Dražba nehnuteľností v obci Svätoplukovo v katastrálnom území Svätoplukovo

Spoluvlastnícky podiel: 1/9

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: stavba skladu náradia na parc.č. 419, prístrešok u stavby RD na parc.č. 419, plot odd. pozemok v čele v časti predzáhradky, plot v časti predzáhradky z dvora, plotové vráta a vrátka, studňa na parc.č. 408 alebo 409/2, vonkajšie schody na teréne, prípojka plynu, prípojka elektriny, prípojka zo studne, žumpa, prípojka kanalizácie, spevnené plochy betónové,.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže vlastník predmetu dražby nehnuteľnosť vo výzve stanovenom termíne nesprístupnil, znalecký posudok je vytovený v zmysle par. 12 ods.3 zákona č. 527/2002 Z.z. (Zákon o dobrovoľných dražbách), tzn. z dostupných údajov, najmä však zo znaleckého posudku č. 434/2014, kt. vypracovala Ing. Renáta Čutríková dňa 27.11.2014.

Rodinný dom č. 54 je v obci Svätoplukovo na parc.č. 422, k.ú Svätoplukovo.

Predmetom dražby je stavba RD so s.č.54, postavená v spoločnom dvore na parc č.422 s vytvoreným prízemím s miestnosťami za sebou ako i s okrajovou chodbou. Dispozičné riešenie prízemia je nasledovné: chodba s uloženým WC, kúpelňa, kuchyňa, 3 izby.

1. Nadzemné podlažie: Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie. Podmúrovka- nepodpivničené- priemerná výška do 50 cm omietaná. Murivo z miešaného stavebného materiálu teda i nepáleného s nameranou hrúbkou muriva 54 cm a tak znalec uvažuje s murivom z iných materiálov do 50 cm. Deliace konštrukcie sú z tehál. Stropy uvažuje znalec drevené trámové s podhľadom. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Krovná konštrukcia je sedlová hambálková. Krytina strechy je škridla ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie uvažuje znalec s položkou, ako žľaby zvody a záveterné lišty z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatné - sú parapety z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú 2 x nad 2/3 iny - striekaný brizolit ako i 1 x nad 2/3 iny vápenné hladké omietky. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú drevené dvojité dnu otváravé zo 60 tich rokov, v časti chodby a kúpelne iba drevené jednoduché. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností - veľkoplošné parkety. Elektroinštalácia - rozvody na 220 V. Rozvod vody z plastového potrubia studenej i teplej vody. Kanalizácia - plastové potrubie 1 ks. Zdroj teplej vody - elektrický ohrievač. Zdroj vykurovania - osadený kotol ÚK plynový. Vykurovanie teplovodné s plechovými radiátormi. Kanalizácia je 1 x z PVC potrubia. Vybavenie kuchyne - osadený sporák plynový s plynovou rúrou, osadený sporák na pevné palivo, osadený odsávač pár, drezové umývadlo je smaltované, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,80 m. Vnútorné vybavenie - vaňa plechová smaltovaná, osadené umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie sú 1 ks páková sprchová ako i 2 ks pákové nerezové. Záchod je osadený splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady - v prevažnej časti kúpelne min do 1,35 m a u vane.  Elektrický rozvádzače je osadený s ističmi.

Stav predmetu dražby: V obvodovom murive a v základových konštrukciách nie je vidieť mimoriadne deštrukčné zmeny, ktoré by mohli ohroziť životnosť stavby rodinného domu,. avšak nasávanie vlhkosti do omietok áno. Počas životnosti v 60 tich rokoch boli menené okná za zdvojené, v posledných rokoch bola zriadená kúpelňa, kuchyňa (je viditeľne staršia) podlahy z veľkoplošných parkiet s priehybmi, položenie veľkoplošnej dlažby v chodbe, podhľady u väčšiny stropných konštrukcií avšak iba .s ľahkým podhľadom na báze umelých hmôt kopírujúc tak i nerovnosť stropnej konštrukcie s chýbajúcimi lišťami.

Stavba skladu náradia na parc.č. 419

Dispozične stavba pozostáva z jednej miestnosti s pôvodným využitím ako garáž, alebo prístrešok na garážovanie osobného motorového vozidla. Začiatok užívania spája znalec s rokom 1978. . Údržba stavby je viditeľne zanedbaná. Základy uvažuje z nalec iba obetónované drevené stĺpiky. Zvislé konštrukcie - drevená nosná konštrukcia s jednostrannou latovou výplňou. Krov je pultový. Krytina strechy na krove je plech hliníkový. Vráta sú drevené zvlakové. Montážna jama nad 2,0 m2 ZP. Životnosť 45 rokov.

Prístrtešok u savby RD na parc.č. 419

Drobná stavba je vytvorená zo slabých nosných prvkov. U krovnej konštrukcii je vzhľadom i na túto skutočnosť vytvorený veľký priehyb. V užívaní od 2016. Základy uvažuje znalec ako betónový základ s podmúrovkou. Zvislé konštrukcie - drevená nosná konštrukcia bez výplne. Krov je pultový. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková. Vnútorná úprava povrchov napustenie impregnáciou. Vonkajšia úprava povrchov - napustenie impregnáciou. Podlaha betónová hrubá.

Plot odd. pozemok v čele a v časti predzáhradky

Plot je zhotovený na bet. základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou časťou zhotovenou z kovových stĺpikov s prichytenou "Kari" rohožou. Celková dĺžka plotu je 6,50 m a s výškou výplne 1,40 m. V užívaní od 1968. Životnosť 50 rokov.

Plot v často úredzáhradky z dvora

Plot je zhotovený na bet. základových konštrukciách i s podmúrovkou a s vrchnou chýbajúcou časťou. Celková dĺžka plotu je 5,75 m. V užívaní od 1968, životnosť 55 rokov.

Plotové vráta a vrátka

Plotové vráta a vrátka sú kovovej konštrukcie s kovovou výplňou ako hlavný vstup na spoločné pozemky. V užívaní od 1978, životnosť 50 rokov. Spoluvlastnícky podiel 1/9

Studňa

Studňa kopaná s priemerom 900 mm s odhadovanou hĺbkou 12,0 m. Studňa má osadené elektrické a ručné čerpadlo. V užívaní od 1950, životnosť  Spoluvlastnícky podiel 1/9.

Vonkajšie schody na teréne

Nefunkčné schody s uložením na teréne s povrchovou úpravou cementový poter, umožňujúce vstup do stavby RD od ulice. Počet stupňov je 5 ks s dĺžkami po 1,50 m. V užívaní od 1963, životnosť 60 rokov.

Prípojka plynu

Prípojka plynu s dĺžkou 6,20 m do čelného oplotenia po bod napojenia na verejný rozvod s meraním v oplotení a s nasledným pokračovaním predzáhradkou kolmo na roh stavby RD. Celková dĺžka prípojky je potom 12,5 m. V užívaní od 1995, životnosť 50 rokov.

Prípojka elektriny

Vzdušná drôtová prípojka elektriny s dvomi drôtmi a s odhadovanou dĺžkou 20 m, vedúca zo stĺpa umiestneného v zelenom páse na druhej strane cesty. V užívaní od 1964, životnosť 60 rokov.

Prípojka vody zo studne

Prípojka vody zo spoločnej studne cez spoločný dvor i spoločnú prístupovú cestu. V užívaní od 2009, životnosť 50 rokov.

Žumpa

Betónová žumpa s vypočítanou kubatúrou 7,2 m3.o.p s umiestnením v spoločnom dvore blízko stavby RD so vstupom prípojky do kúpelne. V užívaní od 2009, životnosť 50 rokov.

Prípojka kanalizácie

Prípojka kanalizácie s odhadovanou dĺžkou 1 m s priemerom 110 mm z PVC potrubia s vyústením z domu v časti kúpelne. V užívaní od 2009, životnosť 50 rokov.

Spevnené plochy betónové

Betónové spevnené plochy s umiestnením u stavby RD ako odkvapové chodníky o ploche 8,58 m2. V užívaní od 1993, životnosť 30 rokov.

Pozemky: nachádzajú v rovinatom teréne v intraviláne obce v bežnej zástavbe, avšak v spoločnom dvore na hlavnej ulici s vyhovujúcou polohou vzhľadom k centru obce. V predmetnej lokalite je vybudovaný okrem elektriny, telefónu i vodovod,  plynovod ako i kanalizačný rozvod. Parc č.: 408 s kultúrov a využitím ako záhrada. Pozemok parc.č. 422 je zastavaný rodinným domom. Pozemok parc.č. 419 je spoločným dvorom.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.