Dražba nehnuteľností v obci Šarovce v katastrálnom území Veľké Šarovce

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v k.ú. Veľké Šarovce, obec: ŠAROVCE, okres: Levice, zapísané na liste vlastníctva č. 6 vedenom katastrálnym odborom Levice pod B1:

1. rodinný dom súp. číslo 1, postavený na pozemku parc. č. 14/25,
2. pozemok - parcela registra „C“KN  parc. č. 14/2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria  o výmere 481 m², pozemok - parcela registra „C“KN  parc. č. 14/3, druh pozemku: Záhrady  o výmere 792 m², pozemok - parcela registra „C“KN  parc. č.14/25, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 202m²,

Podiel 1/1

A. Rodinný dom súpisné číslo 1 je postavený na pozemku parcele číslo 14/25 v katastrálnom území Veľké Šarovce. Rodinný dom sa nachádza na okraji obce Šarovce a je vzdialený cca 20 km od okresného mesta Levice a cca 55 km od centra krajského mesta Nitra. V blízkosti domu sa nachádza základná občianska vybavenosť.

Dispozičné riešenie:

Dispozícia domu bola určená z predložených podkladov - pôdorysu nehnuteľnosti. Rodinný dom je čiastočne podpivničený. V rodinnom dome sú štyri izby, špajza, kuchyňa, chodba, WC, kúpelňa a dve bližšie nešpecifikované miestnosti.

Technické riešenie:

Popis technického riešenia je vyhotovené bez sprístupnenia nehnuteľnosti. Vypracovanie znaleckého posudku bolo vykonané na základe § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. zákona o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov, kde je uvedené: "Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii." . Znalecký posudok bol vypracovaný na základe dodaných podkladov a preto môže byť skutočnosť rozdielna a nemusí zohľadňovať stav aktuálny nehnuteľnosti. Na vypracovanie znaleckého posudku odzrkadľujúci skutočný stav nehnuteľnosti je potrebné sprístupniť nehnuteľnosť na vykonanie znaleckej obhliadky a predloženie všetkých aktuálnych podkladov. Popis je generovaný na základe predpokladaného vybavenia objektu. Popis sa preto nemusí zhodovať so skutočnosťou.

1. Podzemné podlažie (1.PP) o rozmeroch 2,653*4,763+3,965*2,13+0,794*1,7354 s výmerou 22,46 m2

Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál. Vodorovné nosné konštrukcie tvoria stropy s rovným podhľadom betónové monolitické. Schodisko je kovové. Podlahy tvorí cementový poter. Zdroj vykurovania tvorí kotol ústredného vykurovania. Vnútorné rozvody elektroinštalácie tvorí elektroinštalácia svetelná, motorická.

1. Nadzemné podlažie (1.NP) o rozmeroch 10,4*8,49+(10,4-3,79)*9,2 s výmerou 149,11 m2

Základy sú betónové a objekt je s podzemným podlažím bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál a deliace konštrukcie tvoria tehlové priečkovky. Vodorovné nosné konštrukcie tvoria stropy s rovným podhľadom drevené trámové. Strechu tvorí krov sedlový s krytinou z pálenej škridle. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov tvoria fasádne omietky z brizolitu. Úpravy vnútorných povrchov tvoria vnútorné omietky vápenné štukové a vnútorné obklady sú v prevažnej časti kúpeľne, samostatnej sprchy, WC a kuchyne min. pri sporáku a dreze. Výplne otvorov tvoria dvere hladké plné a zasklené a okná sú plastové s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy obytných miestností tvoria palubovky a podlahy ost. miestností keramické dlažby. Vybavenie kuchyne tvorí plynový sporák, drezové umývadlo nerezové a kuchynská linka je z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľne tvorí umývadlo, samostatná sprcha. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Záchod je splachovací bez umývadla. Ústredné vykurovanie je riešené ako rozvod k radiátorom. Vnútorné rozvody vody sú z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač. Vnútorné rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia. Vnútorné rozvody elektroinštalácie tvorí elektroinštalácia svetelná a motorická s poistkami.

B.  Príslušenstvo:

1. Drobné stavby:

- Prístavba k RD bez súpisného čísla o rozmeroch 11,41*3,69+11,41*(5,81-3,69)/2 s výmerou 54,20  m2, jedná sa o jednopodlažnú murovanú stavbu. Základy s podmurovkou sú betónové , zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál hrúbky viac ako 30 cm. Strop je trámčekový s podhľadom, krov je pultový, krytina strechy na krove je z  azbestocementovej vlnovky. Úpravy vonkajších povrchov tvorí fasádna omietka z brizolitu. Úpravy vnútorných povrchov sú vnútorné omietky hrubé vápenné. Podlaha je hrubá betónová, vráta sú drevené zvlakové (1 ks). Prístavba bola daná do užívania od roku 1967.

2. Plot:

- Oplotenie (odhad) je zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky v dĺžke 60,00 m o ploche 108,00 m² bolo  dané do užívania od roku 1967.

3. Vonkajšia úprava:

- Prípojka vody o priemere DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu o dĺžke 6,00 bm. ktorá bola  daná do užívania od r. 1970.

- Prípojka el. energie, jedná sa o NN prípojku s vodičmi  - 3-fázová prípojka vzdušná AlFe o dĺžke 8,00    bm. ktorá bola  daná do užívania od r. 1970.

C. Pozemky, zapísané na liste vlastníctva č. 6 vedenom katastrálnym odborom okresného úradu Levice pod B1

- Pozemok parcela registra „C“KN  parc. č. 14/2 o výmere 481 m2 ako zastavané plochy a nádvoria so spôsobom využívania pozemok, na ktorom je dvor.

- Pozemok parcela registra „C“KN  parc. č.  14/2 o výmere 481 m2 ako záhrady so spôsobom využívania pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny.

-Pozemok parcela registra „C“KN  parc. č. 14/25 o výmere 202 m2 ako zastavané plochy a nádvoria so spôsobom využívania pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom.

 Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce Šarovce.

Rodinný dom za súpisným číslom bola dana do užívania v roku 1955. Ostatné objekty boli dané do užívania v rokoch od 1967 do roku 1970.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.