Dražba nehnuteľností v obci Zemplínska Teplica v katastrálnom území Zemplínska Teplica

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Trojizbový byt č. 4, na 3.p., na ulici Obchodná v obci Zemplínska Teplica, v bytovom dome súpisné č. 370, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 80/11. Vypočítaná podlahová plocha je 81,31 m2.

Byt sa nachádza na 2. poschodí v murovanom bytovom dome z tehál s.č.370, na časti parcely č. 80/11, ktorý má prízemie a 2 nadzemné podlažia. V prízemí bytového domu sa nachádzajú pivnice a spoločné priestory, v nadzemných podlažiach bytového domu sa nachádzajú na každom podlaží dva trojizbové byty. Do bytového domu je jeden vstup z chodníka cez predložené schody z juhozápadnej svetovej strany a cez pôvodné vchodové dvere kovovej konštrukcie z jaklových profilov s hliníkovými lištami. Vstup k ohodnocovanému bytu na 2.poschodí cez spoločné schodište bez výťahu. K ohodnocovanému bytu patrí aj pivnica, ktorá je umiestnená v prízemí bytového domu. Objekt patrí do skupiny - domy bytové typové s konštrukčnými sústavami murovanými. Konštrukčný systém je stenový murovaný, strecha plochá jednoplášťová zateplená so živičnou krytinou. Klampiarske konštrukcie strechy atiky a parapety bytového domu pozinkované. Vnútorná zvislá komunikácia je zabezpečená prefabrikovaným železobetónovým schodiskom s povrchovou úpravou nastupníc z PVC. Byt je vykurovaný ústredným vykurovaním s radiátormi plechovými zn. Korad s vlastným plynovým závesným kotlom umiestneným v špajzy vedľa kuchyne. Bytový dom pozostáva z jedného vstupu s celkovým počtom bytov: 6.

Stavebno - technický popis bytu:

Byt č. 4, nachádzajúci sa na 2. poschodí bytového domu s.č. 370 pozostáva zo troch obytných miestnosti a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: predsieň, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, špajza a pivnica umiestnená v prízemí bytového domu. K ohodnocovanému bytu patrí aj loggia prístupná z obývacej izby orientovaný na severovýchodnú svetovú stranu do ulice. Byt je čiastočne rekonštruovaný s bežným štandardom vybavenia. Okná a balkónové dvere bytu podľa zistenia od vlastníka bytu boli vymenené okolo roku 2000 za plastové EURO s izolačným dvojsklom. V roku 2000 bola zrealizovaná aj zmena ústredného vykurovania so zdrojom tepla zo spoločnej kotolne na vlastný plynový kotol umiestnený v špajzy ohodnocovaného bytu. Dvere vnútorné v byte pôvodné hladké
plné a presklené. Vchodové dvere do bytu pôvodné protipožiarne do kovovej zárubne. Steny bytu s
pôvodnými povrchovými úpravami omietkami štukovými a maľbami. Stropy bytu v čase obhliadky so známkami poškodenia po pretečení strechy, je potrebná rekonštrukcia. Strecha bola podľa zistenia od majiteľa bytu čiastočne opravená s nalepenou ďalšou vrstvou lepenky, je však potrebná celková rekonštrukcia strechy. Kúpeľňa bytu pôvodná vybavená plechovou vaňou, umývadlom a automatickou práčkou. Podlaha kúpeľne z keramickej dlažby. Povrchové úpravy stien kúpeľne z keramických obkladov do výšky 1,50 m. V byte je umiestnené aj samostatné WC pôvodné s horným umiestnením splachovacej nádržky bez umývadla. ELI v byte pôvodná s hliníkovými rozvodmi a ističovým rozvádzačom. Vykurovanie bytu a ohrev TÚV riešený vlastným plynovým kotlom umiestneným v špajzy bytu. Kuchyňa v byte vybavená štandardnou kuchynskou linkou na báze dreva, s kuchynským
sporákom plynovým s el. rúrou, digestorom, drezom nerezovým s batériou obyčajnou stenovou. Stena za kuchynskou linkou obložená keramickým obkladom. Podlaha v kuchyni z PVC. Podlahy obytných miestností s podlahovinou PVC. Podlahy v chodbe, v kúpeľni, WC a v loggií z keramickej dlažby.
Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to: poštová schránka, zvonček, všetka jeho vnútorná inštalácia/potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, elektroinštalácie, telefónu/ ,okrem tých , ktoré sú určené na spoločné užívanie. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 1490/10000. Spoločnými časťami bytového domu sú: základy domu, obvodové múry, chodby, priečelia, vchody, schodiská, strecha, vodorovné a zvislé nosné
konštrukcie, vodorovné a zvislé izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú:
spoločné televízne antény, bleskozvody, vetracie šachty, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky. Ohodnocovaný byt v čase obhliadky je obývaný, s vykonanou čiastočnou rekonštrukciou v priemernom technickom stave . Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete.
Údržba bytového domu a ohodnocovaného bytu je na priemernej úrovni s viditeľnými prasklinami
medzi stropnými panelmi od pretečenej strechy bez ďalších statických a hygienických porúch.

Analýza polohy nehnuteľnosti: Obec Zemplínska Teplica je obec na východnom Slovensku v okrese Trebišov. Obec leží 25 km západne od okresného mesta Trebišov, po trase cez Sečovce a 16 km po trase cez Čeľovce a Egreš. Časť jej katastrálneho územia tvorí súčasne aj okresnú hranicu medzi okresmi Trebišov a Košice-okolie. Prechádza ňou štátna cesta II/552Veľké Kapušany-Košice. Zo severovýchodu sa na ňu v Zemplínskej Teplici napája štátna cesta III/050211 zo Sečoviec. Sídlo nie je priamo napojené na železničnú sieť. Najbližšie vlakové stanice ležia v Sečovciach, Čelovciach, Slanci a Kalši, ktoré sú od obce vzdialené do 10 km. Doprava : autobusová a železničná. Obec má v súčasnosti počet obyvateľov 1700. Nehnuteľnosť sa nachádza na rovinatom pozemku v obci Zemplínska Teplica v okrese Trebišov. Vybavenosť v blízkosti bytového domu je na dobrej úrovni(verejný vodovod, kanalizácia, ELI a verejný rozvod zemného plynu). Bytový dom s. č. 370 sa nachádza na ulici Obchodná č. 370/1 v blízkosti cca. 200 m od centra obce. V blízkosti bytového domu a  bytu sa nachádza materská škola, základná škola, nákupné stredisko potravín a rozličného tovaru, obecný úrad. Severovýchodne od bytového domu sa nachádza parkovisko a prístupová cesta s povrchom asfaltovým (ul. Obchodná). Bytový dom je vzdialený od hl. štátnej cesty II. triedy prechádzajúcej obcou cca. 40 m. Byt v čase obhliadky je obývaný. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete. Údržba bytového domu a bytu je priemerná bez statických a hygienických porúch.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.