Dražba nehnuteľností v obci Podhoroď v katastrálnom území Podhoroď

súbor vecí

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: plot čelný od ulice a od suseda, studňa kopaná, vodovodná prípojka zo studne, vodovodná prípojka z verejnej siete, domáca vodáreň, kanalizačná prípojka, septik, spevnené plochy – chodník, spevnené plochy. 

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom s.č.150, p.č. 85/2, k.ú. Podhoroď

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").

Rodinný dom s.č. 150, na parc.č. 85/2,v k.ú. Podhoroď sa nachádza na mierne svahovitom  pozemku v intraviláne obce Podhoroď. Na základe potvrdenia o veku vydaného obcou Podhoroď zo dňa 18.11.2003 bol začiatok užívania rodinného domu v roku 1988. Nehnuteľnosť bola napojená na verejné rozvody inžinierskych sietí: ELI a verejného vodovodu. Verejná kanalizácia a verejný rozvod zemného plynu v danej lokalite nie je vybudovaný. Kanalizácia z rodinného domu je napojená do vlastného septika. Rodinný dom je príležitostne obývaný. 

Dispozičné riešenie: RD je riešený ako jedno podlažný s čiastočným podpivničením , bez podkrovia, nachádzajú sa tu 3 izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC a chodba.

Stavebnotechnické riešenie:  Základy rodinného domu sú betónové s vodorovnou a zvislou izoláciou proti vode. Obvodové murivo pivnice je z monolitického betónu a murivo 1.podlažia rodinného domu je murované  z pálených tehál hr. 30 -  40 cm z vonkajšej strany s povrchovou úpravou fasády škrabaný brizolit.   Priečky sú vybudované z pálených tehál. Strop nad pivnicou je železobetónový s rovným podhľadom, nad 1.podlažím je strop drevený trámový s rovným podhľadom. Vnútorné omietky sú vápenné štukové. Vykurovanie rodinného domu je riešené ako lokálne  - stáložiare kachle a sporáky na tuhé palivá. Ohrev teplej úžitkovej vody  je riešený  zásobníkovým el. ohrievačom. Rozvod  studenej  vody v rodinnom dome je z verejnej siete  a z vlastnej studne rozvodom z oceľového pozinkovaného potrubia . ELI  v rodinnom dome je riešená rozvodmi 220 a 380V, v 1.PP 220 V napojený cez domový rozvádzač ističový. Strecha rodinného domu je valbová  manzartová z drevených hranolov s krytinou z  AZC šablón na plnom debnení.  Klampiarske konštrukcie sú pozinkované kompletné strechy. Parapety pozinkované. Okná v rodinnom dome sú drevené dvojité. Kúpeľňa a kuchyňa sú v pôvodnom stave. Interiérové dvere v suteréne sú rámové s výplňou, v nadzemnom podlaží sú dvere hladké na báze dreva plné a presklené.  Vchodové dvere sú drevené  presklené. Podlahy obytných miestnosti  sú povlakové na betónový poter. Podlahy príslušenstva sú keramické dlažby. Rozvod PB  v 1 .PP   a v 1.NP   na  varenie. Technický stav rodinného domu a jeho údržba je priemerná . Rodinný dom je obývaný príležitostne .  

Príslušenstvo:

Plot predný od ulice z juhozápadnej strany pozemku a od suseda vybudovaný v roku 1992. Výplň plotu je  zrealizovaná z kovových profilov na murovaných stĺpikoch, na murovanej podmurovke a betónovom základe.  Súčasťou plotu je bránka  a brána z kovových profilov  .Celková dĺžka plotu  je  20 m  o priemernej  výške výplne 1,50 m.

Studňa umiestnená pred RD v predzáhradke, slúži na zásobovanie RD pitnou vodou. Studňa postavená v roku 1988.

Vodovodná prípojka z vlastnej studne do RD z PVC potrubia v dĺžke 15 m vybudovaná v roku 1988.

Vodovodná prípojka z verejného vodovodu do RD z PVC potrubia v dĺžke 17 m vybudovaná v roku 1992.

Domáca vodáreň umiestnená v 1.PP RD vybudovaná v roku 1992.

Kanalizačná prípojka z RD do vlastného septiku v dĺžke 12 m, vybudovaná v roku 1988.

Prípojka vybudovaná z kameninového potrubia priemeru 150 mm.

Septik umiestnený za RD, vybudovaný v roku 1988. Septik tvorí kovová nádoba o objeme  3,17 m3.

Spevnené plochy - chodníky pred vstupom do RD a vedľa RD s povrchom zo zámkovej dlažby vyhotovené  v roku 1992.

Spevnené plochy - chodníky medzi RD a hospodárskou budovou a odkapové chodníky pri RD vyhotovené  v roku 1992. Chodníky sú vybudované z monolitického betónu hr. 100 mm.

Analýza polohy  nehnuteľnosti: Obec Podhoroď sa nachádza v severovýchodnej časti okresu Sobrance, Košický kraj. Obec Podhoroď je vzdialená od okresného mesta Sobrance 14 km. Doprava   v obci je autobusová. Počet  obyvateľov v obci je 362. Z hľadiska územného rozvoja obce nie je očakávaná zmena v zástavbe.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.