Dražba nehnuteľností v obci Liptovský Mikuláš v katastrálnom území Demänová

LV č.

Okresný úrad, katastrálny odbor

Katastrálne územie

Okres

Obec

504

Liptovský Mikuláš

Demänová

Liptovský Mikuláš

Liptovský Mikuláš

Parcely registra "C"

Parcelné číslo

Druh pozemku

Výmera /m²/

153/24

Záhrady

542

153/64

Zastavané plochy a nádvoria

332

LV č.

Okresný úrad, katastrálny odbor

Katastrálne územie

Okres

Obec

505

Liptovský Mikuláš

Demänová

Liptovský Mikuláš

Liptovský Mikuláš

Stavby

Súpisné číslo

Parcela

Druh stavby

178

153/64

Rodinný dom

Oceňovaná stavba rodinného domu vzhľadom na skutočnosť, že nebola znalcovi na zameranie a obhliadku sprístupnená, oceňovaná je z dostupných podkladov, v zmysle predloženého Znaleckého posudku č.022/2015.

Hodnotený  rodinný dom sa nachádza v zástavbe samostatne stojacich rodinných domov prístupných z miestnej komunikácie, ulice Dechtárskej. Stavba rodinného domu je umiestnená v lokalite, ktorá tvorí samostatnú mestskú časť mesta Liptovský Mikuláš, Demänová.

Táto miestna časť mesta parí medzi najvyhladávanejšie lokality pre bývanie v meste Liptovský Mikuláš vzhľadom na dostupnosť rekreačnej oblasti Jasná. Hodnotený dom je samostatne stojacim objektom, dispozične riešeným v úrovni dvoch podlaží.

Technický popis stavby domu v zmysle Znaleckého posudku č. 022/2015:

Rodinný dom je podpivničený, dvojpodlažný s nevyužitým podkrovím ( má jedno podzemné podlažie-suterén, jedno nadzemné podlažie-prízemie) s valbovou strechou s vikierom. Hlavný vstup do domu je situovaný z južnej strany zo dvora.

Dom je napojený prípojkami na verejnú kanalizáciu, verejný vodovod a na rozvod elektrickej energie.

Dispozične je 1.P.P. (suterén) obsahuje schodisko, chodbu, kuchyňu, komoru, kúpeľňu s wc, dve izby a sklad.

Dispozične je 1.N.P. (prízemie) obsahuje schodisko, chodbu, kuchyňu, komoru, tri izby a kúpeľňu s wc.

Základy a nosné steny suterénu sú murované zo škvárobetónových tvárnic a tehly v skladobnej hrúbke do 50cm so zvislou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti.

Nosné obvodové murivo na prízemí je murované zo škvárobetónových tvárnic v skladobnej hrúbke do 40cm. priečky v dome sú murované z tehál hrúbky 15cm.

Strop nad prízemím je drevený trámový so záklopom a podbitím, na ktorom je rákos a omietka. Nad suterénom je strop monolitický železobetónový.

Strechu tvorí väznicový valbový, drevený krov pokrytý škridľou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.

Vonkajšia omietka je zo škrabaného brizolitu, sokel je murovaný z tehlových lícoviek. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné, hladké, štukové. Na časti stien chodby, schodiska je drevený obklad. Vnútorný obklad v kuchyniach a v kúpeľniach s vaňami je z keramického obkladu.

Schodisko je železobetónové monolitické, v suteréne s povrchovo úpravou z mäkkého dreva s podstupnicami, z prízemia s povrchovou úpravou z cementového poteru.

Okná sú prevažne drevené dvojité s doskovým ostením. Dvere sú drevené rámové a drevené hladké.

Podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne s povrchom laminátovým plávajúcim, v časti s povrchom z pvc, v ostatných miestnostiach je prevažne keramická dlažba

Vykurovanie je lokálne elektrickými konvektormi a pecou na tuhé palivo. Rozvod elektrický je tvorený svetelným a motorickým okruhom, rozvodná skriňa na poistkové automaty. Rozvod vody je tvorený rozvodom teplej a studenej vody, pozinkované potrubie. Zdroj teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač, pre každé podlažie samostatný. Kanalizácie je zvedená do verejnej site z kúpeľní, kuchýň a wc.

V kuchyni v suteréne je umiestnený elektrický šporák so sklokeramickou platňou, kuchynská linka so smaltovaným drezom a šporák na tuhé palivo.

V kuchyni na prízemí je umiestnený elektrický šporák so sklokeramickou platňou s digestrom, kuchynská linka s nerezovým drezom a šporák na tuhé palivo.

V kúpeľniach je oceľová smaltovaná vaňa a keramické umývadlo, vodovodné batérie sú klascké, wc sú splachovacie s hornou nádržkou. 

V roku 1999 bola nahradená pôvodná strešná krytina, bola zrealizovaná prestavba dvoch komínov. V rokoch 2004 a 2005 prešla rekonštrukciou elektroinštalácia domu s vybudovaním rozvodov pre elektrické kúrenie, bola vybudovaná nová elektrická prípojka s rozvodnou skriňou. Zrealizovaná bol drevený obklad schodiskových stupňov, obklad schodiska, chodby a kuchyne.

Vek rodinného domu, rok 1963, bol stanovený na základe Rozhodnutia vydaného Okresným národným výborom v Liptovskom Mikuláši zo dňa 19.10.1963 pod značkou Výst.3824/64, ktorým bolo vydané užívacie a obývacie povolenie. Rozhodnutie je súčasťou predloženého znaleckého posudku číslo 022/2015. V zmysle predloženého znaleckého posudku 02/2015 technický stav domu zodpovedá predpokladanej životnosti domu 100rokov.

Garáž na p.č. 153/64

Popis prevedenia je v zmysle predloženého Znaleckého posudku č. 022/2012.

Stavba garáže je tvorená murovanou nosnou konštrukciou, jednopodlažná, nepodpivničená, s pultovou strechou. Dispozične stavba pozostáva z jednej miestnosti so vstupom cez vráta z južnej strany dvora.

Je postavená na základových pásoch z prostého betónu. Zvislá nosná konštrukcia je tvorená tehlovým murivom o hrúbke do 30cm. Strop je drevený trámčekový s rovným podhľadom (drevotrieska). Krov je drevený pultový, strešná krytina tvorená pozinkovaným vlnitým plechom. Vonkajšia povrchová úprava tvorená brizolitom, vnútorná povrchová úprava omietka hladká. Okno je jednoduché drevené a sklobetón. Vráta sú plechové otváravé. Objekt je vybavený svetelným a motorickým okruhom.

Dreváreň na p.č.153/24

Stavba je pristavaná z východnej strany k stavbe garáže. Stavba je jednopodlažná, nepodpivničená, so sedlovou strechou, bez využitého podkrovia. Dispozične stavba pozostáva z jednej miestnosti so vstupom z dvora južnej strany.

Je postavená na základových pásoch z betónu v kombinácii s kameňom bez vodorovnej izolácie. Zvislá nosná konštrukcia je drevená, jednostranne obitá doskami. Strop je drevený trámový s viditeľnými trámami.

Krov je drevený sedlový, strešná krytina tvorená keramickou krytinou. Dvere sú drevené zvlakové. Objekt je vybavený svetelným okruhom. Podlaha je hrubý betón.

Predmet dražby as draží tak ako stojí a leží.

Oceňovaná stavba rodinného domu vzhľadom na skutočnosť, že nebola znalcovi na zameranie a obhliadku sprístupnená, oceňovaná je z dostupných podkladov, v zmysle predloženého Znaleckého posudku č.022/2015.

Hodnotený  rodinný dom sa nachádza v zástavbe samostatne stojacich rodinných domov prístupných z miestnej komunikácie, ulice Dechtárskej. Stavba rodinného domu je umiestnená v lokalite, ktorá tvorí samostatnú mestskú časť mesta Liptovský Mikuláš, Demänová.

Táto miestna časť mesta parí medzi najvyhladávanejšie lokality pre bývanie v meste Liptovský Mikuláš vzhľadom na dostupnosť rekreačnej oblasti Jasná. Hodnotený dom je samostatne stojacim objektom, dispozične riešeným v úrovni dvoch podlaží.

Technický popis stavby domu v zmysle Znaleckého posudku č. 022/2015:

Rodinný dom je podpivničený, dvojpodlažný s nevyužitým podkrovím ( má jedno podzemné podlažie-suterén, jedno nadzemné podlažie-prízemie) s valbovou strechou s vikierom. Hlavný vstup do domu je situovaný z južnej strany zo dvora.

Dom je napojený prípojkami na verejnú kanalizáciu, verejný vodovod a na rozvod elektrickej energie.

Dispozične je 1.P.P. (suterén) obsahuje schodisko, chodbu, kuchyňu, komoru, kúpeľňu s wc, dve izby a sklad.

Dispozične je 1.N.P. (prízemie) obsahuje schodisko, chodbu, kuchyňu, komoru, tri izby a kúpeľňu s wc.

Základy a nosné steny suterénu sú murované zo škvárobetónových tvárnic a tehly v skladobnej hrúbke do 50cm so zvislou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti.

Nosné obvodové murivo na prízemí je murované zo škvárobetónových tvárnic v skladobnej hrúbke do 40cm. priečky v dome sú murované z tehál hrúbky 15cm.

Strop nad prízemím je drevený trámový so záklopom a podbitím, na ktorom je rákos a omietka. Nad suterénom je strop monolitický železobetónový.

Strechu tvorí väznicový valbový, drevený krov pokrytý škridľou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.

Vonkajšia omietka je zo škrabaného brizolitu, sokel je murovaný z tehlových lícoviek. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné, hladké, štukové. Na časti stien chodby, schodiska je drevený obklad. Vnútorný obklad v kuchyniach a v kúpeľniach s vaňami je z keramického obkladu.

Schodisko je železobetónové monolitické, v suteréne s povrchovo úpravou z mäkkého dreva s podstupnicami, z prízemia s povrchovou úpravou z cementového poteru.

Okná sú prevažne drevené dvojité s doskovým ostením. Dvere sú drevené rámové a drevené hladké.

Podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne s povrchom laminátovým plávajúcim, v časti s povrchom z pvc, v ostatných miestnostiach je prevažne keramická dlažba

Vykurovanie je lokálne elektrickými konvektormi a pecou na tuhé palivo. Rozvod elektrický je tvorený svetelným a motorickým okruhom, rozvodná skriňa na poistkové automaty. Rozvod vody je tvorený rozvodom teplej a studenej vody, pozinkované potrubie. Zdroj teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač, pre každé podlažie samostatný. Kanalizácie je zvedená do verejnej site z kúpeľní, kuchýň a wc.

V kuchyni v suteréne je umiestnený elektrický šporák so sklokeramickou platňou, kuchynská linka so smaltovaným drezom a šporák na tuhé palivo.

V kuchyni na prízemí je umiestnený elektrický šporák so sklokeramickou platňou s digestrom, kuchynská linka s nerezovým drezom a šporák na tuhé palivo.

V kúpeľniach je oceľová smaltovaná vaňa a keramické umývadlo, vodovodné batérie sú klascké, wc sú splachovacie s hornou nádržkou. 

V roku 1999 bola nahradená pôvodná strešná krytina, bola zrealizovaná prestavba dvoch komínov. V rokoch 2004 a 2005 prešla rekonštrukciou elektroinštalácia domu s vybudovaním rozvodov pre elektrické kúrenie, bola vybudovaná nová elektrická prípojka s rozvodnou skriňou. Zrealizovaná bol drevený obklad schodiskových stupňov, obklad schodiska, chodby a kuchyne.

Vek rodinného domu, rok 1963, bol stanovený na základe Rozhodnutia vydaného Okresným národným výborom v Liptovskom Mikuláši zo dňa 19.10.1963 pod značkou Výst.3824/64, ktorým bolo vydané užívacie a obývacie povolenie. Rozhodnutie je súčasťou predloženého znaleckého posudku číslo 022/2015. V zmysle predloženého znaleckého posudku 02/2015 technický stav domu zodpovedá predpokladanej životnosti domu 100rokov.

Garáž na p.č. 153/64

Popis prevedenia je v zmysle predloženého Znaleckého posudku č. 022/2012.

Stavba garáže je tvorená murovanou nosnou konštrukciou, jednopodlažná, nepodpivničená, s pultovou strechou. Dispozične stavba pozostáva z jednej miestnosti so vstupom cez vráta z južnej strany dvora.

Je postavená na základových pásoch z prostého betónu. Zvislá nosná konštrukcia je tvorená tehlovým murivom o hrúbke do 30cm. Strop je drevený trámčekový s rovným podhľadom (drevotrieska). Krov je drevený pultový, strešná krytina tvorená pozinkovaným vlnitým plechom. Vonkajšia povrchová úprava tvorená brizolitom, vnútorná povrchová úprava omietka hladká. Okno je jednoduché drevené a sklobetón. Vráta sú plechové otváravé. Objekt je vybavený svetelným a motorickým okruhom.

Dreváreň na p.č.153/24

Stavba je pristavaná z východnej strany k stavbe garáže. Stavba je jednopodlažná, nepodpivničená, so sedlovou strechou, bez využitého podkrovia. Dispozične stavba pozostáva z jednej miestnosti so vstupom z dvora južnej strany.

Je postavená na základových pásoch z betónu v kombinácii s kameňom bez vodorovnej izolácie. Zvislá nosná konštrukcia je drevená, jednostranne obitá doskami. Strop je drevený trámový s viditeľnými trámami.

Krov je drevený sedlový, strešná krytina tvorená keramickou krytinou. Dvere sú drevené zvlakové. Objekt je vybavený svetelným okruhom. Podlaha je hrubý betón.

Predmet dražby as draží tak ako stojí a leží.