Dražba nehnuteľností v obci Poruba pod Vihorlatom v katastrálnom území Poruba pod Vihorlatom

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 294/1     zastavaná plocha a nádvorie                      o výmere 285 m²

parc. č. 294/2     zastavaná plocha a nádvorie                      o výmere 214 m²

parc. č. 295         záhrada                                                               o výmere 501 m²

Stavba

súp. č. 152          rodinný dom                                                     na parc. č. 294/2

spoluvlastnícky podiel: 1/1                

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Michalovce, katastrálny odbor, LV č. 82, okres: Michalovce, obec: PORUBA POD VIHORLATOM, katastrálne územie: Poruba pod Vihorlatom.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: garáž vo dvore, hospodárska budova za domom, sklad za hospodárskou budovou, sklad za garážou, plot od ulice, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, prípojka zemného plynu, spevnená plocha.

Popis rodinného domu so súp. č. 152

Ohodnocovaný rodinný dom sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov obce Poruba pod Vihorlatom v obytnej zóne v centrálnej časti obce, na rovinatom pozemku napojený na všetky inžinierske siete. Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a nedokončenú nadstavbu podkrovia. Podkrovie sa realizovalo v r. 2006 - 2007 na základe Ohlásenia drobnej stavby č. 154/2006 z 27.09.2006, ktoré bolo vydané iba na opravu strechy, nie na výstavbu podkrovia. V rámci opravy strechy bol aj dom zateplený, finálna farebná stierka fasády bola realizovaná v r. 2018. K nadstavbe podkrovia nebola predložená žiadna projektová dokumentácia, pri určení budúceho dokončenia znalec vychádzal z prehlásenia vlastníčky pri obhliadke. Dokončenosť jednotlivých konštrukcií je stanovená odborným odhadom podľa skutkového stavu. Pôvodný rodinný dom bol postavený a daný do užívania v r. 1950, modernizovaný bol zavedením zemného plynu, vody a kanalizácie, v rámci nadstavby boli vymenené okná, podlahy, oprava omietok, SDK podhľady, rekonštrukcia kuchyne, kúpeľne, WC a pod.. Dispozičné riešenie domu je v súlade s priloženým pôdorysom podlaží. TECHNICKÝ  POPIS  VYHOTOVENIA PO DOKONČENÍ V ZMYSLE METODIKY: Základy - 1. NP - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP, 1. PK - sendvičová konštrukcia; deliace konštrukcie - 1. NP, 1. PK - tehlové (priečkovky,). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - 1. NP - tvrdé drevo, červený smrek, v čase obhliadky iba betón. Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - 1. NP - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 1. PK - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok, v čase obhliadky bez finálnej úpravy. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 1. PK - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP, 1. PK - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. NP, 1. PK - vane; 1. NP, 1. PK - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - 1. NP, 1. PK - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. NP, 1. PK - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - 1. NP, 1. PK – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 1. PK - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP, 1. PK - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - 1. NP - plynový sporák, sporák na propán-bután; 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - 1. NP, 1. PK - vaňa plastová jednoduchá; 1. NP, 1. PK - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP, 1. PK - pákové nerezové so sprchou; 1. NP, 1. PK - pákové nerezové; záchod - 1. NP, 1. PK - splachovací s umývadlom. Vykurovanie - zdroj vykurovania - 1. NP, 1. PK - lokálne - plynové kachle; 1. NP - lokálne - naftové a stáložiarne kachle. Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; 1. PK - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP, 1. PK - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; 1. PK - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - 1. NP, 1. PK - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. POPIS PODLAŽÍ: 1. Nadzemné podlažie: Dispozícia podlažia je zrejmá z priloženého pôdorysu podlažia, má predsieň, chodbu, kuchyňu, špajzu, dve predné izby, WC, kúpeľňu a dve zadné izby. Prístavba z roku 2007: Prístavba má vstupnú predsieň so schodiskom do podkrovia a prestrešenie chodníka vedľa domu. Prístavba z roku 2007: Dispozícia podlažia je zrejmá z priloženého pôdorysu podlažia, schodisko, chodbu, kúpeľňu, halu a šesť izieb.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely č.:- 294/1 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 285 m², 294/2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 214 m² a 295 - záhrady o výmere 501 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom, vedľajšími stavbami a tvoria dvor okolo domu a záhradu za domom podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy, v zastavanej časti obce Poruba pod Vihorlatom v okrese Michalovce, v lokalite IBV, komunikácia pred domom je verejná miestna komunikácia, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Negatívne účinky neboli zistené.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.