Dražba nehnuteľností v obci Dobšiná v katastrálnom území Dobšiná

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Rožňava, katastrálny odbor,  nachádzajúce sa v katastrálnom území Dobšiná, okres Rožňava, obec Dobšiná, vedené na:

• LV č. 1168:
  • parcela registra KN „C“ s parc. č. 148, o výmere 88 m2 , druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie (ďalej aj ako „CKN 148“),
  • parcela registra KN „C“ s parc. č. 150/2, o výmere 42 m2 , druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie (ďalej aj ako „CKN 150/2“),
  • stavba so súp. č. 156, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom, postavená na pozemku CKN 148 (ďalej aj ako „Rodinný dom 156“)

veľkosť spoluvlastníckeho podielu: 1/1 (Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov);

• LV č. 1169:
  • parcela registra KN „ C“ s parc. č. 150/1, o výmere 235 m2 , druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie (ďalej aj ako „CKN 150/1“),

veľkosť spoluvlastníckeho podielu: ¼ (Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov)

• LV č. 2249:
  • parcela registra KN „C“ s parc. č. 149, o výmere 139 m2 , druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie (ďalej aj ako „CKN 149“),
  • parcela registra KN „C“ s parc. č. 154/1, o výmere 13 m2 , druh pozemku: Záhrada (ďalej aj ako „CKN 154/1“),
  • stavba so súp. č. 157, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom, postavená na pozemku CKN 149 (ďalej aj ako „Rodinný dom 157“),

veľkosť spoluvlastníckeho podielu: 1/1 (Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov);

Rodinný dom č. s. 156:

Čiastočne podpivničený, prízemný murovaný rodinný dom. Základy betónové monolitické bez izolácie, obvodové steny murované z tehál s vonkajšou hrubou omietkou, vnútorné priečky z tehál. Strop v suteréne klenbový, na prízemí rovný trámový. Strecha domu je sedlová, krov drevený, krytina škridlová. Podlahy z PVC, dlažby keramické. Okná plastové s izolačným dvojsklom, bez interiérových dverí drevené. Rozvod vody v dome teplej aj studenej vody – nefunkčné, vykurovanie je lokálne na tuhé palivo, elektroinštalácia svetelná aj motorická. Dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, zemného plynu a elektro NN.

Rodinný dom č. s. 157:

Čiastočne podpivničený, prízemný murovaný rodinný dom. Základy betónové monolitické bez izolácie, obvodové steny murované z tehál s vonkajšou hrubou omietkou, vnútorné priečky z tehál. Strop v suteréne klenbový, na prízemí rovný trámový. Strecha domu je sedlová, krov drevený, krytina z AZC šablón. Podlahy palubové, dlažby keramické. Okná plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné interiérové dvere drevené osadené do drevených zárubní. Rozvod vody v dome teplej aj studenej vody, vykurovanie je lokálne na ústredné na tuhé palivo, elektroinštalácia svetelná aj motorická. Dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, zemného plynu a elektro NN.

Všeobecne k nehnuteľnostiam evidovaným na LV č. 1168:

a) Analýza polohy nehnuteľnosti:

Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území mesta Dobšiná. Rodinný dom je v radovej zástavbe murovaného typu, má 1 podzemné a 1 nadzemné podlažie, sedlovú strechu s pálenou jednodrážkovou krytinou. Rodinný dom je prístupný po miestnej spevnenej komunikácii s napojením na verejný vodovod, kanalizáciu a plynovod. Dopravné spojenie je medzimestskou autobusovou dopravou SAD.

V okolí domu je občianska vybavenosť mesta - v blízkosti je škola, škôlka, zdravotnícke zariadenie, dom kultúry, obchody, ubytovacie zariadenia a občianska vybavenosť (úrady) mesta.

b) Analýza využitia nehnuteľnosti:

Rodinný dom sa využíva na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Uvedené ťarchy sú zákonné. Lokalita sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, ani chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bez výskytu rušivo pôsobiaceho objektu, alebo priemyselného zariadenia v priamom kontakte. Bežný hluk a prach od lokálnej dopravy, bez ekologického zaťaženia pozemku. Nie je doklad o ohrození stavbami vo všeobecnom záujme. Bez nevýhodných nájomných zmlúv. Pri obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti.

Všetky známe riziká v čase obhliadky sú podľa vyjadrenia znalca zohľadnené v doporučenej všeobecnej hodnote.

Všeobecne k nehnuteľnostiam evidovaným na LV č. 2249:

a) Analýza polohy nehnuteľnosti:

Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území mesta Dobšiná. Rodinný dom je v radovej zástavbe murovaného typu, má 1 podzemné a 1 nadzemné podlažie, sedlovú strechu s AZC krytinou. Rodinný dom je prístupný po miestnej spevnenej komunikácii s napojením na verejný vodovod, kanalizáciu a plynovod. Dopravné spojenie je medzimestskou autobusovou dopravou SAD.

V okolí domu je občianska vybavenosť mesta - v blízkosti je škola, škôlka, zdravotnícke zariadenie, dom kultúry, obchody, ubytovacie zariadenia a občianska vybavenosť (úrady) mesta.

b) Analýza využitia nehnuteľnosti:

Rodinný dom sa využíva na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Uvedené ťarchy sú zákonné. Lokalita sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, ani chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bez výskytu rušivo pôsobiaceho objektu, alebo priemyselného zariadenia v priamom kontakte. Bežný hluk a prach od lokálnej dopravy, bez ekologického zaťaženia pozemku. Nie je doklad o ohrození stavbami vo všeobecnom záujme. Bez nevýhodných nájomných zmlúv. Pri obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti.

Všetky známe riziká v čase obhliadky sú podľa vyjadrenia znalca zohľadnené v doporučenej všeobecnej hodnote.

Rodinný dom č. s. 156:

Vek stavby bol určený znalcom na základe potvrdenia o veku stavby t. j. 1935.

Predpokladaná životnosť stavby murovanej určenej na bývanie je 100 rokov, životnosť upravená znalcom na životnosť na 120 rokov.

Rodinný dom č. s. 157:

Vek stavby bol určený znalcom na základe potvrdenia o veku stavby t. j. 1935.

Predpokladaná životnosť stavby murovanej určenej na bývanie je 100 rokov, životnosť upravená znalcom na životnosť na 120 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.