivosť, základné školy sú dostupné. Samotná nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s dostupnosťou po verejnej komunikácii s možnosťou priameho vstupu z ulice. Prístup do rodinného domu je na úrovni I.NP.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.