|
Rodinný dom č.s. 2876, Laborecká ul., Spišská Nová Ves
Rodinný dom čs. 2876 situovaný na parcele KN č. 7678/68 a garáž čs. 8248 osadená na dvoch parcelách - KN č. 7678/186 a 7678/187 s príslušenstvom je umiestnený mimo zastavaného územia mesta Spišská Nová Ves - v mestskej časti Ferčekovce. Jedna sa o radový rodinný dom s dvoma nadzemnými podlažiami - prízemie a podkrovie, dom je úplne podpivničený. V rámci skupiny 10 radových domov rodinný dom je v krajnej (západnej) sekcii na rovinatom pozemku. Vstup do rodinného domu je situovaný zo strany severnej v smere od verejnej - miestnej komunikácie, na ktorú nehnuteľnosť bezprostredne naväzuje. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete: vodovod, kanalizácia, elektrická sieť, telekomunikačná sieť, káblová televízia a zemný plyn. Rodinný dom podľa kolaudačného rozhodnutia je v užívaní od roku 1993.
Technické riešenie:
Základy : 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou.
Zvislé nosné konštrukcie: 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP, podkrovie - murované z iných materiálov (siporex) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP, podkrovie - tehlové (priečkovky). Vodorovné nosné konštrukcie : stropy - 1. PP, 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, podkrovie - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko: 1. PP - keramická dlažba; 1. NP, podkrovie - mäkké drevo bez podstupníc. Strecha: krovy - 1. NP - väznicové sedlové; krytiny strechy na krove - 1. NP - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac a pod.); klampiarske konštrukcie strechy: 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky).
Úpravy vonkajších povrchov: fasádne omietky - 1. NP, podkrovie - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit; obklady fasád: 1. PP - obklady remienkové alebo z kamenných dosiek.
Úpravy vnútorných povrchov: vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, podkrovie - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady : 1. PP - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; 1. PP, podkrovie - vane; 1. PP - samostatnej sprchy; 1. NP, podkrovie - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene); podkrovie - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky. Výplne otvorov: dvere - 1. PP - hladké plné alebo zasklené; 1. NP, 1. PK - plné alebo zasklené dyhované; okná: 1. PP - jednoduché drevené; 1. NP - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením; podkrovie - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenice a vonkajšie rolety: 1. NP, podkrovie - plastové.
Podlahy: podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, podkrovie - parkety, vlysy (okrem bukových), veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností: 1. PP, 1. NP, podkrovie - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň: 1. NP - sporák plynový s elektrickou rúrou; 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní: 1. PP, podkrovie - vaňa oceľová smaltovaná; 1. PP - samostatná sprcha; 1. NP, podkrovie - umývadlo; vodovodné batérie: 1. PP, podkrovie - pákové nerezové so sprchou; 1. NP, podkrovie - pákové nerezové; záchod: 1. NP - splachovací s umývadlom; podkrovie - splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie: kozub - 1. NP - s otvoreným ohniskom; 1. PP - sauna; podkrovie - vstavané skrine. Vykurovanie: ústredné vykurovanie - 1. PP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; 1. NP, podkrovie - podlahové teplovodné; zdroj vykurovania: 1. PP - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (kondenzačný kotol). Vnútorné rozvody vody: 1. PP, 1. NP, podkrovie - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody: 1. PP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním.
Vnútorné rozvody kanalizácie: 1. PP - liatinové a kameninové potrubie; 1. NP, podkrovie - plastové a azbesto-cementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie: elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - 1. PP - svetelná, motorická; 1. NP, podkrovie - svetelná; elektrický rozvádzač: 1. NP - s automatickým istením
Vnútorné rozvody plynu - 1. PP, 1. NP - rozvod zemného plynu.
Stavebno-technický stav:
Rodinný dom v užívaní od roku 1993. Obhliadkou znalcom nebolo zistené žiadne statické narušenie hlavných nosných konštrukcií. Údržba rodinného domu je na veľmi dobrej úrovni, vzhľadom na stavebno-technický stav a použité stavebné materiály základnú životnosť stavby znalec predpokladá 100 rokov.
Garáž čs. 8248 osadená na parcelách KN č. 7678/186 a 7678/187 bola postavená formou prístavby k rodinnému domu zo strany západnej v roku 2008. Vjazd do garáže je riešený zo strany severnej v smere od miestnej komunikácie. Garáž je evidovaná na LV č. 4851 k.ú. Spišská Nová Ves, je zakreslená v katastrálnej mape na dvoch parcelách - parcele KN č. 7678/186 a 7678/187. Z inžinierskych sietí je garáž napojená iba na elektrickú sieť. Jedná sa o prízemný nepodpivničený murovaný objekt, v užívaní od r. 2008.
Základy a podmurovka: bez podmurovky iba základové pásy z monolitického betónu, zvislé konštrukcie sú murované z pálených tehál hr. 30 cm, strop je drevený trámový s rovným podhľadom. Krov je drevený sedlový, strešná krytina z pálených škridiel, klamp. konštrukcie sú prevedené z oceľ. pozink. plechu. Vonkajšie omietky striekaný brizolit, vnútorná úprava povrchov - omietka vápenná hladká. Dvere drevené rámové s výplňou, okná drevené jednoduché, vráta drevené výklopné, podlahy sú prevedené cementovým poterom. Elektroinštalácia svetelná a motorická, poistk. automaty, iné technické vybavenie sa tu nenachádza. Stavebno-technický stav a opotrebenie jednotlivých konštrukcií primerané veku, vzhľadom na konštrukčné prevedenie a údržbu základnú životnosť garáže znalec uvažuje 80 rokov.
Drevený prístrešok pred garážou osadený na parcele KN č. 7678/68 a čiastočne zasahuje aj do parcely KN č. 7678/42. Podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti bol prístrešok vybudovaný v roku 2010 a slúži na kryté parkovanie osobného motorového vozidla. .
Základy a podmurovka - bez podmurovky iba základové pätky pod stĺpikmi, nosnú konštrukciu tvoria zvislé drevené stĺpiky ukotvené do oceľových pätiek. Krov je drevený sedlový, strešná krytina je prevedená z pálenej škrídly, klamp.konštrukcie sú prevedené z oceľ.pozinkovaného plechu. Podlaha je prevedená z beton. dlaždíc ukladaných do piesku.
Stavebno-technický stav a opotrebenie jednotlivých konštrukcií primerané veku, vzhľadom na konštrukčné prevedenie a údržbu, základnú životnosť prístrešku znalec uvažuje 40 rokov.
Drevená terasa v zadnej časti rodinného domu so vstupom z obývacej izby. Bočné steny terasy tvorí múrik z lícových tehál, podlaha je drevená dosková. Z terasy je prístup do záhrady po drevenom schodisku a tiež ku vstupu do suterénu. Podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti terasa v užívaní spolu s rodinným domom od roku 1993, základnú životnosť znalec uvažuje 40 rokov.
Plot drevený s podmurovkou - Plot ohraničuje pozemok zo strany západnej. Plot s betónovou podmurovkou, betónové pásy, výplň plotu tvoria drevené dosky na oceľ. zvlakoch ukotvené na oceľ. stĺpikoch. Plot v užívaní od roku 1993, základnú životnosť znalec uvažuje 40 rokov.
Vodovodná prípojka vedená od verejného vodovodu k rodinnému domu cez vodomernú šachtu osadenú pred rodinným domom. Prípojka je prevedená z rúr PE potrubia DN 25 mm, dĺžka prípojky 4,50 m, prípojka v užívaní od roku 1993.
Kanalizačná prípojka je vedená do verejnej kanalizácie, prípojka je prevedená z rúr PVC DN 150 mm, dĺžka prípojky 6,00 m. Prípojka v užívaní od roku 1993.
Plynovodná prípojka je vedená od STL plynovodu po hlavný uzáver plynu umiestnený v plechovej skrinke v oplotení na hranici pozemku. Prípojka je prevedená z asfalto-jutovaných rúr DN 25 mm, v užívaní od roku 1993.
Spevnená plocha zo zámkovej dlažby - Spevnená plocha prístupového chodníka k altánku a ku pergole prevedená zo zámkovej dlažby ukladanej do piesku. Spevnená plocha v užívaní od roku 1996.
Spevnená plocha z betónovej dlažby - Spevnená plocha pred vstupom do rodinného domu v smere od ulice prevedená z betónovej dlaţby ukladanej do piesku. Spevnená plocha v užívaní od roku 1996.
Skleník z oceľ. profilov o rozmeroch 2,60*2,30 m, zasklením a betónovými základmi osadený za rodinným domom v záhrade, v užívaní od roku 1996.
Altánok sa nachádza v zadnej časti pozemku južne od rodinného domu. Drevená nosná konštrukcia jednostranne obitá drevenou roštovou výplňou, strecha sedlová s asfaltovými šindľami, podlaha je zo zámkovej dlažby. V strede altánku je ohnisko. Altánok v užívaní od roku 2010.
Vonkajšie schody pred vstupom do rodinného domu sú betónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby ukladanej do betónu. Vonkajšie schody v užívaní od roku 1996.
Pozemok je situovaný mimo zastavaného územia okresného mesta Spišská Nová Ves s počtom 37 887 obyvateľov, v mestskej časti Ferčekovce. Pozemky podľa LV č. 4851 k.ú. Spišská Nová Ves sú vedené ako zastavaná plocha a nádvorie, sú situované pri stavbe rodinného domu v mimo zastavaného územia mesta. Parcela č. 7678/68 je zastavaná rodinným domom a záhradou, parcela č. 7678/186 a 7678/187 je zastavaná garážou.
|