Dražba nehnuteľností v obci Trenčín v katastrálnom území Trenčín

LV č.

Okresný úrad, katastrálny odbor

Katastrálne územie

Okres

Obec

1147

Trenčín

Trenčín

Trenčín

Trenčín

Parcely registra "C"

Parcelné číslo

Druh pozemku

Výmera /m²/

1725/31

Zastavané plochy a nádvoria

57

1740/4

Zastavané plochy a nádvoria

158

1740/35

Zastavané plochy a nádvoria

144

Stavby

Súpisné číslo

Parcela

Druh stavby

2416

1740/35

Rodinný dom

Oceňovaná stavba rodinného domu je vzhľadom na skutočnosť, že nebola znalcovi na zameranie a obhliadku sprístupnená, oceňovaná z dostupných podkladov, v zmysle predloženého Znaleckého posudku č.22/2012 s výnimkou predného oplotenia. Predné oplotenie v čase spracovania znaleckého posudku bolo tvorené drevenou výplňou. V čase obhliadky oplotenie od prístupovej komunikácie bolo tvorené plným plotom.

Hodnotený  rodinný dom sa nachádza v zástavbe rodinných domov vytvárajúcich sídlisko Noviny. Táto miestna časť mesta Trenčín parí medzi najvyhladávanejšie lokality pre bývanie v meste Trenčín. Hodnotený dom je átriového charakteru, postavený je v zástavbe s rodinným domom obdobného charakteru ako hodnotený rodinný dom.

Technický popis stavby domu v zmysle Znaleckého posudku č. 22/2012:

Dom je podpivničený a má jedno nadzemné podlažie. Bol postavený v roku 1974 . Vek domu bol prevzatý z predloženého znaleckého posudku vo formáte hypo znalca Ing. L.Horného . Prílohy z tohto znaleckého posudku kde bolo aj kolaudačné rozhodnutie neboli znalcovi predložené. Dom bol v roku 2006 kompletne rekonštruovaný. Zhotovené boli kompletne nové rozvody vody, elektro, plynu, nové zariaďovacie predmety, omietky, okná a dvere, podlahy, strecha.  

Dom je postavený na betónových základoch s vodorovnou izoláciou. Obvodové murivo je vyhotovené z tehál + zateplenie. Deliace priečky sú tehlové. Zastrešenie domu je riešené pultovou strechou s krytinou Ranila. Vonkajšie omietky sú vyhotovené na báze umelých látok.

Vstup do domu je riešený z prednej strany domu po vonkajšom schodisku z betónovej dlažby, ktorá bola v deň obhliadky prekrytá zeleným vonkajším protišmykovým kobercom.

Dom je napojený na všetky verejné inžinierske  siete a to konkrétne : voda, plyn, elektro, kanalizácia, telefón. Dom má vyhotovené zabezpečovacie zariadenie kamerovým systémom.

I.PP

Vstup do domu je cez vstupné dvere I.PP. Vstupné dvere sú na báze plastov. Podlažie dispozične pozostáva z nasledovných miestností: vstupná chodba, kuchyňa s obývacou izbou a prepojenou zimnou záhradou z roku 2007, chodba so schodiskom na I.NP, komora, sauna, práčovňa so sušiarňou, kúpeľňa s WC, kotolňa. Na stavbu zimnej záhrady nebolo znalcovi predložené ohlásenie. Otváranie zimnej záhrady je zasúvacími presklenými dverami.

Podlahy: v kuchyni, vo vstupnej chodbe, v komore, v kúpeľni, v kotolni-keramická dlažba, v saune s posilovňou podlaha drevená, v ostatných miestnostiach- laminátová plávajúca podlaha.

V kuchyni sa nachádza nová kuchynská linka dĺžky 7,20  s nerezovým drezom s vodovodnou batériou nerezovou pákovou, zabudovaná sklokeramická varná doska, zabudovaná teplovzdušná rúra a zabudovaná umývačka riadu. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kuchynskej linky a sporáka.

V kúpeľni s wc sa nachádza samostatný sprchovací kút, keramické umývadlo, WC so zabudovanou nádržkou v stene. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kúpeľne aj v sprchovom kúte aj okolo wc.

V obývacej izbe je umiestnený krb s uzatvoreným ohnisko s teplovzdušnou vložkou.

V kotolni sa nachádza nový plynový turbo kotol a bojler na ohrev TÚV.

V práčovni so sušiarňou je vyhotovený v časti miestnosti keramický obklad.

V saune s posilovňou  sa nachádza sauna a ochladzovacia murovaná vaňa s vodovodnou batériou klasickou len na studenú vodu. Keramický obklad je vyhotovený dookola vane. Inak je miestnosť obložená dreveným obkladom.

Okná sú v celom podlaží plastové so žalúziami. Radiátory nové panelové. Vnútorné omietky – vápenné hladké + farebná maľba. Schody na I.NP sú betónové s povrchom z dreva. Elektroinštalácia – svetelná aj motorická.

I.NP

Vstup na I.NP je po betónovom schodisku s povrchom z dreva z chodby I.PP. Podlažie dispozične pozostáva z nasledovných miestností : chodba, kúpelňa s WC, šatník, 3 izby, pracovňa.

Podlahy: v chodbe , v šatníku a v izbách a v pracovni-laminátová plávajúca podlaha, v kúpeľni s WC - keramická dlažba.

V kúpeľni s wc sa nachádza samostatný sprchovací kút, 2x keramické umývadlo, WC so zabudovanou nádržkou v stene, bidet, rohová plastová vaňa. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kúpeľne aj v sprchovom kúte,  aj okolo wc a vane.

Okná sú na celom poschodí plastové so žalúziami, dvere rámové s výplňou. Vnútorné omietky – vápenné hladké + farebná maľba, v chodbe tapeta. Radiátory sú panelové. Elektroinštalácia –svetelná.

Dom bol v deň obhliadky v dobrom technickom stave , veľmi dobre udržiavaný.

Prestrešená terasa

Prestrešenie terasy bolo postavené v roku 2006 v átriu nad terasou. Slúži na prekrytie vstupu do domu a prekrytie terasy. Nosná konštrukcia je celodrevená tesársky viazaná. Základy sú len pod nosnými drevenými stĺpmi. Zvislé nosné konštrukcie sú drevené z hranolov bez opláštenia. Strecha je pultová  s krytinou z lakovaného plechu RANILLA (porovn. položka hliníkový plech). Vonkajšia úprava povrchov je vyhotovená silnovrstvovou lazúrou. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu.

Prístrešok pre autá

Prístrešok bol postavený v roku 2006 medzi domom a predným oplotením. Slúži na parkovanie 2 osobných automobilov. Nosná konštrukcia je celodrevená tesársky viazaná. Základy sú len pod nosnými drevenými stĺpmi. Zvislé nosné konštrukcie sú drevené z hranolov, z bočnej strany z prístupovej komunikácie je zhotovená drevená stena z jedostranne obitých dosiek opatrených náterom.

Strecha je pultová s krytinou z lakovaného plechu RANILLA (porovn. položka hliníkový plech). Vonkajšia úprava povrchov je vyhotovená silnovrstvovou lazúrou. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu. Podlaha je z hladenej betónovej mazaniny. Garážové vráta sú na diaľkové ovládanie 2 kusy.

V čase obhliadky z verejne prístupného priestranstva bola vonkajšia povrchová úprava rovnakého farebného prevedenia ako stavba domu. Pri pohľade z komunikácie nebolo možné určiť či sa jedná o nástrekovú hmotu nanesenú na pôvodný drevený obklad.

Predmet dražby as draží tak ako stojí a leží.

Oceňovaná stavba rodinného domu je vzhľadom na skutočnosť, že nebola znalcovi na zameranie a obhliadku sprístupnená, oceňovaná z dostupných podkladov, v zmysle predloženého Znaleckého posudku č.22/2012 s výnimkou predného oplotenia. Predné oplotenie v čase spracovania znaleckého posudku bolo tvorené drevenou výplňou. V čase obhliadky oplotenie od prístupovej komunikácie bolo tvorené plným plotom.

Hodnotený  rodinný dom sa nachádza v zástavbe rodinných domov vytvárajúcich sídlisko Noviny. Táto miestna časť mesta Trenčín parí medzi najvyhladávanejšie lokality pre bývanie v meste Trenčín. Hodnotený dom je átriového charakteru, postavený je v zástavbe s rodinným domom obdobného charakteru ako hodnotený rodinný dom.

Technický popis stavby domu v zmysle Znaleckého posudku č. 22/2012:

Dom je podpivničený a má jedno nadzemné podlažie. Bol postavený v roku 1974 . Vek domu bol prevzatý z predloženého znaleckého posudku vo formáte hypo znalca Ing. L.Horného . Prílohy z tohto znaleckého posudku kde bolo aj kolaudačné rozhodnutie neboli znalcovi predložené. Dom bol v roku 2006 kompletne rekonštruovaný. Zhotovené boli kompletne nové rozvody vody, elektro, plynu, nové zariaďovacie predmety, omietky, okná a dvere, podlahy, strecha.  

Dom je postavený na betónových základoch s vodorovnou izoláciou. Obvodové murivo je vyhotovené z tehál + zateplenie. Deliace priečky sú tehlové. Zastrešenie domu je riešené pultovou strechou s krytinou Ranila. Vonkajšie omietky sú vyhotovené na báze umelých látok.

Vstup do domu je riešený z prednej strany domu po vonkajšom schodisku z betónovej dlažby, ktorá bola v deň obhliadky prekrytá zeleným vonkajším protišmykovým kobercom.

Dom je napojený na všetky verejné inžinierske  siete a to konkrétne : voda, plyn, elektro, kanalizácia, telefón. Dom má vyhotovené zabezpečovacie zariadenie kamerovým systémom.

I.PP

Vstup do domu je cez vstupné dvere I.PP. Vstupné dvere sú na báze plastov. Podlažie dispozične pozostáva z nasledovných miestností: vstupná chodba, kuchyňa s obývacou izbou a prepojenou zimnou záhradou z roku 2007, chodba so schodiskom na I.NP, komora, sauna, práčovňa so sušiarňou, kúpeľňa s WC, kotolňa. Na stavbu zimnej záhrady nebolo znalcovi predložené ohlásenie. Otváranie zimnej záhrady je zasúvacími presklenými dverami.

Podlahy: v kuchyni, vo vstupnej chodbe, v komore, v kúpeľni, v kotolni-keramická dlažba, v saune s posilovňou podlaha drevená, v ostatných miestnostiach- laminátová plávajúca podlaha.

V kuchyni sa nachádza nová kuchynská linka dĺžky 7,20  s nerezovým drezom s vodovodnou batériou nerezovou pákovou, zabudovaná sklokeramická varná doska, zabudovaná teplovzdušná rúra a zabudovaná umývačka riadu. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kuchynskej linky a sporáka.

V kúpeľni s wc sa nachádza samostatný sprchovací kút, keramické umývadlo, WC so zabudovanou nádržkou v stene. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kúpeľne aj v sprchovom kúte aj okolo wc.

V obývacej izbe je umiestnený krb s uzatvoreným ohnisko s teplovzdušnou vložkou.

V kotolni sa nachádza nový plynový turbo kotol a bojler na ohrev TÚV.

V práčovni so sušiarňou je vyhotovený v časti miestnosti keramický obklad.

V saune s posilovňou  sa nachádza sauna a ochladzovacia murovaná vaňa s vodovodnou batériou klasickou len na studenú vodu. Keramický obklad je vyhotovený dookola vane. Inak je miestnosť obložená dreveným obkladom.

Okná sú v celom podlaží plastové so žalúziami. Radiátory nové panelové. Vnútorné omietky – vápenné hladké + farebná maľba. Schody na I.NP sú betónové s povrchom z dreva. Elektroinštalácia – svetelná aj motorická.

I.NP

Vstup na I.NP je po betónovom schodisku s povrchom z dreva z chodby I.PP. Podlažie dispozične pozostáva z nasledovných miestností : chodba, kúpelňa s WC, šatník, 3 izby, pracovňa.

Podlahy: v chodbe , v šatníku a v izbách a v pracovni-laminátová plávajúca podlaha, v kúpeľni s WC - keramická dlažba.

V kúpeľni s wc sa nachádza samostatný sprchovací kút, 2x keramické umývadlo, WC so zabudovanou nádržkou v stene, bidet, rohová plastová vaňa. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kúpeľne aj v sprchovom kúte,  aj okolo wc a vane.

Okná sú na celom poschodí plastové so žalúziami, dvere rámové s výplňou. Vnútorné omietky – vápenné hladké + farebná maľba, v chodbe tapeta. Radiátory sú panelové. Elektroinštalácia –svetelná.

Dom bol v deň obhliadky v dobrom technickom stave , veľmi dobre udržiavaný.

Prestrešená terasa

Prestrešenie terasy bolo postavené v roku 2006 v átriu nad terasou. Slúži na prekrytie vstupu do domu a prekrytie terasy. Nosná konštrukcia je celodrevená tesársky viazaná. Základy sú len pod nosnými drevenými stĺpmi. Zvislé nosné konštrukcie sú drevené z hranolov bez opláštenia. Strecha je pultová  s krytinou z lakovaného plechu RANILLA (porovn. položka hliníkový plech). Vonkajšia úprava povrchov je vyhotovená silnovrstvovou lazúrou. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu.

Prístrešok pre autá

Prístrešok bol postavený v roku 2006 medzi domom a predným oplotením. Slúži na parkovanie 2 osobných automobilov. Nosná konštrukcia je celodrevená tesársky viazaná. Základy sú len pod nosnými drevenými stĺpmi. Zvislé nosné konštrukcie sú drevené z hranolov, z bočnej strany z prístupovej komunikácie je zhotovená drevená stena z jedostranne obitých dosiek opatrených náterom.

Strecha je pultová s krytinou z lakovaného plechu RANILLA (porovn. položka hliníkový plech). Vonkajšia úprava povrchov je vyhotovená silnovrstvovou lazúrou. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu. Podlaha je z hladenej betónovej mazaniny. Garážové vráta sú na diaľkové ovládanie 2 kusy.

V čase obhliadky z verejne prístupného priestranstva bola vonkajšia povrchová úprava rovnakého farebného prevedenia ako stavba domu. Pri pohľade z komunikácie nebolo možné určiť či sa jedná o nástrekovú hmotu nanesenú na pôvodný drevený obklad.

Predmet dražby as draží tak ako stojí a leží.