Dražba nehnuteľností v obci Trenčín v katastrálnom území Záblatie

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpisné č. 511 na ulici Ku kyselke v meste Trenčín, postavený na parcele č. 873/136. K domu prislúchajú pozemky, parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 873/33, parcelné č. 873/130, parcelné č. 873/136 o celkovej výmere 598 m2.

Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom v k. ú. Záblatie. V rodinnom dome s jedným nadzemným podlažím sa nachádza jedna bytová jednotka (pozostávajúca zo štyroch izieb a príslušenstva). Rodinný dom nie je podpivničený.

Na prízemí sa nachádza bytová jednotka v rodinnom dome. Bytovú jednotku tvoria štyri izby (obývacia izba a tri spálne) s príslušenstvom (kuchyňa, komunikačné priestory - zádverie, chodba, priestory sanity - kúpeľňa a WC). V podlaží sú rozvody teplovodného podlahového vykurovania, teplej a studenej vody, kanalizácie, zemného plynu a elektrickej energie.

Základové konštrukcie domu sú plošné, z monolitických pásov. Základy sú opatrené vodorovnou hydroizoláciou. Obvodové steny sú z keramických tvárnic Porotherm (hrúbka muriva 40 cm + tepelná izolácia). Obvodové steny sú opatrené kontaktným zatepľovacím systémom. Vnútorné nosné a deliace stenové konštrukcie v dome sú murované. Stropná konštrukcia je z keramického stropného systému s monolitickou zálievkou. Súčasťou stropnej konštrukcie sú vrstvy tepelnej izolácie (s parozábranou a poistnou hydroizoláciou). Rodinný dom je zastrešený valbovou strechou. Konštrukcia krovu je väznicová s drevenými stĺpikmi. Strešná krytina je z betónových škridiel Bramac. Klampiarske konštrukcie strechy sú z poplastovaného pozinkovaného plechu. Strecha domu je opatrená bleskozvodom. Vnútorné povrchové úpravy stien a stropov sú z hladkej omietky. Fasáda domu je z hladkej omietky. Fasáda domu nieje opatrená farebným náterom. Okná a balkónové dvere v dome sú z drevených europrofilov so zasklením z izolačného dvojskla. Okná a balkónové dvere sú opatrené vnútornými žalúziami. Vnútorné parapetné dosky sú drevené masívne, vonkajšie parapety sú z medeného plechu. Vstupné dvere sú drevené masívne. Vnútorné dvere v dome sú drevené masívne, respektíve s čiastočným zasklením v drevených zárubniach. Vykurovanie v rodinnom dome je zabezpečené podlahovým teplovodným vykurovaním. Kotol  ÚK a prípravy TÚV zabezpečuje plynový kotol so zásobníkovým ohrevom vody. Kotol je umiestnený vo vstupnom zádverí. V rodinnom dome sú vyhotovené rozvody teplej a studenej vody, kanalizácie, zemného plynu a elektrickej energie. Rozvádzač elektrickej energie (s automatickými ističmi) je umiestnený vo vstupnom zádverí.  Rodinný dom je napojený na verejnú kanalizáciu, plynovod, elektrickú energiu. Zásobovanie rodinného domu vodou je zabezpečené studňou, umiestnenou na pozemku parc. č. 873/130. Rodinný dom je vo veľmi dobrom technickom stave s dobrým vybavením.

Analýza polohy nehnuteľnosti: Rodinný dom s.č. 511 sa nachádza v novej obytnej zóne IBV v miestnej časti Záblatie v meste Trenčín. Lokalita novej výstavby IBV je charakterizovaná zástavbou nových rodinných domov, respektíve rozostavaných domov.  V obytnej lokalite sú rozvody kanalizácie, zemného plynu, elektrickej energie. Zásobovanie rodinných domov v lokalite IBV pitnou vodou je riešené individuálne (studňami). V zóne IBV miestne komunikácie nie sú opatrené spevneným (živičným povrchom), cesty sú zo zhutneného povrchu. Ide o pomerne lukratívnu lokalitu (bez rušivých vplyvov) na juhozápadnom okraji mesta Trenčín. Vo vzdialenosti cca 100 m od domu sa nachádza zástavka MHD. Zástavky prímestskej autobusovej dopravy sú vo vzdialenosti cca 500 metrov. Najbližšia zástavka vlakov ŽSR sa nachádza v susednej miestnej časti Zlatovce. V miestnej časti Zlatovce sa nachádza areál základnej školy, materská škola, ordinácia detského lekára, stomatológa, všeobecného lekára, krytý bazén.  Materská škola, obchody s potravinami pohostinské zariadenia sa nachádza i v predmetnej miestnej časti Záblatie. V miestnej časti sa nachádza areál vysokej školy. Uvažovaná rekonštrukcia železničnej trate v meste Trenčín zvýši výhodnosť polohy lokality. Jestvujúce úrovňové križovanie železničnej trate v miestnych častiach Zlatovce a Záblatie budú nahradené novým mimoúrovňovým križovaním v blízkosti lokality. Toto križovanie bude v blízkosti napojenia na diaľničnú sieť a (budúci) nový cestný most cez rieku Váh. Jedná sa o výhodnú lokalitu v meste s perspektívou rozšírenia zástavby rodinných domov, nachádzajúcu sa na juhozápadnom okraji mesta Trenčín.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.