Dražba nehnuteľností v obci Bratislava-Ružinov v katastrálnom území Trnávka

súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel účastníka právneho vzťahu č. 9 o veľkosti v 1/1- ine.

Byt :

Spoluvlastnícky podiel účastníka právneho vzťahu č. 18 o veľkosti v 2/7.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel účastníka právneho vzťahu č. 33 o veľkosti v 9009/1336570.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel účastníka právneho vzťahu č. 396 o veľkosti v 5134/208504920.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel účastníka právneho vzťahu č. 395 o veľkosti v 35536/9355990.

Byt :

Spoluvlastnícky podiel účastníka právneho vzťahu č. 344 o veľkosti v 1/156.

Dražba 3 izbového bytu BA- Trnávka

Vzhľadom na skutočnosť, že predmetná nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“). Predmet dražby nebol sprístupnený. Nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický a vizuálny stav, ako aj údržbu predmetu dražby. Z tohto dôvodu je popis a stav predmetu dražby uvádzaný ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov.

byt sa nachádza v bytovom dome súp. č. 16270 so siedmimi podlažiami z čoho šesť je nadzemných a jedno je podzemné. Bytový dom má vchod s orientačným čislom Na križovatkách 35/A. Dom má zvislé a vodorovné nosné konštrukcie prevažne z monolitického plošného železobetónu, obvodový plášť je murovaný z tehál. Deliace konštrukcie sú murované z tehál. Strecha na dome je plochá. Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod, elektrorozvod, rozvod káblovej TV a pevnej telefónnej siete. V podzemnom podlaží domu sa nachádzajú spoločné priestory, pivnice užívané spolu s bytmi, hromadná garáž so 7-mimi státiami pre osobné motorové vozidlá. Podlažia domu sú vzájomne prepojené interiérovým jednoramenným schodiskom a hydraulickým výťahom zn. KONE. Spoločné priestory domu pre byty majú podlahy z keramickej dlažby, schodiská sú s obkladom terazzovým. Poštové schránky sú s prístupom z exteriéru i interiéru vo vstupných prízemných priestoroch domu. Vchod domu, vrátane interiérový vchod do garáže sú opatrené čipovým prepúšťacím systémom. Fasády domu sú s kontaktným zateplením a omietkami na báze umelých hmôt. Klampiarske konštrukcie z eloxovaného plechu. Dom je opatrený bleskozvodom.

Podlá písomného podkladu bol bytový dom s predmetným ohodnocovaným bytom právoplatne skolaudovaný 18. augusta 2006. Ohodnocovaný byt č. 0-3.51 je na 5. poschodí domu, nachádza sa v krajnej sekcii domu s orientáciou na juhovýchod a severozápad. Byt je prístupný je z chodby so schodiskom a výťahom s nosnosťou 450 kg. Na poschodí sú dva byty, celkom vo vchode domu Na križovatkách 35/A11 bytov.

Ohodnocovaný byt je tvorený obytnou miestnosťou volne prepojenou s kuchynským priestorom, ďalšími dvoma obytnými miestnosťami, predsieňou, kúpeľňou, WC, dvoma balkónmi a pivnicou (komorou) nachádzajúcou sa v suteréne domu. Podlahy v byte v obytných priestoroch, vrátane kuchynského priestoru sú z veľkoplošných laminátových parkiet, ostatné podlahy sú s povrchom z keramickej dlažby, na balkónoch sú podlahy z mrazuvzdomej keramickej dlažby. Steny a stropy majú vyhotovené sadrové stierky a maľby, na prevažnej časti stropov sú vyhotovené dekoračné podhľady zo sadrokartónu. V kúpeľni a WC je vyhotovený keramický obklad stien výšky 2,15 m, v kúpeľni vrátane obkladu vane. V kuchynskom priestore je za linkou veľkoplošný obklad z dielcov na báze skla. Okná a dvere na balkóny sú plastové s izolačným dvojsklom, opatrené interiérovými horizontálnymi kovovými žalúziami, resp. exteriérovými žalúziami. Interiérové dvere v byte sú dyhované plné, zárubne sú obložkové. Vchodové dvere do bytu sú bezpečnostné, protipožiarne s prídavným zámkom s oceľovou zárubňou. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi. Vykurovanie bytu je ústredné, radiátory sú oceľové plošné zn. Korádo, v kúpeľni je radiátor rebríkový, opatrené sú termostatickými hlavicami. Kuchynská linka v byte je sektorová s korpusmi na báze dreva, pozostáva z dvoch častí, súčasťou linky je integrovaná štvorplatňová sklokeramická varná jednotka, integrovaná nerezová el. rúra a mikrovlnná rúra, nerezový odsávač pár, všetko zn. Whirpool a drez s odkvapkávačom s kameninovým povrchom. Súčasťou kúpeľne je vaňa akrylátová s dvojkrídlovým zaskleným paravanom, jedno umývadlo v nábytkovej postave. Vo WC je splachovacia misa na konzole so zabudovanou nádržkou v stene a umývadielko. Vodovodné batérie v byte sú pákové v nadštandardnom vyhotovení. Na balkónoch je vyhotovené ich zasklenie, vrátane prestrešenia z plastových okien s izolačným dvojsklom, pričom okná sú opatrené interiérovými horizontálnymi kovovými žalúziami. V predsieni a jednej obytnej miestnosti sú osadené vstavané skrine na celú výšku miestnosti, každá s dvoma posuvnými krídlami. V každej obytnej miestnosti sú osadené klimatizačné jednotky zn. Toshiba, agregáty sú osadené na vonkajšej strane balkónov.

Vypočítaná podlahová plocha 90,43 m2

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Garáž č.2 - SB3 suterén

Nebytový priestor - hromadná garáž č. 2 - SB3 sa nachádza v suteréne bytového domu súp. č. 16270 na pozemku registra C KN pare. č. 14801/69 s vjazdom zo spevnenej plochy nádvoria s povrchom zo zámkovej dlažby. Hromadná garáž je tvorená jednou miestnosťou s výmerou 177,68 m² je so 7-mimi státiami s príjazdom a peším príchodom zo spoločného priestoru.Podlahy v garáži sú s povrchom z cem. poteru s protiprašnou úpravou v podlahe sú osadené odvodňovacie žlaby s prekrytím ocelovými roštmi. Vjazd do garáže je cez automaticky sa otváravé lamelové garážové vráta. Vetranie garáže je prirodzené gravitačné cez pásové plastové okná. Steny a piliere garáže sú z rezného betónu upravené vápenným pačokom. Stropy sú s vápennou omietkou. Elektroinštalácia v garáži je svetelná, vyhotovený je rozvod s protipožiarnymi snímačmi. V priestore garáže sú na povrchu stien a stropov vedené rozvody vody, kanalizácie, diaľkového vykurovania. Nebytový priestor - garáž č. 2- SB3 je celkovo v dobrom technickom stave so štandardným vybavením. Zistené bolo len lokálne zavlhnutie v soklovej časti stien a priečok, pravdepodobne z odvodňovacieho žlabu. Spoluvlastnícky podiel 2/7 na garáži č. 2 - SB3 predstavuje dve státia pre osobné motorové vozidlá.

 nebytový priestor č.12 - K1 suterén

 Predmetný ohodnocovaný nebytový priestor sa nachádza v bytovom dome

súp. č. 16273, ktorý je so siedmimi podlažiami z čoho šesť je nadzemných a jedno je podzemné. Dom má päť vchodov pre byty s orientačnými číslami Na križovatkách 37/A,37/B,37/C,37/D a 37/E. Bytový dom má zvislé a vodorovné nosné konštrukcie prevažne z monolitického plošného železobetónu, obvodový plášť je murovaný z tehál. Deliace konštrukcie sú murované z tehál. Strecha na dome je plochá. Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod, elektrorozvod, rozvod káblovej TV a pevnej telefónnej siete. V podzemnom podlaží domu sa nachádzajú spoločné priestory, pivnice užívané spolu s bytmi, garáže pre osobné motorové vozidlá a plynová kotolňa pre štyri bytové domy súp.č. 16273,16270,16271 a 16272. Podlažia domu sú vzájomne prepojené interiérovými jednoramennými schodiskami a hydraulickými výťahmi zn. KONE. Ohodnocovaný nebytový priestor č.12 - KÍ sa nachádza v suteréne domu je s prístupom samostatným vchodom z dvora. Ohodnocovaný nebytový priestor je tvorený troma prevádzkovými miestnosťami a to miestnosťou kotolne, plynomerne a miestnosťou pre údržbára. Kotolňa sa nachádza v krajnej sekcii domu, je s orientáciou hlavnej prevádzkovej miestnosti na juhozápadnú stranu. Steny miestností sú upravené vápennými štukovými omietkami. Okná a vstupné dvere sú plastové a ocelové s izolačným dvojsklom. Elektroinštalácia je svetelná i motorická s poistkovými automatmi. Nebytový priestor bol v čase vykonania obhliadky užívaný ako kotolňa pre štyri bytové domy, celkovo jeho vybavenie hodnotím ako štandardné.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.