Dražba nehnuteľností v obci Michalovce v katastrálnom území Michalovce

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Michalovce odborom katastrálnym na liste
vlastníctva č.3207 pre okres Michalovce, obec Michalovce a kat. úz. Michalovce
- stavba s.č. 158 na parcele reg. „C“ č. 381/2 – rodinný dom,
- parcela reg. „C“ č. 381/2 vo výmere 757 m2 – zastavané plochy a nádvoria.
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom s.č. 158, Koceľova 20, na p.č. 381/2, k.ú. Michalovce, obec Michalovce, okres Michalovce.
Umiestnenie stavby:
Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom s.č. 158 na parc. č. 381/2 v uličnej zástavbe, na ul. Koceľova 20
v Michalovciach.
Stavebno-technické riešenie:
Nakoľko dom nebol sprístupnený, podrobný stavebno-technický popis a vnútorné vybavenie bolo predložené v
zaslanom odbornom posúdení č. P-31273-12, ktorého kópia sa nachádza v prílohovej časti.
- výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný na základe predloženého odborného posúdenia
- výpočet zastavanej plochy 1.p.p. je prevzatý z odborného posúdenia
- výpočet zastavanej plochy 1.n.p. a 2.n.p. je aktualizovaný a vypočítaný z predloženého geodetického zamerania
- s 2.n.p. nie je uvažované ako s podkrovím, nakoľko z vizuálnej obhliadky z miestnej komunikácie sa nejedná o
podkrovie.

Životnosť a opotrebenie:
Jediný údaj k stavbe, ktorý sa podarilo zadávateľovi v archíve získať, bolo povolenie č. Výst. 4061/79 bez
projektov. Podľa čísla sa s najväčšou pravdepodobnosťou jedná o stavebné povolenie na rodinný dom. Užívacie
povolenie, ani iný doklad o veku stavby nebol získaný. V predloženom odbornom posúdení je uvedené, že stavba
bola daná do užívania kolaudačným rozhodnutím č. 1012/89 zo dňa 30.10.1989. Stavebno-technické a
materiálové prevedenie stavby zodpovedá začatiu užívania. Pri výpočte uvažujem, že stavba bola daná do
užívania v roku 1989.
Údržba na základe vonkajšej vizuálnej obhliadky z miestnej komunikácie priemerná, potrebná je modernizácia,
stavba sa pravdepodobne užíva v súlade zo zápisom v KN. Opotrebenie stanovujem lineárnou metódou,
životnosť stanovujem na 90 rokov (v zmysle Metodiky ÚSI Žilina je pre budovy na bývanie murované hr. 30-45 cm
stanovená predpokladaná životnosť 80-100 rokov).

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.