Dražba nehnuteľností v obci Žilina v katastrálnom území Trnové

2.1 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY)  

2.1.1 Teľatník OMD 1 na parc. č. KNC 593/2

Budova "Teľatníka" na pozemku parcelné č. 593/2 sa nachádza v bývalom areáli JRD Žilina Trnové. Stavba nie je využívaná, podľa spôsobu údržby už dlhší čas

Stavba je vybudovaná s jedným nadzemným podlažím so šikmou sedlovou strechou.

Výmery teľatníka sú určené na základe katastrálnej mapy (zastavaná plocha). Výška budovy je určená podľa bežných parametrov pre výstavbu poľnohospodárskych stavieb( teľatníkov). Vek je určený znalcom odborným odhadom na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia a opotrebenia budovy.

TECHNICKÝ POPIS:        

Ide o jednoduchý objekt obdĺžnikového pôdorysu so sedlovou strechou z trapézového plechu. Objekt je založený na základových pätkách z prostého betónu. Obvodové nenosné steny sú z keramických panelov, ktoré sú vkladané do oceľových profilovaných nosníkov tvaru I.Nosný systém je tvorený oceľovou rámovou konštrukciou. Modul ukladania je 3,0 m (25x).Podlaha je betónová.Strop je nezateplený. Hrebeň je ukončený svetlíkmi.V štítových stenách(drevená konštrukcia jednostranne obitá s impregnáciou)sú z jednej strany 3 vráta a to 2x oceľové a 1x lamelové rolovacie vrata.Z druhej strany sú 4x oceľové vrata.Strešná konštrukcia sú oceľové profilované nosníky(väzníky) s priečnymi väzničkami. Strešná krytina je trapézový plech.Úprava vnútorných povrchov v minulosti bola prevedená vybielením objektu a nátermi oceľových konštrukcií.Dažďové zvody  nie sú.

2.1.2 Teľatník č. 3 na parc. č. KNC 593/13, 593/14, 593/59

Budova "Teľatníka č. 3" sa nachádza na pozemku parcelné čísla: 593/13, 593/14, 593/59, v bývalom areáli JRD Žilina Trnové.

V čase obhliadky stavba nebola využívaná - predpokladám, že dlhšiu dobu.

Stavba je vybudovaná s jedným nadzemným podlažím bez podpivničenia so šikmou sedlovou strechou.

Výmery teľatníka sú určené na základe katastrálnej mapy (zastavaná plocha). Výška budovy je určená na základe fotodokumentácie a tiež bežných parametrov podobných budov.

Vek je určený znalcom odborným odhadom na základe konštrukčno materiálového vyhotovenia a opotrebenia budovy a tiež miestneho šetrenia.

Objekt je murovaný zo škvárobetónových tvárnic, vonkajšia povrchová úprava je vápenná hladká omietka, podlaha je betónová, vnútorná omietka na bývalých objektoch teľatníkov bola vápenná hrubpa, dezinfikovaná vápennou maľbou. Strecha je sedlová,trapézový plech v časti so sklenými svetlíkmi. Vráta sú plechové, okná kovové. Klampiarske konštrukcie sú znehodnotené.

TECHNICKÝ POPIS:       

Objekt je  založený na základových pätkách z prostého betónu. Murivo je murované zo škvárobetónových tvárnic. Vonkajšia úprava obvodových stien je vápenná hladká omietka. Interiér objektu nebol sprístupnený. Vnútorná úprava povrchov je pravdepodobne vápenná hrubá omietka. Podlaha hrubý betón. Strecha je sedlová, strešná krytina PZ trapézový plech, klampiarske konštrukcie sú značne poškodené. Vráta sú plechové otváravé, okná sú kovové.Vykurovanie bolo pravdepodobne na tuhé palivo, neskôr plynové, v teľatníku je zabudovaný komín.

a) Analýza polohy nehnuteľnosti: Ohodnocované nehnuteľnosti sa nachádzajú v priemyselnej a poľnohospodárskej časti Trnové krajského mesta Žilina v bývalom areáli JRD. Súčasný technický stav nehnuteľností vyžaduje opravu - teľatníky nie sú využívané. V okolí prevláda zástavba - ľahká výroba a služby. Príslušenstvo nehnuteľnosti nemá vplyv na cenu nehnuteľnosti. Typ nehnuteľnosti - prevádzkové objekty.  Skladba obyvateľstva v mieste stavby - priemerná hustota obyvateľstva. Terén rovinatý, inžinierske siete v blízkosti stavby - elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, verejná kanalizácia. Názor znalca - problematická nehnuteľnosť, vzhľadom na výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby - na predmetnej nehnuteľnosti.

Trnové je mestská časť Žiliny. Predmetné nehnuteľnosti sa nachádzajú mimo zastavaného územia mesta Žilina.

b) Analýza využitia nehnuteľnosti: Ohodnotené stavby teľatníkov v čase hodnotenia neboli užívané. Ohodnocované pozemky sú evidované ako dvor a zastavané plochy objektami - využívané sú ako dvory a tiež komunikácie.

c). Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:  Prístup k budove je cez vlastné pozemky, ktoré sú predmetom ohodnotenia.

V LV č. 3135 sú uvedené Ťarchy:

 1 Vecné bremeno na pozemkoch, parcelách C KN č.593/8 a č.606, ktorému zodpovedá právo zriaďovať a prevádzkovať verejné siete a stavať ich vedenia na pozemku v zmysle ust .§ 66 ods.1 písm.a) zákona č.351/2011 Z.z. o elektronických komunikáciách v prospech obch. spoločnosti Orange Slovensko, a.s.,IČO:35697 270, Z 4283/12-107/14, 527/15

 1 V 5719/2016 - Zmluva o zriadení záložného práva v prospech: Milan Gašperák rod. Gašperák, dátum narodenia

29.04.1970, 1. mája 207, 02302 Krásno nad Kysucou, na nehnuteľnosti: pozemok reg. C KN par. 593/2, zast. pl. a nádv. o výmere 2613 m2,  C KN par. č. 593/7, zast. pl. a nádv. o výmere 3973 m2, C KN par. č. 593/8, zast. pl. a nádv. o výmere 5427 m2, C KN par. č. 593/22, zast. pl. a nádv. o výmere 80 m2, C KN par. č. 593/29, zast. pl. a nádv. o výmere 93 m2, C KN par. č. 593/32, zast. pl. a nádv. o výmere 531 m2, C KN par. č. 593/34, zast. pl. a nádv. o výmere 95 m2, C KN par. č. 593/35, zast. pl. a nádv. o výmere 1803 m2, C KN par. č. 593/39, zast. pl. anádv. o výmere 232 m2, stavba teľatník OMD 1 bez s.č. na pozemku reg. C KN s par. č. 593/2, zast. pl. a nádv. o výmere 2613 m2, vklad povolený dňa 06.07.2016 - 421/2016

 1 V 8789/2016 - zriaďuje sa vecné bremeno, ktorému zodpovedá právo vstupu, prechodu a prejazdu a to aj motorovými vozidlami cez nehnuteľnosti:C KN parc.č.593/25-zast.pl.-1124 m2, parc.č.593/32-zast.pl.-531 m2, parc.č.593/35 - zast.pl. -1803 m3,  parc.č.593/39- zast.pl.-232 m2, parc.č.593/41-zast.pl.-34 m2, parc.č.593/42-zast.pl.- 119 m2 v prospech vlastníka pozemku C KN parc.č.593/31-zast.pl.-1357 m2, vklad povolený dňa 04.10.2016 - 596/16

 1 V 2416/2017 - Zmluva o zriadení záložného práva v prospech: Milan Gašperák rod. Gašperák, dátum narodenia 29.04.1970, 1. mája 207,  02302 Krásno nad Kysucou, na nehnuteľnosti: pozemok reg. C KN par. 593/2, zast. pl. a nádv. o výmere 2613 m2,  C KN par. č. 593/7, zast. pl. a nádv. o výmere 3973 m2, C KN par. č. 593/8, zast. pl. a nádv. o výmere 5427 m2, C KN par. č. 593/13, zast. pl. a nádv. o výmere 580 m2, C KN par. č. 593/14, zast. pl. a nádv. o výmere 274 m2, C KN par. č. 593/15, zast. pl. a nádv. o výmere 13 m2, C KN par. č. 593/22, zast. pl. a nádv. o výmere 80 m2, C KN par. č. 593/23, zast. pl. a nádv. o výmere 1373 m2, C KN par. č. 593/24, zast. pl. a nádv. o výmere 118 m2, C KN par. č. 593/25, zast. pl. a nádv. o výmere 1124 m2, C KN par. č. 593/26, zast. pl. a nádv. o výmere 166 m2, C KN par. č. 593/27, zast. pl. a nádv. o výmere 296 m2, C KN par. č. 593/28, zast. pl. a nádv. o výmere 1138 m2, C KN par. č. 593/29, zast. pl. a nádv. o výmere 93 m2, C KN par. č. 593/30, zast. pl. a nádv. o výmere 81 m2, C KN par. č. 593/32, zast. pl. a nádv. o výmere 531 m2, C KN par. č. 593/34, zast. pl. a nádv. o výmere 95 m2, C KN par. č. 593/35, zast. pl. a nádv. o výmere 1803 m2, C KN par. č. 593/36, zast. pl. a nádv. o výmere 388 m2, C KN par. č. 593/39, zast. pl. a nádv. o výmere 232 m2, C KN par. č. 593/40, zast. pl. a nádv. o výmere 165 m2, C KN par. č. 593/41, zast. pl. a nádv. o výmere 34 m2, C KN par. č. 593/42, zast. pl. a nádv. o výmere 119 m2, C KN par. č. 593/59, zast. pl. a nádv. o výmere 305 m2, C KN par. č. 595/2, zast. pl. a nádv. o výmere 20 m2, C KN par. č. 596, zast. pl. a nádv. o výmere 185 m2, C KN par. č. 598, zast. pl. a nádv. o výmere 664 m2, C KN par. č. 599, zast. pl. a nádv. o výmere 611 m2, C KN par. č. 600, zast.pl. a nádv. o výmere 258 m2, C KN par. č. 601, zast. pl. a nádv. o výmere 292 m2, C KN par. č. 605, zast. pl. a nádv. o výmere 263 m2, C KN par. č. 606, zast. pl. a nádv. o výmere 5 m2, stavba teľatník OMD 1 bez s.č. na pozemku reg. C KN s par. č. 593/2, zast. pl. a nádv. o výmere 2613 m2, stavba teľatník č.3 bez s.č. na pozemku reg. C KN s par. č. 593/13, zast. pl. a nádv. o výmere 580 m2, stavba teľatník č.3 bez s.č. na pozemku reg. C KN s par. č. 593/14, zast. pl. a nádv. o výmere 274 m2, stavba teľatník č.3 bez s.č. na pozemku reg. C KN s par. č. 593/59, zast. pl. a nádv. o výmere 305 m2, vklad povolený dňa 03.04.2017 - 180/17.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.