Dražba nehnuteľností v obci Nový Život v katastrálnom území Vojtechovce

Predmetom dražby sú nehnutel'nosti zapísané na LV č. 1005 vedenom na okresnom Úrade Dunajská Streda -
katastrálny odbor, okres Dunajská Streda, obec Nový Život, katastrálne Územie Vojtechovce :
- stavba súp, č, 552 postavená na pozemku parc. ŕég. ''C" 63/4 - Rodinný dom'
- stavba súp. č, 692 postavená na pozemku parc. reg. ''c" 63/5 - PoHoSTlNsTVo'
- pozemok parc. reg. ,,c'č.63/1 o výmere 760 m2, zastavaná plocha a nádvorie,
- poŽemok parc. reg. ''c' č.63/2 o výmere 74 m2, záhrada,
- pozemok parc. reg. ''c' č.63/3 o výmere 345 m2, zastavaná plocha a nádvorie,
- pozemok parc. reg. ',C' č.63/4 o výmere 225 m2,.zastavaná plocha a nádvorie,
- pozemok parc. reg' ,,c'' č.63/5 o výmere 100 m2' zastavaná plocha a nádvorie,
- pozemok parc. reg. ',c" č.63/6 o výmere 83 m2, zastavaná plocha a nádvorie'
- pozempk parc. reg.',C" č.6411 o výmere 1144 m2, záhrada,
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnutel'nosti Vrátane všetkých ich súčastĺa príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalĺzačnÚ prĺpojku, elektrickÚ prípo'iku, plynovú prípojku' spevnené plochy' parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokial'zmluva o zriadení záloŽného práva neurčuje inak'
Predmet dražby sa dražĺ tak ako stojí a leží

Rodinný dom s.č. 552, na parc. č. 63/4, k.ú. Vojtechovce, obec Nový Život, okres Dunajská Streda.
POPIS STAVBY
Obhliadka rodinného domu súp. č. 552 na pozemku parc. č. 63/4 nebola znalcovi umožnená a preto preberá popis
nehnuteľnosti do značnej miery zo ZP 8/2016 Ing. Jozef Šóoš.
Rodinný dom je postavený na pozemku parc. č. 63/4 v širšom centre obce Nový Život - časť Vojtechovce. Stavba
svojim charakterom a spôsobom užívania spĺňa podmienky rodinného domu určeného na celoročné užívanie.
Stavba je murovaná samostatne stojaca s podpivničením, jedným nadzemným podlažím a
obytným podkrovím, so zložitou strechou. Rodinný dom pozostáva z jednej bytovej jednotky.
Rodinný dom sa nachádza v zástavbe rodinných domov v širšom centre obce , s napojením na inžinierske siete:
plyn, elektrinu, vodu, kanalizácia z rodinného domu je odvedená do žumpy. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej
verejnej komunikácie
Dispozičné riešenie:
Dispozične dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží (1. NP a 1.PK) a jedného podzemného podlažia (1.PP).
1.PP: schodisko zo záhrady, 2x pivnica, kotolňa, dreváreň, sklad uhlia.
1.NP: obývačka s kuchynským kútom, špajza, schodisko do pivnice a do podkrovia, vstupná hala z dvora,
WC,kúpeľňa, 2 izby, 2x terasa, garáž s dielenskou časťou.1.PK:schodisko, hala, izba, kúpeľňa s WC, izba.
Popis konštrukcií a vybavenia stavby:
základy - betónové murivo - suterén z betónu, nadzemné podlažie z tehál a pórobetónu, so zateplením, podkrovie z tehál, stropy - nad suterénom železobetónový, nad poschodím keramický
schody - železobetónové s povrchom z mäkkého dreva do podkrovia, do suterénu betón, čiastočne keramická
dlažba, strecha - drevený zložitý krov spálenou krytinou, vnútorné omietky - hladké, vonkajšie omietky - brizolit
klampiarske konštrukcie - pozinkovaný plech aj parapety , dvere - hladké plné a zasklené, oceľové zárubne
okná - prevažne drevené zdvojené
podlahy - v suteréne betón, v kúpeľni, WC, obývacej hale keramické, v suteréne keramické, ostatné betón a
koberec, v podkroví prevažne koberec, v kúpeľni s WC keramická dlažba
obklady - keramické v kuchyni, kúpeľni a vo WC, v podkroví tatranský profil
kúrenie - ÚK, kotol na plyn, kotol na pevné palivo, liatinové radiátory na prízemí, v niektorých miestnostiach na
prízemí podlahové radiátory, v podkroví kovové radiátory, elektrický bojler kombinovaný s ÚK, zásobník teplej
vody pri kotli ÚK.
vnútorné rozvody - voda, plyn, kanalizácia a elektroinštalácia
vnútorné vybavenie:
kuchyňa: kuchynská linka sektorová 3 m, nerezový drez, kombinovaný sporák, digestor, páková batéria
kúpeľňa na prízemí: rohová vaňa, 2x umývadlo, keramická dlažba, keramický obklad, pákové batérie
WC na prízemí: WC, umývadlo, keramická dlažba, keramický obklad
kúpeľňa s WC na poschodí: WC, umývadlo, keramická dlažba, keramický obklad, sprcha
obývacia izba: krb s otvoreným ohniskom
kotolňa: plynový kotol, kotol na pevné palivo, bojler, zásobník vody
garáž: montážna jama, umývadlo, batérie, keramický obklad, brána drevená otváravá presklená
bleskozvod.
Pohostinstvo s.č. 692, k.ú. Vojtechovce, obec Nový Život, okres Dunajská Streda
Obhliadka pohostinstva súp. č. 692 na pozemku parc. č. 63/5 znalcovi nebola možnená obhliadka
Stavba súp. č. 692 na pozemku parc. č. 63/5 je na liste vlastníctva evidovaná ako pohostinstvo, v minulosti bola
na tento účel využívaná. Približne v roku 2006 bola prevádzka zrušená a bola zahájená rekonštrukcia, ktorá v
roku 2016 nebola dokončená. Súčasné využitie objektu nie je známe.
Stavba je založená na betónových základových pásoch. Murivo a podlaha sú izolované proti zemnej vlhkosti.
Murivo je z pórobetónových tvárnic hr. 30 cm, stropy sú z prefabrikovaných ŽB panelov. Krov je drevený
sedlový, krytina vlnitý eternit. Fasáda je upravená brizolitom, vnútorné omietky sú hladké, v sociálnych
miestnostiach je keramický obklad. Podlahy sú keramické. Okná drevené zdvojené. V budove sú rozvody vody,
plynu, kanalizácie a elektroinštalácie. Vykurovanie je kotlom ÚK z domu, radiátory panelové, kanalizácia
odvedená do žumpy.
Dispozičné riešenie (pôvodné):
1. NP: miestnosť pohostinstva, výčap s barom, kuchyňa, sklady, WC muži a ženy

Rodinný dom
Podl'a ko|audačného rozhodnutia bo| rodinný dom daný do užívania V roku 'l 992.
Podl'a pouŽitých stavebných materiálov a stavebných technológií a za predpokladu priemernej úrovne údrŽby,
objekt zodpovedá veku' V čase konania obhliadky sa dom javil ako neobývaný a neudrŽiavaný. Životnosť stavby
znalec odhaduje na 90 rokov.

opis predmetu dražby - pohostinstvo.
Podl'a rozhodnutia o pridelenĺ súp. č. z roku 2004 bola stavba postavená pred rokom 1975. Fodl'a vy'jadrenia
bývalých vlastníkov, na tomto pozemku bol pÔvodne rodinný dom, ktorý bol odstránený a na jeho mieste bola
postavená nová stavba pohostinstva, na ktorú nebolo vydané kolaudačné rozhodnutie. Stavba bola do katastra
zapísaná pľavdepodobne na základe GP a čestného prehlásenia. Podl'a čestného prehlásenia vlastníka bola
stavba pohostinstva postavená v roku 1992. (Udaje sú prevzaté zoZP 812016 ing. Jozef Šóoš).
Životnosť znalec stanovuje odborným odhadom na 70 rokov

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.