Dražba nehnuteľností v obci Veľký Horeš v katastrálnom území Veľký Horeš

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 65, katastrálne územie: Veľký Horeš, Okresný úrad Trebišov - katastrálny odbor, obec Veľký Horeš, okres Trebišov, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo 754, výmera: 561 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo 755, výmera: 1289 m², druh pozemku: záhrady

Stavby:                      

• súpisné číslo: 320, na parcele č. 754, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot od ulice pred rodinným domom, plot vo dvore, prípojka vody z verejného vodovodu, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, prípojka zemného plynu, spevnená plocha betónová okolo domu, vonkajšie schody do domu.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom súp. č. 320 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 754 v k.ú. Veľký Horeš, okres Trebišov. Situovaný je na okraji obce v zástavbe rodinných domov na ulici Družstevná 38, prístupný z verejnej miestnej komunikácie. V danej časti obce je možnosť napojenia na plyn a elektro, kanalizácia do žumpy, vodovod z verejného vodovodu. Rodinný dom v čase obhliadky bol riadne obývaný, má zanedbanú údržbu, v r. 2002 bola iba čiastočná rekonštrukcia - boli osadené nové podlahy. Dom svojím vybavením spĺňa iba základné nároky na súčasné trendy bývania. Jeho ďalšie užívanie si bude vyžadovať investície do zanedbanej údržby a do modernizácie. Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený.

Základy betónové bez účinnej vodorovnej izolácie, čoho je dôkazom nadzákladová vlhkosť muriva,  murivo je murované z tvárnic hr. do 30 cm, deliace konštrukcie v celom rodinnom dome tehlové, vnútorné omietky vápenné štukové, vonkajšia zdrsnená jednoduchá, strop drevený s rovným podhľadom, krov drevený sedlový manzardový, krytina na krove AZC šablóny na latách, na prístavbe plech, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie ostatné z pozinkovaného plechu, dvere v celom rodinnom dome drevená rámové s obložkovými zárubňami, okná dvojité drevené, podlahy obytných miestností PVC na cementovom potere, ostatné miestnosti cementový poter a PVC, vykurovanie 1x lokálne na tuhé palivá, elektroinštalácia svetelná aj motorická, rozvádzač s ističmi, rozvod vody z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, zdroj teplej vody elektrický bojler v kúpeľni, inštalácia plynu zemného bez napojenia na verejný rozvod, v kúpeľni je plechová vaňa a WC, keramický obklad, batéria 1x páková so sprchou, v kuchyni je nerezový drez, plynový šporák, jednoduchá kuchynská linka 2,40 m, batéria 1x páková. Časť stavebných konštrukcií a vybavenia je poškodená.

Rodinný dom č.s. 320 sa nachádza na okraji obce Veľký Horeš v lokalite IBV. Lokalita je vybavená kompletnou infraštruktúrou okrem kanalizácie, poloha je vhodná na bývanie. Prístup k domu je z verejnej miestnej komunikácie - Družstevnej ulice. Dom je napojený na verejný vodovod, na rozvod elektro s elektromerom na fasáde domu, na zemný plyn - plynomer v čase obhliadky bol demontovaný, kanalizácie do trativodu v záhrade bez riadnej žumpy. Jeho polohu s ohľadom na centrum obce hodnotím ako okrajovú. Domy v tejto lokalite patria medzi priemerné na miestnom trhu, v obci sa nachádza asi 25 domov na predaj. V obci je materská a základná škola 1.-4. ročník, obe s vyučovacím jazykom slovenským aj maďarským. Počet obyvateľov obce sa pohybuje okolo 1000.

Technické riešenie:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove – azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky;  - vane

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením; okenice a vonkajšie rolety - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - liate terazzo, lepené povlakové podlahy

- Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - na tuhé palivá obyčajné

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

1. Nadzemné podlažie: Dispozične má podlažie pôvodnej časti predsieň, chodbu, halu, dve izby, špajzu a kúpeľňu.

Prístavba z roku 1970: Pôvodne hospodárska časť mala v čase znaleckej obhliadky kuchyňu a komoru, je funkčne a technicky prepojená s domom.

Rodinný dom bol pôvodne postavený v r. 1962, v r. 1970 bola v zadnej časti pristavaná prístavba, v čase znaleckej obhliadky bol v zlom technickom stave, bez riadnej údržby, časť stavebných konštrukcií je poškodená, jeho predpokladanú životnosť so stavom v čase znaleckej obhliadky znalec stanovil odborným odhadom na 80 rokov.

Plot od ulice pred domom na parc.č.754, oceľové profily v rámoch, výplň výšky 1,00 m, s betónovým základom a podmurovkou, celková dĺžka 26,40 m, zriadený v r. 1980, bez údržby, jeho predpokladanú životnosť znalec stanovuje odborným odhadom na 40 rokov.

Plot vo dvore vedľa domu na parc.č. 754, vlnitý plech na oceľovej konštrukcií, plotové vráta a vrátka plechové, výplň výšky 1,80 m, s betónovým základom a podmurovkou, celková dĺžka 2,90 m, zriadený v r. 1980, jeho predpokladanú životnosť znalec stanovuje odborným odhadom na 45 rokov.

Prípojka vody z verejného vodovodu do domu na parc.č. 754, celková dĺžka 22,00 bm, PE DN 25, zriadená v r. 2002, predpokladanú životnosť znalec stanovuje odborným odhadom na 50 rokov.

Vodomerná šachta pred domom betónová na parc.č. 754, celkom 1,73 m³ obstavaného priestoru, zriadená v r. 2002, v čase obhliadky poškodený strop, zatopená spodnou vodou, jej predpokladanú životnosť stanovujem odborným odhadom na 20 rokov.

Prípojka kanalizácie na parc.č. 754 z domu do trativodu v záhrade bez žumpy, PVC DN 110, zriadená v r. 2002, jej  predpokladanú životnosť znalec stanovuje odborným odhadom na 30 rokov.

Prípojka zemného plynu na parc.č. 754 z verejného rozvodu do domu, v čase obhliadky bez plynomeru, celková dĺžka 8,30 bm, oceľová DN 25, zriadená v r. 1997, jej predpokladanú životnosť znalec stanovuje odborným odhadom na 40 rokov.

Spevnená plocha betónová okolo domu na parc.č. 754 z monolitického betónu, celkom 20,72 m², zriadená v r. 2002, jej predpokladanú životnosť znalec stanovuje odborným odhadom na 30 rokov.

Vonkajšie schody na parc.č. 754 betónové do domu z monolitického betónu, celkom 5,60 bm, zriadené v r. 2002, ich predpokladanú životnosť  znalec stanovuje odborným odhadom na 30 rokov.

Pozemok, parcela č.:

- 754 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 561 m2 tvorí pozemok pod rodinným domom a tvorí dvor okolo domu, na Družstevnej ulici č. 38 v zastavanej časti obce Veľký Horeš v okrese Trebišov, v lokalite IBV, v uličnej zástavbe rodinných domov na okraji obce, s prístupom z verejnej miestnej komunikácie, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie, bez negatívnych účinkov.

- 755 - záhrady o výmere 1289 m2

tvorí záhradu za rodinným domom, v čase znaleckej obhliadky pozemok nebol užívaný, bol zarastený burinou a náletovými drevinami, bez údržby, v zastavanej časti obce Veľký Horeš v okrese Trebišov, v lokalite IBV na Družstevnej ulici, v uličnej zástavbe rodinných domov na okraji obce, s prístupom cez parcelu č. 754 z verejnej komunikácie, s obmedzenou možnosťou napojenia na inžinierske siete okrem kanalizácie, negatívnym účinkom je jeho zanedbaný stav pri obhliadke.