Dražba nehnuteľností v obci Banská Štiavnica v katastrálnom území Banská Štiavnica

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1253, katastrálne územie: Banská Štiavnica, Okresný úrad  Banská Štiavnica - katastrálny odbor, obec Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica a to:
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 68/1, výmera: 308 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 68/2, výmera: 167 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 69, výmera: 2562 m², druh pozemku: ovocné sady

Stavby:           

• súpisné číslo: 303, na parcele č. 68/2, druh stavby: Rodinný dom,

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva, najmä: stavba skladu domáceho náradia na par.č. 69, studňa kopaná, žumpa, prípojka elektriny, prípojka kanalizácie do žumpy, spevnené plochy betónové, prípojka vody z vlastnej studne, podzemná pivnica, udiareň v časti dvora.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

Predmetom dražby je samostatná stavba rod. domu s.č. 303 postavená na parc.KN č.68/2 s vytvoreným prízemím. Dispozičné riešenie prízemia je nasledovné:

1.N.P- prízemie - Dispozičné pozostáva z predsiene s chodbou kuchyne, špajze, kúpeľne, spojovacej chodby, kotolne a 3-och izieb.

V zmysle potvrdenia vydaného MÚ v Banskej Štiavnici pod zn.č.52/2010/Výst. zo dňa 10.05.2010 sa spája vek pôvodnej stavby s rokom 1930, prístavby realizovanej v prvej etape v roku 1980 a v druhej etape v roku 1999. Vek stavby rodinného domu je k roku vypracovania zn. posudku 88 rokov. Vek prístavby realizovanej v 1. etape 38 rokov. Vek stavby v 2.etape 19 rokov. 

Podľa potvrdenia z OcÚ v roku 2006 boli vykonané modernizačné a rekonštrukčné práce interiéru RD. Znalcom zhodnotený technický stav stavby je však nasledovný: u prístavby realizovanej v I.etape bola urobená rekonštrukcia kúpeľne a kuchyne i s ich vnútorným vybavením a u ostatných obytných  miestností v pôvodnej časti, ako i v časti prístavby realizovanej v 2.etape boli položené veľkoplošné parkety.

O celom zateplení RD sa nedá uvažovať pretože došlo k zatepleniu do 2/3-ín v čele stavby a z bočnej strany ako i do 1/3-iny steny u vstupnej časti do domu s chýbajúcimi omietkami s urobenými stierkami na vysieťkovaných polystyrénových doskách. 

Deštrukčné zmeny v obvodovom murive resp. v základových konštrukciách, ktoré by mohli ohroziť stavbu  nie je vidieť. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia predmetnej stavby. Predpokladanú životnosť stavby znalec určuje vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a vyššie uvedený technický stav na 110 rokov.

POPIS PODLAŽÍ -1. Nadzemné podlažie:

Základy kamenné s vodorovnou izoláciou u pôvodnej stavby, ktorá tvorí najväčší podiel z celej ZP. Podmúrovka - nepodpivničené - priem. výška do 50 cm - z lomového kameňa. Murivo je tehlové alebo miešané u pôvodnej stavby s nameranou hrúbkou 55 cm a v častiach prístavieb je nameraná hrúbka muriva 48 cm - zanlec uvažuje teda s murivom z iných materiálov do 50 cm. Deliace konštrukcie tehlové. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké. Stropy "hurdis" - uviedol vlastník nehnuteľnosti. Krovná konštrukcia je sedlová hambálková nad pôvodnou časťou a potom už iba pultové. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková ako prevažujúca, u prístavieb je plech pozinkovaný. Klampiarske konštrukcie strechy pozinkované – znalec uvažuje s položkou - žľaby zvody a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie ostatné sú urobené parapetné plechy z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky - (znalec uvažuje 4 x nad 2/3 omietky na báze umelých hmôt), avšak tieto omietky chýbajú a sú ešte pôvodné hladké omietky, ktoré však treba zatepliť a tak znalec uvažuje u danej položky 35%-nú dokončenosť. Dvere sú plné hladké. Okná sú drevené zdvojené alebo dvojité. Okenné žalúzie sú kovové.  Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností - veľkoplošné keramické dlažby. Vykurovanie ústredné s plechovými radiátormi. Elektroinštalácia 380 V. Rozvody studenej a teplej vody sú urobené z pozinkovaných rúr. Inštalácia plynu - rozvod probán-butánu. Kanalizácia do žumpy - 1 x PVC potrubie. Zdroj teplej vody- osadený obojživelník. Zdroj vykurovania - osadený kotol ÚK na pevné palivo. Vybavenie kuchyne - osadený plynový sporák na PB, sporák na pevné palivo, drezové umývadlo nerezové, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 2,0 m. Vnútorné vybavenie - umývadlo 1 ks a samostatná sprcha. Vodovodné batérie sú osadené 1 x páková sprchová a 2 ks nerezové. Záchod je osadený splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady - v prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m, u samostatnej sprchy a v kuchyni pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

Stavba skladu domáceho náradia na parc.KN č. 69 - Drobná stavba skladu domáceho náradia je postavená na parc.KN č.896. Dispozične stavba pozostáva z jednej skladovej miestnosti. Vek stavby znalec spája na základe typu a konštrukčného vyhotovenia s rokom 1970, vek stavby teda 48 rokov. U všetkých prvkoch je viditeľná opotrebovanosť. Mimoriadne deštrukčné zmeny v základových konštrukciách, resp. v obvodovom murive nie je vidieť, avšak opotrebovanosť u prvkoch krátkodobej životnosti je značná. Na základe technického stavu stavebných konštrukcií dlhodobej životnosti znalec určuje životnosť stavby na 55 rokov.

Základy betónové bez podmúrovky. Zvislé konštrukcie murované z kameňa z dvoch strán a potom už iba latová výplň a tak u danej položky znalec uvažuje so 70%-nou dokončenosťou. Krovná konštrukcia je pultová. Krytina strechy na krove je plech pozinkovaný. Klampiarske konštrukcie sú osadené pozinkované s opotrebením. Vnútorná úprava povrchov - vápenné hrubé omietky.

Studňa kopaná s priemerom 1000 mm s hĺbkou 7,0 m s umiestnením na cudzej parcele s elektrickým čerpadlom. Studňa bola vyhĺbená niekedy v roku 1930 spolu s pôvodnou stavbou RD. Vek studne znalec určuje na 88 rokov. Životnosť studne znalec určuje na 100 rokov.

Betónová žumpa s odhadovanou kubatúrou 5,0 m3.o.p (uviedol vlastník nehnuteľnosti). Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 38 rokov. Predpokladanú životnosť znalec určuje na 80 rokov.

Vzdušná káblová prípojka elektriny s odhadovanou dĺžkou 20 m s napojením na stĺp o verejnom priestranstve. Vek znalec určuje na 32 rokov. Predpokladanú životnosť znalec určuje na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka s odhadovanou dĺžkou 15,0 m vedúca do žumpy s priemerom 150 mm z PVC potrubia. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1980. Vek je teda 38 rokov. Predpokladaná životnosť určená na 80 rokov.

Spevnené plochy z betónu pred vstupom do domu,  ako v čele stavby s účelom odkvapového chodníka o ploche 14,60 m2. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 38 rokov. Predpokladaná životnosť je určená na 40 rokov.

Prípojka vody s odhadovanou dĺžkou 200 m tak ako uvádza vlastník nehnuteľnosti s umiestnenou cez cudzie pozemky. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1968. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 50 rokov. Predpokladanú životnosť znalec určuje na 55 rokov.

Podzemná klenbová pivnica s vyhĺbením do kameňa vedľa prístavby RD s označením ako č.2 s vypočítanou kubatúrou 26,33 m3.o.p. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1970. Vek teda 48 rokov. Predpokladaná životnosť znalec určuje na 80 rokov.

Udiareň – znalec zatrieďuje do položky vonkajšie WC. Znalec uvažuje, že bola vybudovaná v roku 1990 tak ako uvádza vlastník. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 28 rokov. Predpokladanú životnosť znalec určuje na 50 rokov.

Pozemky parc.č. 68/1 a 68/2 sa nachádzajú v mierne svahovitom teréne v zastavanom území obce Banská Štiavnica. Pozemky sa nachádzajú v chránenej krajinnej oblasti. V predmetnej lokalite je vybudovaný okrem elektriny i vodovod a plynovod, kanalizačný rozvod však chýba. Pozemky sú s kultúrou zastavané plochy a nádvoria. Na pozemku parc.č.68/2 je postavená stavba RD so s.č.303 a parc.č.68/1 je dvorom.

Pozemok parc.č. 69 sa nachádza v značne svahovitom teréne s vytvorenými bubnami v zastavanom území obce. Pozemok sa nachádza v chránenej krajinnej oblasti. Kultúra pozemku, ako i jeho využitie je iba ako ovocný sad. V predmetnej lokalite je vybudovaný okrem elektriny i vodovod a plynovod, kanalizačný rozvod však chýba.

Využite pozemku je vzhľadom na UPI ktorá bola zaslaná z obce B.Štiavnica vzhľadom na jej vyžiadanie s tým že pozemok sa nachádza v ochrannom pásme cintorína, v zmysle zákona č. 131/2010 Z.z. o pohrebníctve jeho využitie je možné len v súlade s uvedeným zákonom. Prístup na pozemok z čelnej strany nie je možný pre stavbu RD s.č.303 a z bočnej strany od cintorína detto, pretože parcela č.5666 je nevypriadaná a nakoniec tvorí prístup iba k cintorínu. (Nezodpovedanou otázkou zostáva názor vlastníka že na tomto cintoríne sa už nepochováva.).