Dražba nehnuteľností v obci Lendak v katastrálnom území Lendak

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 383/1     zastavaná plocha a nádvorie                      o výmere 232 m²

parc. č. 383/5     zastavaná plocha a nádvorie                      o výmere 160 m²

parc. č. 383/6     zastavaná plocha a nádvorie                      o výmere 127 m²

Stavba

súp. č. 60             Rodinný dom                                                    na parc. č. 383/6

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Kežmarok, katastrálny odbor, LV č. 114, okres: Kežmarok, obec: LENDAK, katastrálne územie: Lendak.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: hospodárska budova, stodola, plot od ulice pred domom, plot od bočnej ulice, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, prípojka zemného plynu, spevnené plochy, vonkajšie schody do domu, prístrešok nad schodiskom, vonkajšie schody na II. NP hospod. budovy, vonkajší záchod pri hospod. budove, udiareň.

Popis rodinného domu so súp. č. 60

Rodinný dom súp. č. 60 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 383/6 v k. ú. Lendak, obec Lendak, okres Kežmarok. Situovaný je na ulici Zadnej č. 1 v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný z verejnej komunikácie pred domom aj vedľa domu. V danej časti obce je možnosť napojenia na verejný vodovod, zemný plyn, verejný rozvod elektro a na verejnú kanalizáciu. Rodinný dom v čase obhliadky bol riadne obývaný, napojený na všetky inžinierske siete. Dom má riadnu údržbu, postavený bol v r. 1974, v čase obhliadky I.NP bolo predmetom čiastočnej rekonštrukcie. Jedná sa o stavbu rodinného domu prízemnú nepodpivničenú s obytným prízemím a poschodím. Nosná konštrukcia obvodového plášťa je murovaná z plynosilikátových tvárnic hr. 30-40 cm, priečky sú tehlové, strop nad I.NP železobetónový monolitický, nad II.NP drevený s rovným podhľadom, stavba má sedlovú strechu s plechovou strešnou krytinou, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okná sú plastové s izolačným dvojsklom, plastové sú aj vstupné dvere na I. aj na II.NP, vnútorné dvere sú hladké, kúrenie je ústredné s kotlom na zemný plyn osadeným v kotolni na I.NP. Strecha domu je sedlová s plechovou krytinou. Prízemie domu pozostáva zo vstupu z bočnej strany do kuchyne bez vybavenia, chodby, kúpeľne s WC so samostatnou sprchou a s umývadlom, z čiernej kuchyne, ktorá je prístupná v zadnej časti z dvora, so schodiskom na II.NP, kotolne a z troch izieb. V čiernej kuchyni je murovaná kachľová akumulačná pec na tuhé palivá, rovnaká je aj v kuchyni na II.NP. V kotolni je zásobníkový ohrievač TÚV a kotol ÚK na zemný plyn, radiátory sú liatinové. V kúpeľni je samostatná sprcha, WC a umývadlo s keramickým obkladom, jedna batéria páková so sprchou, jedna obyčajná páková. Podlahy obytných miestnosti PVC, ostatné keramická dlažba. Steny v obytných izbách na I.NP boli obložené SDK doskami, tieto práce neboli dokončené. Poschodie domu pozostáva zo vstupu zo zadnej strany do predsiene, následne do chodby, odkiaľ je vstup do komory, kúpeľne, WC, na povalu a do kuchyne, z ktorej sú prístupné dve izby. V kuchyni je murovaná kachľová akumulačná pec na tuhé palivá, elektrický šporák, jednoduchá kuchynská linka 1,60 m so smaltovaným drezom, batérie jednoduché, radiátory sú liatinové. V kúpeľni je vaňa a umývadlo s keramickým obkladom, jedna batéria jednoduchá so sprchou, jedna jednoduchá. Podlahy obytných miestnosti PVC, ostatné keramická dlažba. Dispozičné riešenie: Rodinný dom má dve nadzemné podlažia. Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla; - lokálne - akumulačné kachle. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 2. Nadzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - cementový poter. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - drezové umývadlo oceľové smaltované; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové; zdroj vykurovania - lokálne - akumulačné kachle. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná. Popis podlaží: 1. Nadzemné podlažie: I.NP má vstup z bočnej časti do kuchyne, následne je chodba so schodiskom na II.NP, dve predné izby, zadná izba, kúpeľňa s WC, kotolňa a čierna kuchyňa prístupná aj z dvora. 2. Nadzemné podlažie: II.NP má vstup do zádveria v zadnej časti, chodbu, kuchyňu, tri izby, komoru, kúpeľňu a schody na povalu.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely č.:383/1 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 232 m², 383/5 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 160 m² a 383/6 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 127 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom, hospodárskou budovou, stodolou a tvoria dvor okolo domu bez záhrady, v zastavanej časti v k. ú. Lendak, obec Lendak v okrese Kežmarok, v lokalite IBV v širšom centre obce, s prístupom z verejnej miestnej komunikácie pred domom, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, negatívne účinky neboli zistené.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.