Dražba nehnuteľností v obci Vranov nad Topľou v katastrálnom území Čemerné

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2187, katastrálne územie Čemerné, Okresný úrad Vranov nad Topľou – katastrálny odbor, obec Vranov nad Topľou, okres Vranov nad Topľou a to:

Stavby:
súpisné číslo: 547, na parcele číslo: 1167/88, druh stavby: priemyselná budova, popis stavby: výrobná hala

Právny vzťah k parcele, na kt. leží stavba 547 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 2956

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísane na liste vlastníctva najmä: vstavba prevádzky administratívy a sociálno-hyg. zariadenia.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Výrobná hala s.č. 547, k.ú. Čemerné

Výrobná hala čs. 547 je situovaná v meste Vranov nad Topľou v jeho mestskej časti k.ú. Čemerné na ul. Herľanskej po pravej (severnej) strane štátnej cesty Vranov nad Topľou - Prešov. Výrobná hala je súčasťou komplexu výrobných prevádzok v lokalite na ul. Herľanskej, ktoré sú zamerané na výrobu plastov a plastových výrobkov, ďalej autoservisy a ostatné menšie prevádzky. Hala sa nachádza v severozápadnej časti komplexu jedná sa o dvojpodlažný halový objekt obdĺžnikového pôdorysu rozmerov 54,60*46,23 m s oceľovou nosnou konštrukciou. Objekt je čiastočne podpivničený, zo strany severnej je v suteréne bývalá kotolňa na tuhé palivá. V severozápadnej časti haly na I.poschodí bola v roku 2008 prevedená vstavba soc.administratívnych priestorov a v tom istom roku z dôvodu zabezpečenia prevádzky administratívnych priestorov bola prevedená prístavba kotolne (prístavba zo strany severnej) na zemný plyn, v roku 2008 bola zrealizovaná aj prípojka zemného plynu, dodávka vody a dodávka elektrickej energie je riešená zo susedného objektu. Napojenie kotolne na zemný plyn je realizované prípojkou z regulačnej stanice STL plynovodu (regulačná stanica je osadená smerom severovýchodným od objektu haly na parcele KN č. 1167/18). Výrobná hala v čase obhliadky nie je napojená na žiadne inžinierske siete, funkčnosť výťahu a ostatného vybavenia z dôvodu nefunkčnej el.siete nebolo možné preveriť.

Konštrukcie a vybavenie :

Výrobná hala je dvojpodlažný objekt čiastočne podpivničený (konštrukčná výška podlažia: 3,61 m). Zvislú nosnú konštrukciu haly v prízemí tvoria oceľové stĺpy profilu 250 mm osadené na železobetónových pätkách v module 9000*6000mm, na ktoré sú v pozdĺžnom smere uložené oceľové nosníky, na ktoré je potom uložená stropná konštrukcia (konštrukčná výška podlažia: 5,35 m). Zvislú nosnú konštrukciu haly na I.poschodí tvoria oceľ.stĺpy v module 18 000*18 000mm, na ktoré sú krížom uložné oceľové nosníky, medzi ktoré sú vkladané stropné železobetónové dielce tvaru U (konštrukčná výška podlažia: 7,40). Hala má aj medzipodlažie medzi stropom nad I.poschodím a strešnou konštrukciou, kde je uložená technológia odsávania. Obvodový plášť tvorí typizovaný ľahký obvodový zavesový plášť (výrobca Boletice u Děčína), ktorý je zložený z jednotlivých sendvičových panelov osadených na oceľové úchyty zabudované do nosnej konštrukcie oceľového skeletu. Základy sú prevedené ako základové pätky monolické železobetónové.

Zastrešenie: strešné panely

Strešná krytina: ťažké natavované asfalt.lepenkové pasy (poškodenie strešnej krytiny)

Klamp.konštrukcie: z oceľ.pozink.plechu (poškodené)

Úprava vonkajších povrchov: boletické sendvičové zavesené panely, hliníkový obklad (poškodený sokel)

Úprava vnútorných povrchov: vápenné hladké omietky, plastový obklad csaidink, nátery oceľ.konštrukcií

Schody: oceľová konštrukcia, bez podstupníc

Dvere: dvere dvojkrídlové materiál kov-hliník, hladké plné v oceľ.zárubni

Vráta: oceľové - hliníkové

Okná: oceľové hliníkové - dvojsklo

Vykurovanie: nefunkčné

Elektroinštalácia: svetelná a motorická - nefunkčná

Bleskozvod: budova je vybavená bleskozvodom

Vnútorná kanalizácia: nefunkčná

Vnútorný plynovod: hala nie je napojená na zemný plyn

Ohrev teplej vody: nefunkčný

Vybavenie kuchyň: nie je

Hygienické zariadenia a WC: poškodené - nefunkčné

Ostatné konštrukcie: rozvody klimatizácie a odsávania - nefunkčné

Stavebno-technický stav a opotrebenie:

Podľa kolaudačného rozhodnutia objekt " Výrobná hala " je v užívaní od roku 1975. Objekt bol v čase ohodnotenia znalcom mimo prevádzky (v prevádzke je iba soc.administratívna časť haly na 1.poschodí) a kotolňa na zemný plyn (prístavba v roku 2008), hala bez akejkoľvek údržby, obhliadkou strechy bolo zistené, že strecha na niekoľkých miestach zateká. Vzhľadom na konštrukčné prevedenie, charakter prevádzky a stavebno-technický stav v čase ohodnotenia (výrobná hala je od roku 2000 mimo prevádzky, výrobná hala v čase ohodnotenia znalcom nie vykurovaná, nie je napojená na žiadne inžinierske siete, poškodená je strecha a ďalšie konštrukcie a vybavenie, výrobná hala pre znovuuvedenie do prevádzky si vyžaduje rekonštrukciu) a súčasnú situáciu na trhu s obdobnými nehnuteľnosťami základnú životnosť vo výpočte uvažuje znalec 60 rokov. Budúce využitie haly je podmienené rozsiahlou rekonštrukciou priestorov. Predmetom dražby nie je pozemok, na kt. je výrobná hala postavená.

Vstavba prevádzky administratívy a sociálno-hyg.zariadenia

V severozápadnej časti haly na I.poschodí bola v roku 2008 prevedená vstavba soc.administratívnych priestorov, ktorá v čase ohodnotenia znalcom v užívaní treťou stranou. Vstavbou sa odčlenila časť haly o zastavanej ploche 737,88 m2.

Konštrukcie a vybavenie:

Základy a zvislé konštrukcie sú súčasťou výrobnej haly. Deliace priečky vstavby sú prevedené z porobetónových tvárnic YPOR (hr. 100 a 150 mm), časť deliacich priečok sú priečky sadrokartónovej konštrukcie. Stropná konštrukcia je prevedená zo stropných dielcov so zabudovaným osvetlením. Úprava vnútorných povrchov - štukové omietky, maľba biela (v sociálno-hyg. priestoroch povrchové úpravy stien ker.obkladom). Podlahy v kancelárskych priestoroch sú plávajúce laminátové, podlahy v ostatných priestoroch (soc.hyg.zariadenia) sú prevedené z keramickej dlažby. Okná plastové s izolačným dvojsklom (výmena v roku 2008). Dvere drevené dýhované v drevenej obložkovej zárubni. Vykurovanie priestorov vstavby - ústredné s kotlom na zemný plyn (kotol osadený v pristavanej kotolni severne k budove haly), vykurovacie telesá (oceľové panely). Ohrev vody je zásobníkovým ohrievačom elektrickým (osadený v priestore WC). Elektroinštalácia svetelná a motorická, poistkové automaty. Vnútorný vodovod - rozvod vody studenej a teplej plastovým potrubím prevedený v priestoroch soc.hygienických zariadení, vnútorná kanalizácia plastovým potrubím prevedená v soc.hyg.zariadeniach. Hygienické zariadenia a WC sú prevedené v štandardnom prevedení - keramické umývadlá, pisoáre, splachovacie záchody kombi. Ostatné konštrukcie: vybavenie kuchyniek.

Stavebno-technický stav a opotrebenie :

Vstavba bola prevedená v roku 2008 na základe stavebného povolenia (stavebné povolenie znalcovi predložené nebolo).

Pozemky

Lokalita, v ktorej sa objekt nachádza je veľmi zaujímavá z hľadiska ideálnej polohy vzhľadom k centru mesta, kde je situovaná všetka občianska a obchodná vybavenosť a okrem toho výhodné dopravné napojenie na dopravnú komunikáciu Vranov nad Topľou - Prešov. V mieste stavby je možnosť napojenia na všetky inž.siete, ktoré sú v lokalite vybudované (verejný vodovod, verejná kanalizácia, el.sieť a zemný plyn). Terén v mieste je ideálne rovinatý, orientácia pozemku sever - juh. Kvalita životného prostredia v okolí stavby až na bežný hluk bez závad, možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj a vplyv na nehnuteľnosť sa nepredpokladajú. Nehnuteľnosť nemá žiadnu územnú rezervu pre prípadné rozšírenie.

Viď opis predu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.