Dražba nehnuteľností v obci Poprad v katastrálnom území Poprad

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Poprad, obec Poprad, katastrálne územie Poprad, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Poprad, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 182, a to konkrétne

• rodinný dom so súpisným číslom 421 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 2751 o výmere 252 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
• pozemok parcely registra „C“ č. 2750 o výmere 118 m², druh pozemku: záhrady,
• pozemok parcely registra „C“ č. 2751 o výmere 252 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria.

1. Rodinný dom súp. č. 421 na parc. č. 2751, k. ú. Poprad

Jedná sa o samostatne stojaci dom, nachádzajúci sa na rovinatom pozemku v meste Poprad, kat. územie Poprad, na Alžbetinej ulici č. 18. Na základe čestného prehlásenia vlastníka o veku domu, bol začiatok užívania domu v roku 1937 a kompletná rekonštrukcia bola vykonaná v roku 2008. Rodinný dom je napojený na verejné rozvody inžinierskych sietí: ELI, verejného vodovodu, verejnej kanalizácie a verejný rozvod zemného plynu. Hlavný vstup do 1. NP je z bočnej južnej strany dvora.

Dispozičné riešenie:

Dom je riešený ako jednopodlažný s čiastočným podpivničením, s obytným podkrovím v dvoch úrovniach.

1. PP tvorí: 2x pivnica.

Zastavaná plocha I. PP je o výmere 42,80 m².

1. NP (prízemie) tvorí: schodisko, kancelária, 2x sklad, chodba, kúpeľňa s WC a predajňa.

Zastavaná plocha I. NP je o výmere 119,20 m².

2. NP (podkrovie) tvorí: schodisko, chodba, kúpeľňa s WC, predsieň, kuchyňa a izba.

Zastavaná plocha II. NP je o výmere 115,09 m².

Technicko – konštrukčné riešenie:

Základy domu sú betónové s vodorovnou a zvislou izoláciou proti vode. Nosné murivo je murované z pálených tehál hr. 30 - 40 cm s povrchovou úpravou fasády - štuková omietka. Priečky v dome sú vybudované z pálených tehál.

Strop nad 1.PP a 1.NP je železobetónový s rovným podhľadom, nad podkrovím je strop drevený trámový s rovným podhľadom. Vnútorné povrchové úpravy/omietky/sú vápenné štukové. Vykurovanie domu je riešené ako ústredné                        s radiátormi - oceľovými panelovými a kotlom plynovým so závesným turbo. Ohrev teplej úžitkovej vody je riešený  zásobníkovým el. ohrievačom umiestneným v kúpeľni na 1.NP. Rozvod studenej vody je riešený z verejnej siete rozvodom                  z  oceľového pozinkovaného potrubia. ELI v 1.NP je riešená rozvodmi 220 a 380 V. 

Strecha domu je sedlová z drevených hranolov s krytinou Bramac na latovaní. Klampiarske konštrukcie sú pozinkované  - kompletné strechy. Parapety sú pozinkované. Okná v 1. NP sú vymenené za plastové EURO s celoobvodovým kovaním a izolačným dvojsklom.

Kúpeľňa a kuchyňa boli pravdepodobne kompletne rekonštruované v roku 2008. Interiérové dvere v suteréne sú rámové s výplňou, v nadzemnom podlaží sú dvere hladké, na báze dreva - plné a presklené. Vchodové dvere do domu sú drevené presklené. Podlahy obytných miestností v dome sú plávajúce laminátové na betónovom potere. Podlahy príslušenstva v 1.NP  tvoria keramické dlažby. Rozvod zemného plynu v 1 .PP je na kúrenie a v 1.NP je na varenie.

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

1. Drobná stavba: Drevený sklad

Drobná stavba drevenej konštrukcie bola vybudovaná za domom v zadnej časti dvora v roku 2003.

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy,

- Zvislé nosné konštrukcie - drevené stĺpikové obojstranne obité,

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu,

- Strecha - krov - pultový; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky),

- Úpravy vonkajších povrchov -  náter,

- Úpravy vnútorných povrchov – nátery,

- Podlahy - cementový poter;  - vodorovná izolácia,

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty.

Zastavaná plocha je o výmere 42,16 m².

2. Drobná stavba: Murovaný sklad

Drobná stavba murovaná s pultovou strechou bola vybudovaná za RD v zadnej časti dvora v roku 1984.

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy,

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm,

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom; - zateplenie minerálnou vlnou alebo polystyrénom minimálnej hrúbky 10 cm alebo pod.,

- Strecha - krov - pultový; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky),

- Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit, vápenná štuková omietka,

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka,

- Výplne otvorov - okná - jednoduché drevené alebo oceľové,

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter;  - vodorovná izolácia,

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty.

Zastavaná plocha je o výmere 18,48 m².

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby je prevzatý z predchádzajúceho znaleckého posudku a z ďalších dostupných informácií získaných najmä pri poskytnutí úveru.  

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.