Dražba nehnuteľností v obci Cejkov v katastrálnom území Cejkov

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpisné č. 40, v obci Cejkov, postavený na parcele č. 146 a  pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 146 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 777 m².

Jedná sa o samostatné stojací  rodinný dom  nachádzajúci sa v zastavanom území obce  Cejkov umiestnený  pri miestnej komunikácií   v  okrajovej  časti  obce.

RD je   zrealizovaný  ako jednopodlažný bez obytného  podkrovia  s čiastočným podpivničením  pod zadnou časťou  rodinného domu. Na  základe potvrdenia o veku RD  s.č. 40, ktoré vydal OcÚ Cejkov dňa 14.7.2014 , výpovede vlastníka nehnuteľnosti a na  základe  odborného posúdenia znalcom  bol RD vybudovaný v roku  1961. Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI, obecný spoločný  vodovod   a  na  verejný rozvod zemného plynu,  zemný plyn v čase obhliadky  je zapečatený   so zdemontovaným plynomerom.  Kanalizácia  napojená do vlastnej žumpy. 

Dispozičné riešenie podzemného a nadzemného podlažia RD je v súlade s pôdorysnými náčrtami , ktoré  tvoria prílohu  znaleckého posudku. Do 1.PP je samostatný vstup zo zadnej strany dvora z úrovne terénu. Do 1.NP rodinného domu je vstup zo zadnej strany dvora cez predložené schody a gánok. Podzemné podlažie a 1.NP nie sú  medzi sebou prepojené vnútorným schodiskom. V podzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti: kotolňa, schodisko do pivnice a podzemná pivnica. V nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti: predsieň 2x, komora, kuchyňa, kúpeľňa s WC, chodba, 4 x izba a hospodárska časť  pozostávajúca z dvoch miestností  situovaná v zadnej časti dvora. Základy RD sú betónové  prekladané kameňom bez  izolácie proti vode. Obvodové murivo  1.PP je urované z kameňa, murivo  1. nadzemného podlažia rodinného domu  je  murované  z tehlového muriva   hr. 35   cm. Vnútorné omietky  vápenné hladké, štukové.  Vonkajšie povrchové úpravy  fasády - troch  stien  (prednej, bočnej a zadnej od dvora) sú z vápennocementovej brizolitovej striekanej omietky bez obkladov, zadná stena od suseda s povrchovou  úpravou  z hladkej omietky. Okná na RD pôvodné drevené dvojité s doskovým ostením v podzemnom podlaží. Okná v 1.NP vymenené za plastové euro okrem okien v predsieni kde sú okná pôvodné drevené dvojité. Priečky v RD sú vybudované z tehál. Strop  nad suterénom železobetón s rovným podhľadom, nad 1.NP strop drevený trámový s rovným podhľadom zo štukovej omietky. Vnútorné povrchové úpravy stien vápenné štukové. Vykurovanie RD ústredné s plechovými článkovými radiátormi, rozvodmi z kovových rúr a kotlom plynovým stacionárnym umiestneným v kotolni v suteréne RD. V čase obhliadky je kúrenie nefunkčné  pretože RD je odpojený od verejného rozvodu zemného plynu. V RD je zriadená kúpeľňa realizovaná v roku 2016 vybavená plastovou vaňou, umývadlom,  automatickou práčkou a WC kombi. Povrchové úpravy stien  kúpeľne z keramických obkladov do výšky stropu, podlaha z cementového poteru.  Keramický obklad v kúpeľni nie je dokončený, rozostavanosť na 60%. ELI v 1.NP RD je riešená rozvodmi 220V. Strecha RD je pôvodná sedlová valbová s krytinou AZC šablonami na latách. Klampiarske konštrukcie pozinkované žľaby a zvody. Interiérové dvere  rámové  hladké na báze dreva plné a zasklené. Vchodové dvere do RD pôvodné drevené. Podlahy obytných miestnosti v RD drevené palubové a plávajúce laminátové. Kuchyňa v 1.NP je čiastočne rekonštruovaná, vybavená kuchynskou linkou na báze dreva, kuchynským plynovým sporákom na PB s el. rúrou bez digestora a drezom nerezovým so stojankovou pákovou batériou. Podlaha v kuchyni plávajúca laminátová. Za kuchynskou linkou keramický obklad steny. RD je zrealizovaný v priemernej kvalite zodpovedajúcej veku RD s prevedenou čiastočnou rekonštrukciou interiéru RD  (kuchyne, kúpeľne, jednej izby). Okná na RD vymenené za plastové EURO v roku 2014. Technický  stav  RD  je  primeraný jeho veku . Údržba RD je priemerná. Po posúdení stavebno-technického stavu RD, kvality jeho vyhotovenia, kvality použitých materiálov a vzhľadom na  stav údržby a čiastočnú rekonštrukciu  stanovujem životnosť RD odborným odhadom na 100  rokov.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.