Dražba nehnuteľností v obci Šamorín v katastrálnom území Šamorín

súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba 3 izbového bytu v Šamoríne

Predmetný dom sa nachádza v bytovom dome v Šamoríne s.č.788. Dom s.č.1066 má tri vchody č. 2, 4, 6. Dom je panelový zateplený s prízemím a 8 poschodiami a suterénom. Na prízemí sa nachádzajú byty, schodište, v suteréne sú pivnice a spoločné priestory, na poschodiach sú byty. Dom má rovnú strechu, stropy sú rovné, schodiská betónové, základy domu betónové. Na streche sú kompletné klampiarske konštrukcie. Vnútorné povrchy domu sú upravené nátermi alebo maľbami. Vstupné dvere do domu sú čiastočne so sklenenou výplňou, tie majú uzatváranie na čip a nové plastové sú do predsienky, kde sú osadené zvončeky a schránky. Okná v objekte sú plastové. Povrchy podláh v dome sú teracco. Dom má bleskozvod a je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú energiu, plynovod, telefón, internet.

Spoločnými časťami bytového domu sú: časti nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, ktoré sú určené na spoločné užívanie a to základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodištia, vodorovné a zvislé nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a to aj ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne bytovému domu - vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové rozvody

Dom bol prevzatý do užívania v roku 1983 - viď príloha potvrdenie od Stavebné bytové družstvo Šamorín zo dňa 19.4.2018. Údržbu domu hodnotím ako dobre vykonávanú.

Popis bytu

V prípade, že Vám vlastník ohodnocovanej nehnuteľnosti, resp. osoba, ktorá má predmetnú nehnuteľnosť v súčasnosti v držbe, v hore uvedenom termíne obhliadky, ktorý mu bol vopred písomne oznámený, neumožní vstup na predmetnú nehnuteľnosť a vykonanie obhliadky, žiadam Vás aby ste ohodnotenie nehnuteľnosti vykonali v zmysle ustanovenia §

12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vznp „z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícií“.

Stavebno technický popis bytu je prevzatý zo znaleckého posudku 32/2009 Ing. Štefan Dubeň

Dispozičné riešenie bytu:

Za vstupnými dverami bytu je predsieň z ktorej je prístupná predsieň z ktorej je vstup do obývacej izby, kuchyne a chodby. Z chodby je vstup do sociálnych zariadení a dvoch spální. lodžia je prístupná z obývacej izby.

Byt je na 7.NP trojizbový. Vypočítaná podlahová plocha 64,87 m2.

Omietky sú v celom byte štukové štrukturované. Bytové jadro je prefabrikované. Okná sú pôvodné drevené na SZ strane vymenené za plastové.

Podlaha: v predsieni, chodbe, kuchyni a sociálnych zariadeniach je položená keramická dlažba, v obývacej izbe je plávajúca podlaha laminátová, v ostatných dvoch izbách je pôvodné PVC. Keramické obklady sú v kúpeľni, (ktorá je priamo vetraná oknom) a nad pracovnou doskou kuchynskej linky. Sociálne zariadenie v kúpeľni sú v štandardnom vyhotovení smaltovaná vaňa, keramické umývadlo. Vo WC je osadený kombi záchod. Interiérové dvere v byte sú pôvodné, povrchová úprava mahagón osadené do skrutkovaných zárubní. Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné. Kuchynská linka je vymenená na báze drevotriesky, súčasťou je kombinovaný sporák Mora, nerezový drez, a odsávač pár. Vykurovanie bytu je ústredné teplovodné s diaľkovou dodávkou tepla. Vykurovacie telesá v obývacích miestnostiach sú radiátory doskové Korad. V byte je vybudovaný rozvod teplej a studenej vody, elektroinštalácie, televízie a zemného plynu. Byt má samostatné meranie teplej a studenej vody, zemného plynu a elektriny. Súčasťou bytu je loggia s podlahou z keramickej dlažby. K bytu patria aj 2 pivnice umiestnené v suteréne bytového domu o celkovej výmere 4,88 m2.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.