Dražba nehnuteľností v obci Zvolen v katastrálnom území Zvolen

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 7444, katastrálne územie Zvolen, Okresný úrad Zvolen – katastrálny odbor, obec Zvolen, okres Zvolen a to:

Pozemky parcely registra „C“:
parc. číslo: 693/1, výmera: 561 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
parc. číslo: 693/2, výmera: 34 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parc. číslo: 693/3, výmera: 305 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

• Byt č. 22 na 3.p., vchod 15 bytového domu, popis stavby: Bytový dom, ul. Študentská, druh stavby: bytový dom, súpisné číslo: 1026, na parcele č. 693/1

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 5335/154462.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Spoluvlastnícky podiel k bytu: 1/1

Obhliadka predmetnej nehnuteľnosti bola znalcom vykonaná dňa 10.10.2017 iba z exteriéru, bez prítomnosti vlastníka ktorý sa obhliadky nezúčastnil. Znalecký posudok bol vyhotovený v zmysle par. 12. Ods 3 Zákona č. 527/2002 Z.z. Zákon o dobrovoľných dražbách. Údaje potrebné pre stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu a príslušenstva boli prevzaté zo Znaleckého posudku č. 82/2015, ktorý vyhotovil Ing. Ján Šutý dňa 31.10.2015.

Bytový dom s.č.1026 je postavený na parc. KN č.693/1 nachádzajúci sa na ulici Študentskej v samom centre mesta Zvolen. Dom má suterén ako i 4 nadzemné podlažia. Bytový dom s vytvorenými pavlačmi má nosné konštrukcie murované z pálených  tehál ako i dodatočne realizované zateplenie s povrchovou úpravou z akrylátových omietok. Krytina sedlovej strechy je novo položená strešná škridlová krytina. Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom resp. drevené trámové s podhľadom. Schodištia sú železobetónové. Klampiarske konštrukcie úplné pozinkované a je inštalovaný i bleskozvod. Počas životnosti v posledných rokoch v bytovom dome bola urobená výmena vstupných dverí za hliníkové, výmena elektronických vrátnikov je staršieho dáta. V spoločných priestoroch schodíšť ako i v suterénnych priestoroch zostali okná pôvodné. V staršom znaleckom posudku nie je uvažované s plynovými rozvodmi, avšak v texte znalec píše že sa tu toto médium nachádza. Bytový dom patrí medzi bytové domy s výbornou údržbou vzhľadom na vyššie popísanú investíciu do prvkov krátkodobej životnosti.

Byt je umiestnený na 3.p vo vchode č.15. Byt je jednoizbový 1.kategórie s príslušenstvom kuchyne, kúpelne, chodby, WC, špajze a pivnice. Byt je s nedokončenými stavebnými prvkami a konštrukciami. Vnútorné vybavenie bytu je odpísané s popisom uvedeným v staršom zn. posudku č.82/2015 vypracovanom Ing.Jánom Šutým. V byte je vybudovaný rozvod teplej a studenej vody, elektroinštalácie, telefónu televízie. Byt má samostatné meranie teplej vody a elektriny. Predmetný byt je patrí medzi byty bez rekonštrukcie kuchyne a jadra s typovým vybavením. Z poskytnutého znaleckého posudku vyplýva, že byt je v štádiu rekonštrukcie s chýbajúcimi vnútornými povrchmi, keramickými obkladmi, dverami, vykurovaním s plechovými radiátormi, u položky elektroinštalácie je uvažovaná 60%-ná dokončenosť, u vodovodu 20%  a u položiek ohrevu teplej vody, vybavenia kuchyne ako i vnútorných hygienických zariadení vrátane WC s 0% nou dokončenosťou.   

Vypočítaná podlahová plocha bytu je 52,90 m² (vrátane pivnice 9,30 m²).

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.