Dražba nehnuteľností v obci Snina v katastrálnom území Snina

súbor vecí

Stavby:

Právny vztah k parcele na ktorej leží stavba 2803 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 3705.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Právny vztah k stavbe evidovanej na pozemku 1121/258 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 5603.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpisné č. 2803, Snina, ul. Komenského 2803/74, postavený na parcele č. 1121/258, pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 1121/53, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 413 m² a parcelné č. 1121/258, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 100 m², evidované na liste vlastníctva č. 5603 a č. 3705, k.ú. Snina, spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Obhliadku  nehnuteľnosti som vykonal z verejného priestranstva. Vstup na ohodnocovaný pozemok   nebol znalcovi umožnený. Vlastník  nehnuteľnosti bol pri obhliadke prítomný, obhliadku  však  znalcovi neumožnil. Pri ohodnocovaní som postupoval  podľa  informácií  a podkladov od objednávateľa (ZP č 93/2008, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Jana Ihnatová) a podľa zistení znalcom pri obhliadke viditeľné  z verejného    priestranstva.

Rodinný dom:

Jedná sa o RD súpisné číslo 2803/74, na parc. č. 1121/258 a 1121/53 nachádzajúci sa na rovinatom   pozemku v intraviláne obce Snina, v zastavanej časti samostatne stojacích rodinných domov na ul. Komenského v tesnej blízkosti  centra  obce  v   lokalite s bežným hlukom. Na základe   Listiny  o  určení súpisného čísla  vydaného mesto Snina zo dňa 10.3.2000 bol začiatok užívania RD v roku 2000. Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. Nehnuteľnosť ku dňu obhliadky  je  napojená   na  verejný  rozvod   ELI , verejný vodovod ,verejná kanalizácia a verejný rozvod zemného plynu. RD je riešený ako  jednopodlažný s podpivničením a s obytným podkrovím postavený na rovinatom  pozemku na parcele č. 1121/258. Ku dňu ohodnotenia je RD obývaný.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE : 

Dispozičné riešenie  jednotlivých podlaží predpokladám  v súlade  s  pôdorysmi    jednotlivých podlaží ( suterén , 1.NP  a  podkrovie ) poskytnutých objednávateľom   , ktoré tvoria prílohu  znaleckého posudku . V suteréne RD  sú umiestnené  tieto miestnosti :  chodba, špajza, kuchynka,  kotolňa, pivnica,  garáž a  schody do 1.NP. V  1.NP sa nachádzajú tieto  miestnosti:  závetrie, zádverie, chodba, kúpeľňa, WC, spálňa, špajza, kuchyňa, obývacia izba,  a schodište do podkrovia. V podkroví RD sú umiestnené  nasledovné miestnosti: chodba, kúpeľňa, WC, šatník, 2x izba a loggia. Porovnanie  dispozičného riešenia so skutočnosťou znalec nevykonal, nakoľko  obhliadka  ohodnocovanej nehnuteľnosti   znalcovi nebola  umožnená.      

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA RD :

V technickom popise  a pri ohodnotení znalec vychádzal  z  dostupných podkladov od objednávateľa a z posúdenia z verejného priestranstva, nakoľko znalcovi nebola obhliadka nehnuteľnosti umožnená. Základy RD sú betónové  s izoláciou proti vode. Murivo podzemného podlažia    murované z pórobetónových tvárnic  hr . do 50 cm    zapustené pod úroveň terénu   nad 1 do 2 m.  Obvodové murivo  nadzemných podlaží (1.NP a podkrovie)   z pórobetónových tvárnic hr. do 40 cm z vonkajšej strany   s   povrchovou úpravou fasády  striekaný  brizolit  bez  zateplenia.   Priečky  v  RD sú vybudované z pálených tehál. Stropy  nad   1.PP  a nad 1. NP   su  žb. monolitické   s rovným podhľadom , strop nad podkrovím  drevený trámový s rovným podhľadom. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ vápenné štukové .  Rozvod  studenej  vody v RD je   riešený z   verejnej siete   rozvodom z  oceľového potrubia.    ELI  v  1.PP a 1.NP    je  riešená  rozvodmi  220 a 380  V  , v 2.NP  RD rozvody ELI 220 V. Strecha RD je  sedlová  s krytinou  z asfaltových  šindľov   s klampiarskymi  konštrukciami  z  pozinkovaného plechu kompletné strechy. Parapety pozinkované. Na základe obhliadky z verejného priestranstva   všetky  výplne otvorov  (okná a dvere )  boli  podľa zistenia znalcom  pôvodné drevené  zdvojené  s dvojitým zasklením   doplnené vonkajšími plastovými žalúziami. Interiérové  dvere  v  RD  plné a presklené  rámové s výplňou  na báze dreva. Podlahy obytných miestnosti   v  RD prevažné   veľkoplošné plávajúce. Podlahy  príslušenstva   v 1.NP  keramické dlažby , v suteréne cementový poter. Vykurovanie  v RD ústredné   s panelovými  oceľovými  radiátormi   s  plynovým kotlom ÚVK   a  zásobníkovým el.  ohrievačom TÚV v kombinácií s kotlom ÚVK ( obojživelník)   umiestnenými v kotolni  v suteréne  RD. Schody  medzi jednotlivými podlažiami  RD   monolitické železobetónové  s   povrchom  z cementového poteru  (suterén-1.NP )  a z PVC   (1.NP - podkrovie). Kúpeľne, kuchyňa  a ostatné vybavenie  jednotlivých podlaží  RD   boli  ohodnotené podľa  podkladov   od objednávateľa  (ZP č. 93/2008   vykonaného znalcom  Ing.  Jana Ihnátová). Stavba RD je murovaná prevažné  z pórobetónových tvárnic , prvky dlhodobej životnosti   sú dobre udržiavané. Technický stav  ohodnocovaného RD a jeho   údržba   podľa podkladov  od objednávateľa  a podľa obhliadky  z verejného priestranstva je ku dňu obhliadky  priemerný primeraný veku RD zodpovedajúci  použitým materiálom  a   stave  údržby. Prvky krátkodobej životnosti vyžadujú bežnú údržbu. Hlavné  nosné konštrukcie  bez  statických porúch  a bez porušenia .  Na fasáde RD  v čase obhliadky  viditeľné  estetické poruchy , čiastočne  ( v malom rozsahu)  poškodená  vonkajšia omietka. Po posúdení stavebno - technického stavu RD, kvality jeho vyhotovenia, spôsobu užívania , úrovne údržby   stanovujem životnosť RD odborným odhadom  na 100 rokov   .

Podrobný technický popis  jednotlivých podlaží oceňovaného RD je uvedený v bodovacej tabuľke samotného ocenenia podľa  dostupných podkladov od objednávateľa.

Pozemky:
Predmetom ohodnotenia sú  parcely  č.   1121/53 a 1121/258   -  zastavané plochy a nádvoria  v  celkovej výmere 513 m2 v podiele 1/1 podľa LV č. 3705   zo dňa  14.2 . 2018, nachádzajúce sa v obci Snina, kat. územie  Snina   nachádzajúce sa v zastavanom území v centre mesta. Parcely sú zastavané RD s.č. 2803  (p.č. 1121/256) a p. č. 1121/53 tvorí dvor okolo RD v zástavbe samostatne  stojacích  rodinných domov   s napojením  na   inž. siete: ELI, verejná kanalizácia, verejný plynovod a verejný vodovod. Prístup na oceňované pozemky je z miestnej  komunikácie z ulice Komenského. Terén je rovinatý.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.