Dražba nehnuteľností v obci Plechotice v katastrálnom území Plechotice

a)  Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 560/11         Zastavané plochy a nádvoria                o výmere 800 m²

Stavba

súp. č. 131                 rodinný dom                                               na parc. č. 560/11

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Trebišov, katastrálny odbor, LV č. 11, okres: Trebišov, obec: PLECHOTICE, katastrálne územie: Plechotice.

b)  Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 560/10         Záhrady                                                        o výmere 2232 m²

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Trebišov, katastrálny odbor, LV č. 10, okres: Trebišov, obec: PLECHOTICE, katastrálne územie: Plechotice.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctve: garáž za domom, plot od ulice, studňa vo dvore, prípojka vody, prípojka kanalizácie, žumpa, spevnená plocha, prípojka zemného plynu, domáca vodáreň.

Popis zlúčenej stavby: rodinného domu so súp. č. 131 s prístavbou

                                               Popis rodinného domu so súp. č. 131

Ohodnocovaný rodinný dom sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov v obci Plechotice v lokalite IBV v okrajovej časti obce na rovinatom pozemku napojený na všetky inžinierske siete - vodovod z vlastnej studne, má možnosť napojenia na verejný vodovod, kanalizácia do vlastnej žumpy, kanalizácia v obci nie je, na verejný plynovod - plynomer v čase obhliadky demontovaný, na elektrickú energiu - prípojka v čase obhliadky bola od verejného rozvodu odpojená, resp. demontovaná. Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie s prístavbou, ktorá je z dôvodu iného materiálového a technického prevedenia ohodnotená samostatne. Dom je čiastočne podpivničený, vstup do suterénu je z prístavby. Časť stavebných konštrukcií je poškodená, z tohto dôvodu znalec uvažuje s ich poškodením stanoveným odborným odhadom podľa skutkového stavu. Pôvodný rodinný dom bol postavený a daný do užívania v r. 1967, modernizovaný bol zavedením vody, kanalizácie a zemného plynu, ostatné konštrukcie sú pôvodné. Dom v čase obhliadky nebol dlhodobo užívaný, jeho ďalšie užívanie si bude vyžadovať investície do zanedbanej údržby, opravu, resp. výmenu poškodených prvkov a vybavenia a do modernizácie. Technický popis vyhotovenia po dokončení v zmysle metodiky: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov - dvere - zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové. Podlahy - dlažby a podlahy ostatných miestností - cementový poter, tehlová dlažba. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická. 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenice a vonkajšie rolety – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ostatných miestností - liate terazzo, lepené povlakové podlahy. Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové. Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s poistkami. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. Popis podlaží: 1. Podzemné podlažie: Dispozične má suterén dve pivnice slúžiace ako sklady. 1. Nadzemné podlažie: má predsieň, chodbu, kuchyňu, špajzu, dve predné izby a kúpeľňu.

Popis prístavby za domom na parc. č. 560/11

Prístavba za domom na spoločnej parc. 560/11, v čase obhliadky neslúžila svojmu účelu, bola postavená spolu s domom ako vedľajšia stavba doplnková stavba k domu, z dôvodu iného materiálového vyhotovenia a technického stavu ohodnocujem samostatne. Dispozične má letnú kuchyňu, kúpeľňu a sklad, z ktorého je prechod do domu a do garáže. Je to jednoduchá murovaná stavba s pultovou strechou s krytinou AZC šablóny so zanedbanou údržbou, zriadená v r. 1967, jej predpokladanú životnosť s ohľadom na vek a technický stav stanovil znalec odborným odhadom na 60 rokov. Časť stavebných konštrukcií je poškodená, miera poškodenia je zrejmá z tvorby rozpočtového ukazovateľa. Technické riešenie v čase obhliadky: Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom asi 40 % zastavanej plochy, sklad bez stropu. Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - azbestocementové šablóny. Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit, vápenná štuková omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka. Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy - hrubé betónové. Vnútorné vybavenie - vaňa s batériou; - umývadlo s batériou; - kuchynský sporák na tuhé palivo. Vnútorné rozvody vody - len studenej. Vnútorné rozvody kanalizácie - z kúpeľne, z kuchyne. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická – poistky. Popis podlaží: 1. Nadzemné podlažie: Dispozične má podlažie letnú kuchyňu, z ktorej je aj vstup do suterénu pod domom, nefunkčnú kúpeľňu a sklad.

Popis pozemkov

Pozemok, parcela č.: - 560/11 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 800 m² tvorí pozemok zastavaný rodinným domom, vedľajšími stavbami a tvorí dvor okolo domu a záhradu za domom podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy, v zastavanej časti obce Plechotice v okrese Trebišov, v lokalite IBV v uličnej zástavbe rodinných domov, komunikácia pred domom - Čeľovská ulica je verejná komunikácia - štátna cesta III. triedy 3676, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Negatívnym účinkom je skutočnosť, že pozemok nie je dlhodobo užívaný, zarastený burinou a náletovými drevinami.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.