Dražba nehnuteľností v obci Košice-Sídlisko KVP v katastrálnom území Grunt

súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba 4 izbového bytu v Košiciach

POPIS

byt sa nachádza na 3. poschodí  v radovom bytovom dome s.č. 1206 , ktorý má suterén a 8  nadzemné  podlažia.  V suteréne bytového domu sa nachádzajú spoločné priestory a pivnice.

Bytový dom je umiestnený v sídlisku KVP  prístupný po miestnej spevnenej  komunikácií v lokalite   s napojením na dopravný systém   krajského  mesta  Košice.  Lokalita prístupná do centra mesta  autom do 10 min.  a MHD  do 15 min . V blízkosti bytového domu sa  nachádza  predajňa potravín  a  rozličného tovaru  LIDL  a BILLA, základná škola , materská škola , poliklinika .    

Stavebno technický popis bytového domu :

Bytový dom pozostávajúci zo suterénu a ôsmich  nadzemných podlaží  je  vybudovaný zo sendvičových  stenových panelov , vodorovné konštrukcie  - stropy montované zo stropných panelov

Objekt patrí do skupiny JKSO 803 32 - domy bytové typové s unifikovanými konštrukčnými panelovými  sústavami. Konštrukčný systém je stenový panelový, strecha plochá jednoplášťová, krytina živičná.

Vnútorná  zvislá komunikácia je zabezpečená prefabrikovaným schodiskom  a  osobným  výťahom . Vstup  do bytového domu  čiastočne rekonštruovaný  s vymenenými  vchodovými dverami  plastovými EURO s izolačným  dvojsklom . Okná  v spoločných priestoroch   plastové  EURO  s izolačným  dvojsklom .   Bytový dom je vykurovaný  z centrálnej kotolne. Na každom nadzemnom podlaží bytového domu sa nachádzajú dva   byty  dvoj a štvor  izbové.

Stavebno - technický popis bytu: 

 Nakoľko znalcovi nebola umožnená obhliadka  ohodnocovaného bytu  č. 6  nachádzajúceho  sa na  3. poschodí  bytového domu   ohodnotenie som vykonal na základe  poskytnutého  pôdorysu  objednávateľom  posudku  , na základe  fotodokumentácie vykonanej znalcom  pri obhliadke z vonkajších priestorov   a  na základe  miestneho šetrenia   medzi   susedmi ohodnocovaného bytu .  Rozmery bytu som stanovil na základe  pôdorysného náčrtu v prílohe ZP.

 Znalec  nezodpovedá  za  spôsobené rozdiely  pri samotnom ohodnotení  vzniknuté neumožnením obhliadky vnútorných priestorov   ohodnocovaného  bytu .  

Na základe predložených pôdorysov  byt pozostáva zo štyroch   obytných miestností  a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: hala , kuchyňa,  chodba, kúpeľňa, WC  a pivnica umiestnená v suteréne bytového domu . Ku príslušenstvu bytu  patrí aj  loggia  prístupná z kuchyne orientovaná  na východnú svetovú stranu .

 Okná  v byte   plastové EURO. Ostatné technické vybavenie predpokladám takto: Dvere na báze dreva  plné a presklené do kovových zárubní . Steny bytu  s vykonanými stierkami  a maľbami .

Bytové jadro  oceňovaného bytu  pôvodné umakartové   .

Kúpeľňa  pôvodná    s plechovou  vaňou  a  umývadlom s umývadlovou  a vaňovou pákovou  batériou   .  WC  kombi   samostatné  bez umývadla . Povrchové úpravy stien kúpeľne   z keramických obkladov  v kúpelní do výšky 2,0 m  , vo WC  do výšky  1,0 m. Podlaha v kúpeľni a WC  s povrchovou úpravou  z keramickej dlažby. Podlahy v obytných miestnostiach  bytu  a v kuchyni plávajúce laminátové . Podlaha     v loggií z keramickej dlažby . Podlahy v kúpeľni a WC  z keramickej dlažby  .

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.