Dražba nehnuteľností v obci Veľké Kapušany v katastrálnom území Veľké Kapušany

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 750/1           Zastavané plochy a nádvoria                o výmere 625 m²

parc. č. 750/2           Zastavané plochy a nádvoria                o výmere 121 m²

parc. č. 751               Záhrady                                                        o výmere 456 m²

parc. č. 752               Zastavané plochy a nádvoria                o výmere 544 m²

Stavba

súp. č. 628                 Rodinný dom                                              na parc. č. 750/2

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Michalovce, katastrálny odbor, LV č. 1890, okres: Michalovce, obec: VEĽKÉ KAPUŠANY, katastrálne územie: Veľké Kapušany.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: hospodárska budova za domom, plot od ulice – nový, plot od ulice – pôvodný, studňa vo dvore, prípojka vody, prípojka kanalizácie, spevnená plocha, vonkajšie schody, spevnená plocha altánku, murivo altánku.

Popis rodinného domu so súp. č. 628

Ohodnocovaný rodinný dom sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov mesta Veľké Kapušany v zmiešanej zóne v okrajovej časti mesta na rovinatom pozemku napojený na všetky inžinierske siete. Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie s prístavbou a nadstavbu podkrovia. Prístavba a podkrovie bolo zrealizované v r. 2012 bez stavebného povolenia. V rámci toho bol dom aj zateplený, finálna farebná stierka fasády nie je realizovaná. Časť stavebných konštrukcií nie je dokončená, resp. poškodená, z tohto dôvodu súdny znalec uvažuje s ich poškodením stanoveným odborným odhadom podľa skutkového stavu. Pôvodný rodinný dom bol postavený a daný do užívania v r. 1953, modernizovaný bol zavedením vody a kanalizácie, v rámci prístavby a nadstavby boli vymenené okná, podlahy, oprava omietok, SDK podhľady, rekonštrukcia kuchyne, kúpeľne, bol inštalovaný kozub s vložkou, kúrenie lokálne elektrickými konvektormi a pod. Technický popis vyhotovenia po dokončení v zmysle metodiky: 1. nadzemné podlažie: Základy – betónové – objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie – sendvičová konštrukcia ( murivo – izolant – murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0), deliace konštrukcie – tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie – stropy – s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko – mäkké drevo bez podstupníc. Strecha - krovy – väznicové sedlové, mandzardové, krytiny strechy na krove – plechové pozinkované, klampiarske konštrukcia strechy – z pozinkovaného plechu úplne strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky – vápenné a vápenno – cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov – vnútorné omietky – vápenné štukové, stierkové plsťou hladené, vnútorné obklady – prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky, - vane, - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere – rámové s výplňou, okná – plastové s dvoj. s trojvrtvovým zasklením, okenné žalúzie – plastové. Podlahy – podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) – parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové), dlažby a podlahy ostatných miestností – keramické dlažby. Vybavenie kuchýň – plynový sporák, sporák na propán- bután, - odsávač pár, - drezové umývadlo nerezové alebo plastové, - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní – vaňa plastová rohová alebo s vírivkou, - umývadlo, - samostatná sprcha, vodovodné batérie – pákové nerezové so sprchou, - pákové nerezové, záchod – splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie – kozub – s vyhrievacou vložkou, - vstavané skrine. Vykurovanie – zdroj vykurovania – lokálne – elektrické konvertory. Vnútorné rozvody vody – z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, zdroj teplej vody – zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie – plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná, motorická, elektrický rozvádzač – s automatickým istením. 1. podkrovné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie – sendvičová konštrukcia (murivo – izolant – murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0), deliace konštrukcie – tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie – stropy – s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky – vápenné a vápenno- cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov – vnútorné omietky – vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov – dvere – hladké plné alebo zasklené, okná – plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením, okenné žalúzie – plastové. Podlahy – podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) – parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové), dlažby a podlahy ostatných miestností – xylolit, palubovky, dosky. Vykurovanie – zdroj vykurovania – lokálne – elektrické konvertory. Vnútorné rozvody elektroinštalácie (bez rozvádzačov) – svetelná, elektrický rozvádzač – s automatickým istením. 1. nadzemné podlažie má predsieň, chodbu, kuchyňu, špajzu, dve predné izby, obývačku s kozubom a kúpeľňu. Prístavba z roku 2012 má jednu izbu a sklad.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely č. 750/1 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 625 m², 750/2 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 121 m², 751 – záhrady o výmere 456 m² a 752 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 544 m², tvoria pozemok zastavaný rodinným domom, vedľajšími stavbami a tvoria dvor okolo domu a záhradu za domom v zastavanej časti mesta Veľké Kapušany v okrese Michalovce, v zmiešanej lokalite, prevádzkových stavieb a občianskeho vybavenia, komunikácia pred domom – ul. Hadabuda je verejná komunikácia – štátna cesta II. triedy 555 Veľké Kapušany – Kráľovský Chlmec, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Negatívnym účinkom je zaťaženie hlukom od intenzívnej dopravy pred domom.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.