Dražba nehnuteľností v obci Michalovce v katastrálnom území Stráňany

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dvojizbový byt č 1, na 8.p., vo vchode 5 - sekc. A na ulici Tulipánová v meste Michalovce, v bytovom dome súpisné č. 3591, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 1699/3. Vypočítaná podlahová plocha je 52,30 m2.

V prízemí  bytového domu sa nachádzajú pivnice a spoločné vstupné priestory, v nadzemných podlažiach bytového domu sa nachádzajú na každom podlaží 3 dvoj a trojizbové byty. Vstup do bytu je cez hlavný vstup z úrovne terénu do bytového domu a cez vnútorné spoločné schodište k bytu  umiestnenému na 8.poschodí, možnosť zvislej dopravy je aj osobným výťahom. K bytu patrí aj pivnica. Objekt patrí do skupiny - domy bytové typové s konštrukčnými sústavami panelovými. Konštrukčný systém je stenový  panelový, strecha  plochá jednoplášťová zateplená so živičnou krytinou. Klampiarske  konštrukcie strechy atiky a parapety bytového domu z pozinkovaného plechu. Vnútorná zvislá komunikácia je zabezpečená prefabrikovaným železobetónovým schodiskom s povrchovou úpravou z PVC a osobným výťahom. Byt je vykurovaný z centrálnej kotolne v sídlisku  ústredným vykurovaním. Vstup do bytového domu a bytu je cez spoločný vstup cez zádverie z úrovne terénu.

Stavebno - technický popis bytu: Byt č.1, nachádzajúci sa na 8.poschodí bytového domu s.č.3591 pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC a pivnica umiestnená v prízemí bytového domu. Súčasťou bytu je aj loggia prístupná z jednej izby orientovaná na východnú svetovú stranu. Byt podľa zistení pri obhliadke je čiastočne rekonštruovaný s bežným štandardom vybavenia. Okná v oceňovanom byte vymenené plastové EURO s izolačným dvojsklom. Dvere na báze dreva hladké plné a presklené. Vchodové dvere do bytu pôvodné dyhované  do kovovej zárubne. Steny bytu s povrchovými úpravami omietkami štukovými a maľbami. Kúpelňa a WC bytu rekonštruované vymurované z pórobetónových presných tvárnic s povrchovou úpravou z keramických obkladov stien, podlaha kúpelne a WC z keramickej dlažby, sprchovacím kútom a umývadlom vsadeným do murovaného pultu s povrchovou úpravou z keramického obkladu. Podlaha kúpeľne a WC rekonštruovaná z keramickej dlažby. Ohrev TÚV riešený rozvodom z centrálnej kotolne  v sídlisku. Kuchyňa v ohodnocovanom byte rekonštruovaná s kuchynskou linkou na báze dreva, s kuchynským sporákom plynovým s el. rúrou  s digestorom, drezom nerezovým s batériou stojankovou. Stena za kuchynskou linkou obložená keramickým obkladom.Podlaha v kuchyni a obytných miestností   rekonštruovaná plávajúca laminátová. V predsieni bytu je osadená vstavaná skriňa na báze dreva. Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to: poštová schránka, zvonček, všetka jeho vnútorná inštalácia/potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, elektroinštalácie, telefónu/ ,okrem tých , ktoré sú určené na spoločné užívanie. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 5261/912447. Fasáda bytového domu je pôvodná s povrchovou úpravou sendvičový obvodový panel z pohľadového betónu výplňové konštrukcie spoločných priestorov okná plastové EURO s izolačným dvojsklom a vchodové dvere eloxovaný hliník so zabudovanými  poštovými schránkami.Strecha bytového domu pôvodná jednoplášťová zateplená so živičnou krytinou. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete. Údržba bytového domu a ohodnocovaného bytu je primeraná zodpovedajúca jeho veku.

Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa nachádza na rovinatom pozemku v okresnom meste  Michalovce-Stráňany, Košický kraj. Doprava: autobusová a železničná. Vybavenosť v blízkosti bytového domu je na dobrej úrovni (verejný vodovod, kanalizácia, ELI a verejný rozvod zemného plynu ). Okresné mesto Michalovce má v súčasnosti počet obyvateľov 39500. Bytový dom s.č.3591 sa nachádza  na ulici na ulici Tulipánová č. 5 v bežnom sídlisku v blízkosti centra obce  Michalovce do 10 min. V blízkosti ohodnocovaného bytu sa nachádza materská škola, základná škola, centrum obchodov a služieb Zemplín, Kaufland, zimný štadión, športová hala a iné príslušenstvo okresného mesta Michalovce.    Východne od bytového domu sa nachádza parkovisko. Západne pri bytovom dome  vo vnútornom dvore  sa nachádza zatávnená plocha s lavičkami a detskými preliezkami  na relax vo voľnom čase. Orientácia z obytných miestností z jednej  izby cez loggiu na východnú svetovú stranu ku prístupovému chodníku   a k parkovisku a z jednej izby a kuchyne na západnú svetovú stranu do vnútorného dvora. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.