Dražba nehnuteľností v obci Rimavská Sobota v katastrálnom území Tomášová

Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 319, vedenom Okresným úradom Rimavská Sobota, Katastrálnym odborom, okres: Rimavská Sobota, obec: RIMAVSKÁ SOBOTA, katastrálne územie: Tomášová, a to:

–   byt č. 19 na 5. p. vo vchode 3 bytového domu 50 b.j.A-4 Rybárska so súpisným číslom 1634, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 833/7;

–   podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 7942/394496,

• spoluvlastnícky podiel k pozemku: 7942/394496, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 833/7 o výmere 1126 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria (ďalej len "Predmet dobrovoľnej dražby").

Byt č. 19 v 50 b.j. A-4 Rybárska č.s. 1634, R. Sobota

Byt č.19 je situovaný na 5.poschodí (6.NP) päťposchodového (šesťpodlažného)  bytového domu súp. č. 1634, stojacom na pozemku parc. č. 833/7, vchod č. 3, ul. Rybárska na Sídlisku Západ v Rimavskej Sobote. Sídlisko sa nachádza v juhozápadnej časti zastavaného územia mesta.

V byte:

Obytné miestnosti - 3 izby,

Príslušenstvo - predizba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, balkón,

Mimo bytu:

Príslušenstvo - pivnica č.19 na prízemí.

Kategória bytu: Byt I. kategórie.

Podľa vyhlášky č.60/1964 Zb. je byt I. kategórie s ústredným (diaľkovým) vykurovaním a s úplným alebo čiastočným základným príslušenstvom.

Vypočítaná podlahová plocha bytu je 78,87 m².

PODLAHOVÁ PLOCHA

Bytový dom b.j. A-4 Rybárska č.s. 1634, R. Sobota

Na prízemí sa nachádzajú pivnice vlastníkov bytov, spoločné priestory a zariadenia domu. Vo vchode č. 3 je prvé až piate poschodie (2.NP až 6.NP) obytné, s dvomi bytmi na podlaží. Vo vchode je celkom 10 bytov. V piatich vchodoch bytového domu je celkom 50 bytov.

Spoločné časti domu:

Základy, strecha, obvodové múry, vchody, chodby, schodiská, priečelia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločné zariadenia domu:

Výťahy a strojovne, práčovne, sušiarne, kočikárne, rozvody STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové, telefónne prípojky a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu v ktorom sa byt nachádza. 

POZEMOK

Ohodnocovaný pozemok,  podľa informatívneho výpisu z čiastočného výpisu z listu vlastníctva č. 319 pre k.ú. Tomášová, obec Rimavská Sobota, pozostáva z podielu 7942/394496 z parcely KN C č. 833/7, druh Zastavané plochy a nádvoria o výmere 1126 m², zastavaný obytným domom súp. č. 1634. Nachádza sa v intraviláne mesta Rimavská Sobota, na západnom okraji Sídliska Západ. Mesto je okresným sídlom s počtom obyvateľov nad 15000 (cca. 24000). Intenzita využitia pozemkov je prevažne pre bytové domy so štandardným vybavením a objekty občianskej vybavenosti (potraviny,  reštaurácia, pohostinstvo). Dopravné vzťahy - pozemok je v území s dobrou úpravou ciest s jazdným časom vlastným autom do centra mesta do 10 min (cca. 2000 m). Obchodná alebo priemyslová poloha - obytná zóna. Pripravenosť pozemku na výstavbu - zastavaná plocha a nádvorie s veľmi dobrou technickou vybavenosťou ( verejné rozvody elektriky, vody, plynu, kanalizácie, teplovod, telefón, káblová televízia, internet ). Povyšujúce faktory - nie sú. Redukujúce faktory - nie sú.

Byt č. 19 v 50 b.j. A-4 Rybárska č.s. 1634, R. Sobota

Ohodnocovaný byt je napojený na vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú a plynovú prípojku. V byte sú rozvody teplej a studenej vody, kanalizácie, zemného plynu, elektrickej inštalácie a STA. Vybavením bytu je aj zvonec a poštová schránka vo vstupe do bytového domu. Kúrenie v byte je teplovodné ústredné s oceľovými panelovými radiátormi. Byt bol cca. v roku 2013-2017 kompletne zrekonštruovaný a zmodernizovaný, v kúpeľni mierne nadštandardne vybavený. V rámci rekonštrukcie bolo vymenené bytové jadro za murované, vymenené okná a balkónové dvere za plastové okná, s izolačným dvojsklom s kovovými žalúziami a vchodové dvere za protipožiarne pancierové. V kuchyni je typizovaná kuchynská linka, rozv. dl. 2,4 m, z materiálov na báze dreva, s nerezovým drezom s nerezovou pákovou batériou, plynový sporák s elektrickou rúrou a odsávačom pár. V kúpeľni je rohová laminátová vaňa s nerezovou pákovou batériou so sprchou a umývadlo s nerezovou pákovou batériou. V kúpeľni je combi záchod, bez umývadla. Podlahy v izbách, predizbe a v kuchyni,  je plávajúca s laminátovým povrchom. V kúpeľni je keramická dlažba. V kúpeľni je znížený sádrokartónový podhľad s bodovými led-svetlami. Steny a stropy sú vystierkované, hladkou stierkou. Keramické obklady stien, sú v kúpeľni až po sadrokartónový podhľad a v kuchyni na stene pri sporáku a dreze. Vchodové dvere bytu sú protipožiarne. Vnútorné dvere sú hladké, dyhované. Elektrická inštalácia v byte je len svetelná s ističmi v predizbe. Merače odoberaných médií (SV, TÚV, plyn) sú v inštalačnej šachte a elektriny v schodiskovom rozvádzači.

Orientácia obytných miestností je v smere na J-JZ.

Bytový dom b.j. A-4 Rybárska č.s. 1634, R. Sobota

Bytový dom je založený na železobetónových základových pásoch, podopretých narážanými pilotami VUIS. Dom nie je podpivničený. Cca v roku 2012 bol bytový dom zateplený, s výmenou výplne dverných a okenných otvorov obvodových konštrukcií, s novou krytinou a klampiarskymi výrobkami, novými nášľapnými vrstvami podláh v spoločných priestoroch vchodov. V rámci zateplenia bola zateplená fasáda kontaktným zateplením, zateplený strop prízemia a strecha domu. Jedná sa o tradičnú montovanú panelovú stavbu, unifikovaného konštrukčného systému T06B. Svetlá výška podlažia je 2,63 m. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom. Schody sú železobetónové, doskové,  s povrchom z lepeného PVC. Zvislý pohyb medzi podlažiami je schodiskom, doplnený osobným výťahom, v zrkadle schodiska, s výstupom na každej podeste. Podlahy v spoločných priestoroch 1.NP sú z keramickej dlažby, na podestách a medzipodestách schodiska sú z lepeného PVC. V pivniciach a chodbách prízemia je podlaha z cementového poteru. Okná a vchodové dvere do bytového domu sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere majú zabudovaný el. vrátnik. Bytový dom je zásobovaný teplom a TÚV z centrálnej kotolne. Údržba stavby je vykonávaná veľmi dobre o čom svedčí rekonštrukcia a zateplenie bytového domu. Bytový dom sa užíva, podľa potvrdenia správcu OSBD R. Sobota,  od roku 1982. Predpokladaná životnosť, vzhľadom na druh stavby a jej dobrý stavebno-technický stav, sa predpokladá na 100 rokov.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.