Dražba nehnuteľností v obci Horný Pial v katastrálnom území Horný Pial

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 150, katastrálne územie: Horný Pial, obec Horný Pial, okres Levice, Okresný úrad Levice - katastrálny odbor a to:

Pozemky parcely registra „C“:

• parc. číslo: 122/1, výmera: 899 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie
• parc. číslo: 122/2, výmera: 295 m², druh pozemku: Záhrada

Stavby:

• súp. č. 79, na parcele číslo: 122/1, druh stavby: 10/Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: letná kuchyňa, dielňa so skladom, sklad, vchodový plot k rodinnému domu, oceľový severný a západný plot, studňa, vodomerná šachta, vodovodná obecná prípojka, vodovodná prípojka zo studne, kanalizačná betónová žumpa, kanalizačná prípojka, elektrická vzdušná prípojka, prípojka zemného plynu, spevnené betónové plochy, schodisko do podzemnej pivnice, podzemná klenbová pivnica, murovaný záchod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Štefanovi Motúzovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 114/2024 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 243/2014, ktorý vypracoval Ing. Jozef Líška .

Rodinný dom s.č. 79 na parc. č. 122/1 je osadený v rovinatom teréne. Situovaný je na bočnej ulici nie ďaleko od centra obce, v lokalite s rodinnými domami vhodnej na bývanie. Rodinný dom je napojený na nasledovné inžinierske siete: elektrická energia, obecný vodovod, vlastný vodovod zo studne, kanalizácia do žumpy, zemný plyn. Rodinný dom bol postavený v roku 1961 a čiastočná rekonštrukcia bola realizovaná najmä v roku 2000 až 2013. Rodinný dom má 1. nadzemné podlažie a podzemnú klenbovú pivnicu pod rodinným domom. Údržba rodinného domu je na dobrej technickej úrovni.

Dispozičné riešenie:

1. nadzemné podlažie tvorí obývacia izba, kuchyňa, spálňa, potravinová komora, kúpeľňa s WC, sklad, detská izba, chodba, schodisko do podzemnej pivnice s podzemnou klenbovou pivnicou.

Technický popis vyhotovenia:

1. nadzemné podlažie: Základy sú vybudované z prostého betónu, bez izolácie proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo z tehlového a kamenného muriva hrúbky do 500 mm. Priečky sú z tehlového muriva hrúbky od 150 mm, do 450 mm. Vodorovné nosné konštrukcie sú z drevených trámových stropov s rovným podhľadom. Schodisko na povalu je zo skladu, po drevených schodoch bez pod stupníc. Stužujúci veniec nie je vyhotovený. Preklady sú z tvrdého dreva a železobetónové. Krov je s valbami. Strešná krytina je obyčajná jednodrážková. Na rodinnom dome nie je namontovaný bleskozvod. Klampiarske prvky, žľaby a zvody sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové vo väčšine z južnej, západnej a východnej strany. Zo severnej strany je fasáda omietnutá cementovou omietkou s cementovým postrekom. Soklové murivo je omietnuté cementovou omietkou. Úpravy vnútorných povrchov sú vo väčšine zo stierkových omietok. Pôvodné omietky vápenno-cementové ostali v sklade, na chodbe a v kúpeľni s WC. Vnútorné obklady v kúpeľni s WC sú do výšky 1,5 m a pri kuchynskej linke medzi hornou a dolnou časťou kuchynskej linky šírky do 6 m a za sporákom a drezom do výšky 1,350 m. Výplne otvorov sú drevené dvere plné a so sklenenou výplňou s rámovou výplňou osadené v drevených zárubniach, drevené plné a so sklenenou výplňou osadené v oceľových zárubniach. Vchodové dvere do chodby sú plastové so sklenenou výplňou. Výplne otvorov okien sú riešené z plastových okien. Na oknách z vonkajšej strany fasády sú oceľové parapetné plechy s povrchovou farebnou úpravou. Parapetné dosky na oknách z vnútornej strany sú vo väčšine plastové. Pôvodné drevené zdvojené okno ostalo v potravinovej komore. Podlahy plávajúce laminátové sú v detskej izbe a v obývacej izbe. V chodbe, v kúpeľni s WC sú podlahy z keramických dlažieb. Betónové podlahy sú v sklade a v potravinovej komore. V kuchyni je na podlahe povlakové PVC. V kuchyni je rohová kuchynská linka na báze dreva s nerezovým drezom. Vedľa kuchynskej linky je sporák na zemný plyn s elektrickou rúrou značky Classic. Nad sporákom na zemný plyn je namontovaný digestor na odsávanie znečisteného vzduchu značky Eurotech Turbo. Dĺžka kuchynskej linky je 4,7 m. V kúpeľni s WC je keramické umývadlo, oceľová vaňa a keramický kombi záchod s keramickou nádržkou. Kúrenie je štyrmi kachľami na zemný plyn a kozubovými kachľami s uzatvoreným ohniskom na tuhé palivo. Elektrický rozvádzač s poistkami je v murive na chodbe. Teplá voda sa pripravuje v elektrickom zásobníku v kúpeľni s WC a v kuchyni v malom elektrickom prietokovom ohrievači značky Hakl. Rozvod vodoinštalácie je z plastových a pozinkovaných rúrok a kanalizácia z PVC rúrok. Elektroinštalácia je z hliníkových a medených káblov. Rozvod zemného plynu je z oceľových rúrok.

Technický stav nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť je v dobrom technickom stave.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva:

Letná kuchyňa na parc. č. 122/1 bez s. č. je zakreslená na katastrálnej mape na cca 80%. Prístup je z dvornej časti vedľa rodinného domu z východnej strany.

Dispozičné riešenie:

1. nadzemné podlažie tvorí kuchyňa a sklad.

Základy sú betónové, bez izolácie proti zemnej vlhkosti. Nosné murivo je vo väčšine z tehlového muriva páleného a nepáleného hrúbky do 300 mm. Vodorovné nosné konštrukcie sú drevené trámové stropy s rovným podhľadom v kuchyni a v sklade je šikmý strop s rovným podhľadom. Krov je valbový a nad skladom pultový, pokrytý jedno drážkovou pálenou krytinou. Preklady sú z tvrdého dreva a železobetónu. Klampiarske konštrukcie žľaby a zvody sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Dvere sú drevené rámové plné a so sklenenou výplňou osadené v drevených zárubniach. Okná sú dvojité a zdvojené jednoduché. Vnútorné omietky sú vápenno-cementové. Vonkajšia úprava fasády je hladká vápenno-cementová z východnej a severnej strany, z južnej a západnej strany je cementová omietka s cementovým postrekom. Podlaha v kuchyni je z podlahoviny s PVC a v sklade je podlaha z keramických dlažieb. V letnej kuchyni je kuchynský sporák na tuhé palivo, plynový sporák s elektrickou rúrou značky Mora 268 a kuchynská linka dĺžky 2,4 m. V priestore je nainštalovaná elektroinštalácia na 220V. Na letnej kuchyni nie je nainštalovaný bleskozvod. Technický stav letnej kuchyne je primeraný veku.

Dielňa so skladom na parc. č. 122/1 bez s. č je s prístupom z dvornej časti vedľa rodinného domu z východnej strany.

Dispozičné riešenie:

1. nadzemné podlažie tvorí dielňa a sklad.

Základy sú betónové, bez izolácie proti zemnej vlhkosti. Nosné murivo je vo väčšine z pórobetónového muriva premiešané tehlovým murivom. Vodorovné nosné konštrukcie sú drevené trámové stropy s viditeľnými trámami. Krov je hambálkový, sedlový, pokrytý jedno drážkovou pálenou krytinou. Preklady sú z tvrdého dreva a železobetónu. Klampiarske konštrukcie žľaby a zvody sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Dvere sú drevené plné a oceľové, osadené v oceľových zárubniach. Okná sú drevené jednoduché. Vnútorné omietky sú hrubé vápenno-cementové, vyhotovená z časti. Vonkajšia úprava fasády je hrubá vápenno-cementová, vyhotovená z časti. Podlahy sú z prostého betónu. V priestore je nainštalovaná elektroinštalácia na 220V. Na dielni so skladom nie je nainštalovaný bleskozvod.

Sklad na parc. č. 122/1 bez s. č. nie je zakreslený na katastrálnej mape. Prístup je z dvornej časti vedľa rodinného domu z východnej strany.

Dispozičné riešenie: 1. nadzemné podlažie tvorí sklad.

Základy sú betónové, bez izolácii proti zemnej vlhkosti. Nosné murivo je vo väčšine z betónového muriva. Vodorovné nosné konštrukcie nie sú vyhotovené. Krov je pultový, pokrytý jedno drážkovou pálenou krytinou. Preklady sú z tvrdého dreva. Klampiarske konštrukcie žľaby a zvody nie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Vráta sú drevené zvlakové. Vnútorné omietky sú hrubé vápenno-cementové, vyhotovená s časti. Vonkajšia úprava fasády je hrubá vápenno-cementová, vyhotovená s časti. Podlahy sú z pôvodného terénu. V priestore je nainštalovaná elektroinštalácia na 220V. Nad skladom nie je nainštalovaný bleskozvod. Technický stav dielne so skladom je primeraný veku.

Vchodový plot k rodinnému domu na parc. č. 122/1 je vytvorený z betónového základu a z betónovej podmurovky do výšky cca 70 cm. Oplotenie je v oceľových rámoch a je vyplnené oceľovými pletivom. Vráta a vrátka sú z kovových profilov vyplnené oceľovým plechom v dolnej časti a v hornej časti oceľovým pletivom.

Oceľový severný a západný plot na parc. č. 122/1, 122/2 - je vybudovaný na oceľových stĺpikoch zabetónovaných okolo stĺpikov na ktorých je pozinkované pletivo výšky 1,5 m. Studňa na parc. č. 122/1 je vŕtaná studňa s priemerom 250 mm, hĺbky 10 m oceľového prevedenia, ukončená nad terénom poklopom. Voda sa zo studne ťahá čerpadlom umiestnenom v schodisku podzemnej pivnice. Je umiestnená vo dvore vedľa rodinného domu z južnej strany. Voda sa používa pre rodinný dom, mimo kuchyne, pre potreby dvora a záhrady.

Vodomerná šachta na parc. č. 122/1 je osadená za oplotením z východnej strany. Vyhotovená je z betónu hrúbky 150 mm. Strop je železobetónový, poklop oceľový. Vodovodná obecná prípojka na parc. č. 122/1 je vedená od obecného vodovodu do vodomernej šachty a odtiaľ cez dvor do rodinného domu do kuchyne. Potrubie je plastové DN 25.

Vodovodná prípojka zo studne na parc. č. 122/1 - je vybudovaná od studne do podzemnej pivnice do schodiska k čerpadlu s nádržou a odtiaľ do rodinného domu do 1. nadzemného podlažia. Potrubie je z plastového potrubia DN 25.

Kanalizačná betónová žumpa na parc. č. 122/1 - je umiestnená za rodinným domom zo západnej strany. Žumpa je betónová, strop železobetónový, zároveň terénu, otvor je zakrytý oceľovým poklopom.

Kanalizačná prípojka na parc. č. 122/1 - je vybudovaná od kuchyne, WC a kúpeľne priamo do žumpy cez murivo 1. nadzemného podlažia rodinného domu do žumpy umiestnenej v západnej časti dvora za rodinným domom. Potrubie je z PVC, DN 110.

Elektrická vzdušná prípojka na parc. č. 122/1 - je nainštalovaná na 380V, zo štyroch vodičov, vedených vzduchom z betónového stĺpa napojeného na rodinný dom zo severnej strany cez konzolu na strešnom plášti do rozvádzača umiestneného v rodinnom dome v chodbe s poistkami.

Prípojka zemného plynu na parc. č. 122/1 - je vybudovaná z uličného stredotlakového rozvodu zemného plynu. Regulátor tlaku je umiestnený v oplotení z východnej strany. Potrubie je vedené po oplotení k rodinnému domu so zaústením do 1. nadzemného podlažia. Potrubie je DN 25. V skrinke na regulátor tlaku sú umiestnené aj meracie hodiny spotreby zemného plynu.

Spevnené betónové plochy na parc. č. 122/1 - sú vytvorené okolo rodinného domu zo západnej, južnej severnej a východnej strany. Sú vytvorené pokladaným štrkom a betónovou vrstvou hrúbky do 100 mm.

Schodisko do podzemnej pivnice na parc. č. 122/1 sa nachádza v chodbe rodinného domu. Steny sú z tehlového muriva. Schodiskové stupne sú z tehlového muriva. Omietky sú hrubé cementové. Podlaha je z pôvodného odkopaného terénu. Dvere sú drevené v podlahe.

Podzemná klenbová pivnica na parc. č. 122/1 sa nachádza pod rodinným domom. Steny a klenba sú z tehlového muriva. Omietky sú hrubé cementové. Podlaha je z pôvodného odkopaného terénu.

Murovaný záchod na parc. č. 122/1 je z tehlového muriva hrúbky 150 mm. Omietky sú štukové. Zastrešenie na plochej streche s pozinkovaného plechu. Dvere sú drevené zvlakové. Technický stav murovaného záchodu je primeraný veku.

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom rovinatom území obce Horný Pial, šírka cca 17 m, stredná dĺžka cca 98 m. Prístup po spevnenej komunikácii. Možnosť napojenia na rozvod elektrickej energie, zemného plynu, verejný vodovod.

viď. opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.