Dražba nehnuteľností v obci Veľký Šariš v katastrálnom území Veľký Šariš

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 3998, katastrálne územie Veľký Šariš, Okresný úrad Prešov – katastrálny odbor, obec Veľký Šariš, okres Prešov a to:

Pozemky parcely registra „C“:

Parcelné číslo 122/2, druh pozemku záhrady, výmera 1392 m2

Parcelné číslo 122/4, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 163 m2

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 122/4 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 4580

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 4580, katastrálne územie Veľký Šariš, Okresný úrad Prešov – katastrálny odbor, obec Veľký Šariš, okres Prešov a to:

Stavby:
súpisné číslo: 1143, na parcele číslo: 122/4, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 1143 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 3998.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísane na liste vlastníctva najmä: Plot čelny na parc.č. 122/5, plot v záhrade na parc.č. 122/2, studňa na parc.č. 122/2, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, NN zemná prípojka, Spevnená plocha – zámková dlažba, spevnená plocha – keramická dlažba. Záhradné jazierko.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Miestna obhliadka a zameranie stavby rodinného domu a príslušenstva bolo zvolané  výzvou (objednávkou)  Dražobnej spoločnosti, a.s., Bratislava na  deň  25.5.2017 o 9.00 hodine. V stanovenej dobe sa v rodinnom dome zdržiaval spoluvlastník hodnotených nehnuteľnosti Zdeněk Zdráhala, ktorý nehnuteľnosti nesprístupnil s odôvodnením , že nemá na to čas a odišiel do domu, z tohto dôvodu  bola vykonaná len vizuálna obhliadka rodinného domu a príslušenstva z ulice s vyhotovením fotodokumentácie. Znalecký posudok bol vyhotovený v zmysle par. 12. Ods 3 Zákona č. 527/2002 Z.z. Zákon o dobrovoľných dražbách. Údaje potrebné pre stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu a príslušenstva boli prevzaté zo Znaleckého posudku č.50/2013, ktorý  vyhotovil Ing.Milan Gardoš, ul.M.Nešpora, Prešov  dňa 21.3.2013.

Rodinný dom súp.č.1695 na parc.č.2053/225,  katastrálne územie Veľký Šariš

Predmetom dražby je rodinný dom  so súp.č.1143, ktorý  bol postavený na pozemku parc.č.122/4 v zastavanom území mesta Veľký Šariš, na ulici Jarková, katastrálne územie Veľký Šariš, okres Prešov. Rodinný dom  je užívaný v roku 2000 na základe Kolaudačného rozhodnutia vydaného Okresným úradom v Prešove, odb.ŽP pod č.ŽP SP 4029/2000-Ka dňa 22.12.2000. Rodinný dom je samostatne stojaci prízemný s obytným podkrovím, bez podpivničenia. Zastavaná plocha rodinného domu je  166,70 m2. Objekt   je situovaný v severozápadnej lokalite mesta Veľký Šariš, na vedľajšej koncovej ulici Jarková v uličnej zástavbe rodinných domov s blízkym napojením na hlavnú ulicu Tulčická, Štefánika, pivovarská a na štátnu cestu v smere Prešov - Veľký Šariš - Stará Ľubovňa. Prístup je zjazdom z miestnej asfaltovej  komunikácii ulice Jarková, na verejnom priestranstve  je možné sa napojiť na  vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť mesta,  na  verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod a mestskú  kanalizáciu,  a na vzdušnú telefónnu sieť. Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je  vodovodnou prípojkou z verejného mestského vodovodu, odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do verejnej mestskej kanalizácie s vlastnou ČOV, zásobovanie plynom  je plynovou prípojkou s napojením na STL rozvody zemného plynu,  elektrická energia je zabezpečovaná NN zemnou  prípojkou zo vzdušného VN vedenia na ulici Jarková.

V rodinnom dome na prízemí sa nachádza kryté závetrie, zádverie, vstupná hala so schodiskom, kúpeľňa, kotolňa, kuchyňa, jedáleň, obývacia izba, pracovňa, garáž a krytá terasa. V podkroví sa nachádza hala so schodiskom, kúpeľňa, tri izby a dve terasy.

Stavebnotechnický popis podľa ZP č.50/2013 :

Základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom s vodorovnou izoláciou,  obvodové steny rodinného domu sú z pórobetónových tvárnic zn.Hebel hr.400 mm, priečky sú murované z presných pórobetónových tvárnic, stropné konštrukcie nad prízemím sú železobetónové s rovným podhľadom, strop nad podkrovím je drevený tepelne izolovaný so sadrokartónovým podhľadom, strecha nad rodinným domom je drevená väznicová s nerovnakou výškou hrebeňov opatrená krytinou z pálenej škridle upevnenej na drevenom debnení s úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody, strecha nad garážou a zadnou terasou je plochá, vnútorné omietky sú stierkové hladké, vonkajšie fasádne omietky sú zdrsnené silikátové, vnútorné dvere v celom dome sú drevené dýhované  osadené  v drevených obložkových   zárubniach, vráta do garáže sú elektrický ovládané, okná v celom dome sú  plastové opatrené izolačným dvojsklom a plastovými vnútornými žalúziami. Podlahy v obytných miestnostiach sú povrchovo upravené plávajúcou laminátovou podlahovinou, v ostatných priestoroch je keramická dlažba, v garáži je tzv.pancierová podlaha, schodisko do podkrovia je upravené dreveným obkladom. Rodinný dom je vybavený rozvodmi svetelnej, zásuvkovej a motorickej  elektroinštalácie, sú tu plastové rozvody teplej a studenej vody, ležatej a zvislej kanalizácie, vykurovanie rodinného domu  je zabezpečené plynovým kotlom zn. Protherm, rúrovými rozvodmi a panelovými radiátormi,  v obývacej izbe je krb s liatinovou vložkou, na prízemí je klimatizácia, TÚV je pripravovaná v plynovom zásobníkovom  ohrievači vody. V kuchyni na prízemí sa nachádza kuchynská linka o dĺžke 5 m s nerezovým umývadlom a pákovou vodovodnou batériou, v linke ja zabudovaná umývačka riadu, sklokeramická varná platňa s el.rúrou nad ktorou je odsávač pár, stena pri linke a sporáku je upravená keramickým obkladom. V kúpeľni na prízemí sa nachádza sprchovací priestor so sprchovacou pákovou batériou, umývadlo s pákovou batériou, splachovací záchod, plynový kotol a zásobník TÚV, steny sú obložené keramickým obkladom. V kúpeľni v podkroví  sa nachádza rohová plastová vaňa  so sprchovacou pákovou batériou, dve keramické umývadla s pákovými batériami, splachovací záchod a bidet, steny sú obložené keramickým obkladom. Na  rodinnom dome  neboli z ulice zistené  praskliny ani pukliny vonkajšieho muriva ani viditeľné  vlhnutie muriva, v interiéry boli v roku 2006 vymenené podlahy a dvere z dôvodu vytopenia pri poruche na rozvode vody.

Na základe stavebnotechnického stavu rodinného domu, použitého stavebného materiálu a prevedenia stavebných prác je životnosť murovaného rodinného domu stanovená  odhadom na 100 rokov.

Plot čelný na parc.č.122/2

Plot čelný sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.122/2  a bol postavený v roku 2000 podľa ZP č.50/2013. Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota,  múrik nad terénom je z lomového kameňa,   výplňová časť plota je zo zvislých  oceľových kovaných profilov, výška výplne plota od betónového múrika  je 120 cm, celková dĺžka čelného  plota je 28,50 m, súčasťou plota sú aj vstupné  vráta posuvné, ovladané na diaľku a vrátka. Životnočsť určená znalcom na 50 rokov.

Plot v záhrade na parc.č.122/2

Plot  sa nachádza zo severnej strany  na parc.č.122/2 a bol postavený v roku 2000 podľa ZP č.50/2013. Plot je zhotovený z oceľových obetónovaných stĺpikov na ktorých je upevnené drôtené pletivo do výšky 1,60 m  o celkovej dĺžke plota 97,50 m.  Životnosť plota  vzhľadom na jeho vek a stavebnotechnický stav stanovuje znalec na 30 rokov.

Studňa na parc.č.122/2

Studňa kopaná s drevenou strieškou imitujúcu ručné čerpadlo - rumpál sa nachádza za rodinným domom  na parc.č.122/2 a bola zrealizovaná v roku 2000 podľa ZP č.50/2013.

Jedná sa o kopanú studňu bez ručného  a elektrického čerpadla o celkovej hĺbke 7 m, vnútorný priemer studne je 800 mm, vnútorné steny studne sú zo železobetónových skruží.  Životnosť studne vzhľadom na stavebnotechnický stav stanovuje znalec na 100 rokov. 

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka sa nachádza vo dvore na parc.č.122/2  a bola zrealizovaná v roku 2000 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou  z verejného vodovodu. Prípojka je zhotovená z  rúr rPE  o celkovej dĺžke 22 m. Životnosť vodovodnej prípojky stanovuje znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta  sa nachádza pri  rodinnom dome na parc.č.122/2 a bola zrealizovaná  v roku 2000 spolu s vodovodnou prípojkou za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou  z verejného mestského vodovodu.  Šachta  je železobetónová so stropnou ŽB doskou a s oceľovým poklopom. Životnosť vodomernej šachty  stanovuje znalec na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka sa nachádza vo dvore pri rodinnom dome na parc.č.122/2 a bola zrealizovaná v roku 2000 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do verejnej kanalizácie. Prípojka je zhotovená z rúr PVC DN 150 mm o celkovej dĺžke 22 m. Životnosť kanalizačnej  prípojky stanovuje znalec na 50 rokov.

Plynová prípojka

Plynová  prípojka - domová časť sa nachádza na parc.č.122/2 pred rodinným domom  a bola zrealizovaná v roku 2000 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného STL rozvodu cez plynový regulátor umiestnený v predzáhradke pred rodinným domom. Prípojka je zhotovená z rúr oceľových asfaltojutovaných DN 32 mm  uložených v zemi o celkovej dĺžke 49 m, prípojka je zaústená do kotolne a kuchyne.  Životnosť plynovej  prípojky stanovuje znalec na 50 rokov. 

NN zemná prípojka

NN prípojka - domová časť sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.122/2 a bola zrealizovaná v roku 2000 za účelom zásobovania rodinného domu elektrickou energiou.  Prípojka je zhotovená zemným káblom o celkovej dĺžke 22 m z  RE rozvodnej skrine so zaústením do istiacej skrine osadenej v rodinnom dome. Životnosť NN prípojky  stanovuje znalec na 50 rokov.

Spevnená plocha - zámková dlažba

Spevnená  plocha sa nachádza  pred vstupom do garáže a ako chodník okolo domu na parc.č.122/2 a  bola zrealizovaná  v roku 2000. Jedná sa o spevnenú plochu zo zámkovej betónovej dlažby uloženej v pieskovom lôžku. Životnosť spevnenej  plochy stanovuje znalec na 40 rokov.

Spevnená plocha - keramická dlažba

Spevnená  plocha sa nachádza  za rodinným domom  na parc.č.122/2 a bola zrealizovaná  v roku 2000. Jedná sa o spevnenú plochu s podkladnou betónovou monolitickou vrstvou, na ktorej je uložená keramická dlažba do cementového lepidla.  Životnosť spevnenej  plochy stanovuje znalec na 30 rokov.

Záhradné jazierko

Záhradné jazierko sa nachádza za rodinným domom  na pozemku parc.č.122/2 a bolo zrealizované v roku 2008. Jedná sa o jazierko osadené v teréne a izolované fóliou,  životnosť stanovuje znalec na 20 rokov.

Pozemky

Pozemok parc.č.122/4 je zastavený rodinným domom,  na parc.č.122/2 sa nachádzajú ploty, studňa, vonkajšie úpravy a je tu dvor a záhrada. Jedná sa o rovinaté pozemky  orientované zo severovýchodu  na juhozápad, sú prístupné  po  spevnenej asfaltovej   komunikácii ulice Jarková zo západnej strany.

Prístup k rodinnému domu je po parc. č. 121/3, ktorý je predmetom samostatnej dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.