Dražba nehnuteľností v obci Malá nad Hronom v katastrálnom území Malá nad Hronom

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: oplotenie, studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.       

Opis predmetu dražby:   Rodinný dom, s. č. 87, p. č. 2770/337, k. ú. Malá nad Hronom

Rodinný dom súp. č. 87, parc. č. 2770/337 je situovaný v zastavanom území obce Malá nad Hronom, v kat. území Malá nad Hronom. Dom je samostatne stojaci, prístupný po spevnenej komunikácii a cez cudzí pozemok, ktorý je vo vlastníctve obce. Rodinný dom má pôdorysný tvar obdĺžnika, priečelím je orientovaný na juhovýchod. Doklady o veku stavby sa nezachovali, predložené bolo čestné prehlásenie o veku stavby, pričom uvedenému veku zodpovedá aj jeho stavebnotechnické riešenie a použité materiály. Stavba nie je užívaná, je značne zanedbaná, bez údržby.

Dispozičné riešenie: Dom je prízemný bez podpivničenia, pozostáva z piatich izieb, kuchyne, kúpeľne s WC a skladu. Komora, ktorá bola umiestnená za rodinným domom je zbúraná.

Stavebnotechnické riešenie: Základy sú betónové bez izolácie, obvodové nosné konštrukcie a priečky sú tehlové. Strop je tvorený drevenými trámami s omietkou. Strecha - drevený krov, krytina je obyčajná pálená, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu bez žľabov a zvodov. Okná sú drevené dvojité, dvere sú rámové s výplňou. Podlahy obytných miestností sú betónové bez konečnej povrchovej úpravy, podlaha v kúpeľni a chodbe je keramická. Vykurovanie je možné lokálne na tuhé palivo, bez vykurovacích telies. Elektroinštalácia je svetelná, je však nefunkčná a prípojka je zrušená. Rozvod vody je studenej. V kuchyni nie je kuchynská linka, v kúpeľni je oceľová smaltovaná vaňa a WC. Voda sa tu zohrieva v elektrickom zásobníkovom ohrievači. Kanalizácia je z kuchyne, kúpeľne s WC do žumpy. Vodovodná batéria je iba v kúpeľni - obyčajná so sprchou. Keramické obklady sú v kuchyni a v kúpeľni.

Rodinný dom je dlho neobývaný, bez údržby, so statickými poruchami - značné praskliny, zavlhnutie, rozbité okná, dvere, poškodená konštrukcia krovu a strešná krytiny. Nie je prakticky obývateľný bez toho, aby bola urobená značná rekonštrukcia, ktorú by mal posúdiť statik. Pravdepodobne rodinný dom nemá zhotovený veniec, čomu nasvedčujú praskliny pri strope. Vzhľadom na zistené statické poruchy na nosnej konštrukcii rodinného domu stanovil znalec základnú životnosť na 80 rokov.

Oplotenie : Plot ohraničujúci pozemok z ulice má betónové základy, betónovú podmurovku, plot je kovovej konštrukcie. Výška plota je 1,5 m, v plote sú osadené kovové vráta a vrátka. Plot bol postavený v roku 1976, základnú životnosť stanovil znalec na 45 rokov.

Studňa: Na pozemku sa nachádza kopaná studňa hĺbky 6 m, priemeru 1000 mm. Voda zo studne je použiteľná iba na zavlažovanie, pretože sa nachádza pri žumpe.

Vodovodná prípojka:

Predmetom dražby je aj vodovodná prípojka vybudovaná z oceľových rúr DN 25 v roku 1972.

Vodomerná šachta

Predmetom dražby je aj betónová monolitická vodomerná šachta s vodomernou súpravou a oceľovým poklopom. Nachádza sa za oplotením pozemku. Vybudovaná bola v roku 1972.

Kanalizačná prípojka

Predmetom dražby je aj kanalizačná prípojka DN 125 z kameninových rúr, nachádza sa na parc. č. 283/3.  Slúži na odvod splaškových vôd z rodinného domu do žumpy. Vybudovaná bola v roku 1975.

Žumpa: Predmetom dražby je aj betónová monolitická žumpa s oceľovým poklopom. Vybudovaná bola v roku 1972.

Analýza polohy nehnuteľností: rodinný dom sa nachádza v okrese Nové Zámky, obec Malá nad Hronom, k.ú. Malá nad Hronom, v okrajovej časti obce pri hlavnej ceste. Obec sa nachádza na južnom Slovensku, približne 10 km od mesta Štúrovo. Obec má približne 400 obyvateľov. Evidovaná miera nezamestnanosti je podľa štatistických údajov ÚPSVaR pre okres Nové Zámky do 5 %. V obci sú k obyvateľstvu k dispozícii základné obchody a služby obyvateľstvu, obecný úrad, kostol. Zástavba v okolí rodinného domu je malá, rodinné domy nachádzajúce sa v blízkosti sú nižšieho a bežného štandardu. V dosahu je autobusová zastávka.

Predmet dražby je v zanedbanom stave, vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.