Dražba nehnuteľností v obci Jakubov v katastrálnom území Jakubov

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 344, Okresný úrad Malacky – katastrálny odbor, obec Jakubov – katastrálne územie Jakubov, a to:

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 2023/4, výmera: 421 m2,druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• parcelné číslo: 2023/21, výmera: 347 m2, druh pozemku: záhrada

Stavby:           

• rodinný dom so súp. č. 161, na parcele č. 2023/4, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot odd. pozemok v čele pozemku, prípojka vody z verejného rozvodu, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka z domu, žumpa, prípojka plynu, prípojka elektriny do stavby RD.            

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku, znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti, a to najmä zo Znaleckého posudku č.  159/2017 zo dňa 20.11.2017, ktorý vypracoval znalec Ing. Veronika Záňová, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Opis rodinného domu s. č. 161: Rodinný dom so s. č.161 na parc.  č.2023/4 sa nachádza v kat. úz. Jakubov, obce Jakubov. Stavba s celopodpivničením ako i s prízemím a s podkrovím. Vek stavby je spojený s rokom 1981. Kolaudačné rozhodnutie stavby nebolo predložené. Rodinný dom je v uličnej zástavbe a je napojený na verejný vodovod, rozvod elektrickej energie, plynu a kanalizácie.

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je nasledovné:

suterén -1.Podzemné podlažie: Dispozične riešenie suterénu pozostáva z garáže, kotolne a skladových priestorov.

prízemie - 1.Nadzemné podlažie: Dispozične pozostáva z dvoch izieb, kuchyne, haly, WC, kúpeľne a predsiene.

Podkrovie – 2. Nadzemné podlažie: Dispozične pozostáva z dvoch izieb, kúpeľne, haly a skladu.

POPIS PODLAŽÍ

Technické riešenie:

Zvislé nosné konštrukcie – 1PP, 1. NP, 2. NP – murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, Porotherm) v skladobnej hr. Nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie – tehlové;

Podzemné podlažie

Bodové zatriedenie je detailne odpísané z poskytnutého zn.posudku Ing. Záňovej. Zast. plocha suterénu je však odpísaná zo zn. posudku Ing.Šimeka. Steny, strop, podlaha betón, schody dlažba terazzo, chodba dlažba terazzo, 2*sklad podlaha betón, okná jednoduché kovové s drôtovým bezpečnostným sklom, plynomer, kuchynka dlažba terazzo, linka na báze dreva dĺžka 1,50m, drez plechový smaltovaný, voda studená, sporák plynový, obklad linky a sporáka keramický, kovové dvere do záhrady, dielňa s kotlom gasex 28, boiler elektrický, podlaha betón, prevádzkovo prepojená garáž s kovovými dvojkrídlovými vrátami, podlaha betón, elektrina svetelná aj motorická.

Nadzemné podlažie

Zádverie dlažba keramická, obklad stien tatranským profilom, schody PVC, hala keramická dlažba, radiátory korad, záchod s predsienkou dlažba keramická, misa keramická splachovacia, umývadlo keramické so studenou vodou, obklad stien keramický do výšky 1,55 m, chodbička podlaha PVC, schody do podkrovia PVC, izby podlahy PVC, lodžia dlažba terazzo, zábradlie kovové, terasa dlažba terazzo, zábradlie kovové, kúpeľňa dlažba keramická, obklad stien keramický do výšky 1,70,. vaňa smaltovaná obložená, umývadlo keramické, batérie pákové, liatinový radiátor, kuchyňa s jedálňou podlaha PVC, linka na báze dreva s dĺžkou 2,80m, drez plechový smaltovaný, batérie kohútová, sporák plynový s elektrickou rúrou, odsávač pár, komora dlažba keramická, obývačka s kozubom s otvoreným ohniskom.

Podkrovie

Podlahy PVC, radiátory korad, schody, sklad podlaha cement poter, hala, izba s lodžiou podlaha dlažba terazzo, kovové zábradlie, izba s balkónom dlažba terazzo, zábradlie kovové, kúpeľňa a záchod s vykurovacím hadom, dlažba keramická, obklad stien keramický po strop, misa keramická kombi splachovacia, umývadlo keramické, sprcha s keramickým obkladom, kohútové batérie.

Príslušenstvo

Plot odd. pozemok v čele pozemku - Predmetom ocenenia je plot situovaný v čele pozemku. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou konštrukciou plota zhotovenej s murovaním z BT s hrúbkou do 30 cm. Celková dĺžka plotu je 27 m a s výškou výplne 1,85 m. Pohľadová plocha výplne je potom 48,60 m2. Do plota sú osadené kovové vrátka a vráta s plechovou výplňou. . 

Vek plotu je určený na 14 rokov. Životnosť je určená na 60 rokov.

prípojka vody z verejného rozvodu - Predmetom ocenenia je prípojka vody s napojením z verejného rozvodu s následným vedením cez VŠ v časti dvora a tak vstupujúca do stavby RD s uvedenou dĺžkou 10 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1981.

vodomerná šachta - Predmetom ocenenia je betónová VŠ s uvedenou kubatúrou 2,4 m3.o.p. Vek vonkajšej úpravy je spojený s rokom 1981.

kanalizačná prípojka z domu - Predmetom ocenenia je kanalizačná prípojka s uvedenou dĺžkou 5 m z PVC potrubia  s priemerom 150 mm. Vonkajšia úprava bola realizovaná v roku 1995.

Žumpa - Predmetom ocenenia je žumpa  s osadením v zadnej časti pozemku avšak nie je zadefinované na ktorej parcele s uvedenou kubatúrou 6 m3.o.p. Prípojka bola realizovaná v roku 1981.

prípojka plynu - Predmetom ocenenia je prípojka plynu s uvedenou dĺžkou 5,0 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2000.

prípojka elektriny do stavby RD - vzdušná káblová prípojka elektriny na 380 V s uvedenou dĺžkou 10 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1981. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 39 rokov. Životnosť určená na 50 rokov.

Pozemok – Pozemok sa nachádza v rovinatom teréne v intraviláne obce Jakubov v bežnej zástavbe IBV s kultúrou a s využitím ako zast. Plocha a dvor. Na parc. 2023/1 je postavená stavba rodinného domu, ktorá však nie je predmetom dražby.

Viď opis predmet dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.