Dražba nehnuteľností v obci Veľký Lapáš v katastrálnom území Veľký Lapáš

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 1873 vedenom na Okresnom úrade Nitra- katastrálny
odbor, obec Veľký Lapáš, katastrálne územie Veľký Lapáš.
-stavba – rozostavaný rodinný dom, bez súp. čísla, postavený na pozemku parc. č. 8/4,
-pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc. č. 8/1 o výmere 731 m²,
-pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc. č. 8/4 o výmere 165 m²,
-pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc. č. 8/5 o výmere 13 m²,
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, k.ú. Veľký Lapáš, obec Veľký Lapáš, okres Nitra.
Rozostavaný rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s dvomi nadzemnými podlažiami a s pôdorysom
približne v tvare písmena L. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Veľký Lapáš,
bez označenia súpisným číslom, postavený na pozemku, parcela č. 8/4, k.ú. Veľký Lapáš, obec Veľký Lapáš,
okres Nitra.
Dispozičné riešenie
Rodinný dom má dve nadzemné podlažia a základný pôdorys v tvare písmena L. Z východnej strany objektu je
orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – obývacia
izba, tri izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC a chodba. V 2. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – izba
(galéria nad obývačkou).
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z betónu a DT
tvárnic. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v
skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej
hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky budú zhotovené z omietkovej zmesi na báze sádry (nevyhotovené).
Priestory kúpeľne, WC a kuchyne budú mať steny obložené keramickým obkladom (nevyhotovené). Stropy nad 1.
a 2. nadzemným podlažím sú zhotovené ako železobetónové, monolitické. Krov šikmej strechy je zhotovený z
monolitického betónu – strecha je s nerovnakou výškou hrebeňov - pultová. Krytina šikmej strechy je zhotovená z
bituménovej strešnej fólie. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z
pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien budú zhotovené z
hliníkového plechu (nevyhotovené). Povrchovú úpravu fasády bude tvoriť povrch z umelých omietkových zmesí
so zateplením (nevyhotovené). Interiérové dvere budú v celom objekte zhotovené na báze DT v obložkových
zárubniach (nevyhotovené). Vstupné dvere objektu budú zhovené ako hliníkové, tepelnoizolačné (nevyhotovené).
Okná sú v celom objekte zhotovené ako hliníkové s izolačným dvojsklom (vyhotovené z väčšej časti). Povrchy
podláh obytných a komunikačných priestorov budú riešené ako drevené parkety a podlahy v priestoroch kúpeľne,
WC a kuchyne budú zhotovené z keramickej dlažby (nevyhotovené). Vykurovanie objektu bude teplovodné
podlahové (nevyhotovené). Ako zdroj vykurovania bude slúžiť plynový kotol a ako zdroj TÚV bude slúžiť plynový
kotol (nevyhotovené). V rodinnom dome sa bude nachádzať rozvod plastového potrubia studenej a teplej vody z
centrálneho zdroja, rozvod potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia. V
ohodnocovanom objekte sa nenachádzajú zatiaľ žiadne zariaďovacie predmety a predmety technického
vybavenia objektu.
Stavebná dokončenosť v skratke – rozostavaný rodinný dom mal v čase obhliadky dohotovené len nasledovné
stavebné konštrukcie – základy, podmurovka, murované zvislé obvodové a nosné konštrukcie, murované deliace
konštrukcie, železobetónové monolitické stropy, konštrukcie pultovej strechy, krytina strechy, klampiarske
konštrukcie strechy, komín, okná a balkónové dvere. Ostatné konštrukcie neboli v čase obhliadky dohotovené ani
len z časti.

Ide o rozostavaný rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je
zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným
technickým normám. Objekt nie je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové
priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a verbálnej informácie od vlastníka nehnuteľnosti daný do
užívania v roku 2018 (rozostavaná stavba). V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností
a stavieb a skutočnosti, že ide o rozostavaný rodinný dom, opotrebenie som stanovil odborným odhadom.
Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri
obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je
rok 2118. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.