Dražba nehnuteľností v obci Liptovská Kokava v katastrálnom území Liptovská Kokava

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností evidovaných na listoch vlastníctva č. 1771 a č. 2376, katastrálne územie: Liptovská Kokava, Okresný úrad Liptovský Mikuláš - katastrálny odbor, obec Liptovská Kokava, okres Liptovský Mikuláš a to:
 

LV č. 2376

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 488/3, výmera: 213 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 488/7, výmera: 108 m², druh pozemku: záhrady

LV č. 1771

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 488/1, výmera: 69 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 488/5, výmera: 67 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 488/6, výmera: 176 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

• súpisné číslo: 173,  na parcele č. 488/1, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom

• súpisné číslo: 173,  na parcele č. 488/5, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva, najmä: hospodárska stavba na parc.č. KN-C 488/6, plot od cesty, plot od záhrady, vodovodná prípojka p.č. 488/3, vodomerná šachta na p.č. 488/3, kanalizačná prípojka p.č. 488/3, elektrická prípojka, predložené schody p.č. 488/1, spevnená plocha p.č. 488/1.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

Rodinný dom súp. číslo 173 na parc.č. 488/1 je stavebne spojený s rodinným domom s tým istým súpisným číslom ale na parc.č. KN-C 488/5. Obidva rodinné domy sa nachádzajú v centrálnej časti obce s prístupom z hlavnej obecnej komunikácie.

Dispozičné riešenie:

Jednoduchá stavba obsahuje dve nadzemné podlažia a obývateľné podkrovie. Vchod do domu je z južnej strany z dvora. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádza zádverie, chodba so schodiskom, jedna obytná izba, kuchyňa, kúpeľňa a WC. V 2. nadzemnom podlaží sa nachádzajú dve obytné izby a v podkroví sa nachádza jedna izba.

Vek rodinného domu bol znalcom stanovený na základe potvrdenia Obecného úradu v Liptovskej Kokave, kde je uvedené že stavba bola daná do užívania v roku 1982. V roku 2013-2015 bola realizovaná rekonštrukcia pozostávajúca z výmeny okien za plastové, novej kuchynskej linky, zateplenia s novou omietkou nových laminátových plávajúcich podláh. Životnosť znalec vzhľadom na celkový stavebno-technický stav stanovil na 100 rokov. 

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tvárnic v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm;

- deliace konštrukcie - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické

- Schodisko - železobetónové s povrchom keramická dlažba

- Fasádne omietky - plynosilikátová omietka

- Vnútorné omietky – vápenné hladené;

- vnútorné obklady – v prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - vane;  - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny z PVC, lino;

- dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák  plynový s elektrickou rúrou, odsávač pár;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva 5 m

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá 1 x;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou 1 x; - pákové nerezové 2 x ; záchod - splachovací bez umývadla 1 x

- Vykurovanie - ústredné - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn v kombinácii s kotlom na tuhé palivo - obidva kotly sa nachádzajú v suteréne vedľajšieho rodinného domu na parc.č. KN-C 488/5 ale využívajú sa iba pre rodinný dom na parc.č. 488/1.

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja;

- zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým  istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

2. Nadzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tvárnic v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm;

- deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - železobetónové s povrchom PVC

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - plynosilikátové omietky

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné hladené

- Dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - plávajúce laminátové podlahy

- Vykurovanie - ústredné - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná

1. Podkrovné podlažie

- deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvovrstvovým zasklením

- Vykurovanie - ústredné - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná

Rod. dom súp. číslo 173 na parc.č. KN-C 488/5 sa nachádza v prednej časti od ulice a stavebne je spojený svojou východnou stranou s vedľajším rodinným domom na parc.č. 488/1.

Dispozičné riešenie:

Jednoduchá stavba je čiastočne podpivničená s jedným nadzemným podlažím. V suteréne sa nachádza jedna miestnosť určená ako kotolňa a v nadzemnom podlaží sa nachádza chodba, komora a dve izby. V čase obhliadky je rodinný dom bez kuchyne, bez sociálneho zariadenia, neužívaný.

Vek tohoto zrubového rodinného domu znalec stanovil na základe potvrdenia obecného úradu Liptovská Kokava o dátume výstavby.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm

- Stropy - klenbové

- Dvere - zvlakové; okná - jednoduché drevené

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - drevené zrubové v hrúbke nad 20 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom

- Vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

- Dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité rámové (von a dnu otvárané)

- Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s poistkami

Hospodárska stavba na parc.č. 488/6 je pristavaná k rodinnému domu z východnej strany. Založenie stavby je na základových betónových pásoch. Nosný systém je drevený zrubový. Sedlová strecha je pokrytá azbestocementovými šablónami. Podlaha je v časti betónová, v časti hlinená. Vráta drevené latové. Stavba je bez okenných otvorov a bez inštalácií. V súčastnosti sa využíva na odkladanie záhradného náradia a dreva a tvorí doplnkovú funkciu k rodinnému domu.

Plot od cesty sa nachádza v predzáhradke rodinného domu na hranici pozemku od verejnej komunikácie. Plot je založený na betónových základoch s betónovou omietnutou podmurovkou Výplň plota je z drevených latiek v oceľovom ráme.  Súčasťou oplotenia je brána ja bránka v tom istom materiálovom vyhotovení.

Plot od záhrady z južnej strany je založený na betónových základových pätkách pod oceľovými stĺpikmi, na ktorých je upevnené drôtené pletivo.

Vodovodná prípojka p.č. 488/3 vedená z prednej časti od verejného vodovodu cez dvor s napojením do prízemia rodinného domu na p.č. 488/1. Prípojka pitnej vody je z oceľového potrubia a pre rodinný dom má dĺžku cca 16 m.

Vodomerná šachta je situovaná v predzáhradke rodinného domu na prívode domovej prípojky. Je z b etónovej monolitickej konštrukcie s oceľovým poklopom.

Kanalizačná prípojka p.č. 488/3 je vedená z prednej strany od verejnej kanalizácie v priľahlej komunikácii do rodinného domu. Podľa výpovede vlastníka je prevedená ako rúra kameninová.

Elektrická prípojka je káblová zemná o dĺžke 8,9m.

Predložené schody na parc.č. 488/1 sú na železobetónovej doske alebo nosníkoch s povrchom z keramickej dlažby.

Spevnená plocha na p.č. 488/1 je s povrchom dláždeným z keramickej dlažby o výmere 4,5 m².

Pozemky spolu tvoria jeden funkčný celok. Pozemok parc.č. KN-C 488/5 je zastavaný zrubovým rodinným domom súp.číslo 173, pozemok parc.č. KN-C 488/1 je zastavaný murovaným rekonštruovaným rodinným domom súp.číslo 173. Pozemok parc.č. KN-C 488/6 je zastavaný vedľajšou drevenou stavbou - humnom, ktoré tvorí doplnkovú funkciu k rodinnému domu.

Pozemky parc.č. KN-C 488/3 a 488/7 sú priľahlé, tvoria dvor a v liste vlastníctva č. 2376 je evidované záložné právo v práve prechodu cez tieto pozemky pre vlastníkov pozemku parc.č. 488/2.

V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete, vrátane rozvodu zemného plynu. Napojenie je na hlavnú obecnú komunikáciu. Lokalita na úpätí Vysokých Tatier je lukratívna na bývanie resp. na individuálnu rekreáciu.