Dražba nehnuteľností v obci Humenné v katastrálnom území Humenné

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dvojizbový byt č. 30, na 7.p., vo vchode č. 8 na ulici Laborecká v meste Humenné, v bytovom dome súpisné č. 1852, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 6875, parcelným č. 6876. Vypočítaná podlahová plocha je 58,47 m2.

Byt sa nachádza na ul.Laborecká, na obytnom sídlisku III, v južnej časti mesta Humenné. V susedstve je zástavba panelových viacpodlažných bytových domov, vo vnútornom nádvorí je detské ihrisko, v blízkosti sa nachádzajú objekty občianskej vybavenosti, materská škola, základná škola, nákupné stredisko, oproti bytovému domu sú radové garáže, v susedstve je budova Okresného súdu. Byt je orientovaný na južnú a východnú stranu, obývacia izba s loggiou a kuchyňa sú orientované na juh. Byt pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva: predsieň, kuchyňa, kúpelňa, WC a pivnica. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu činí 58/6266. Bytový dom je postavený ako montovaný panelový železobetónový konštrukčný systém. Zakladanie je na železobetónových pilótach, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie tvoria železobetónové prefabrikované stenové a stropné panely, železobetónové schody s povrchom keramická dlažba, plochá strecha s rovnou atikou a s vnútorným odvodnením je pokrytá mäkkou živičnou krytinou. Bytový dom sa skladá z dvoch navzájom prepojených sekcií, ktoré sú výškovo navzájom posunuté o pol podlažia. Bytový dom má 13 nadzemných obytných podlaží a jedno podzemné technické podlažie, ktoré je v druhej sekcii nadzemným technickým podlažím, v ktorých sa nachádzajú pivnice užívateľov bytov, ktoré tvoria príslušenstvo bytu a spoločné zariadenia a priestory bytového domu. V bytovom dome je spoločný vchod z južnej strany, schodisko s výťahmi. V bytovom dome bola prevedená rekonštrukcia vchodu s novými vchodovými dverami s domovým vrátnikom, nová keramická dlažba vo vstupných priestoroch a na schodisku, plastové okná v suteréne a na chodbách. V roku 2015 boli v byte osadené nové bezpečnostné dvere, nové maľby a tapety v obývacej izbe, nové povlakové podlahy PVC v obývacej izbe a spálni. Vnútorné omietky v byte sú štukové hladké, v obývacej izbe sú pásy lepených tapiet. Okná a balkónové dvere sú plastové s izolačným dvojsklom a žalúziami. Vnútorné dvere v byte sú hladké, plné, vchodové dvere sú bezpečnostné. Podlahy sú povlakové na báze PVC. V kuchyni je priama kuchynská linka s kuchynským drezom a plynovým sporákom. V kúpeľni sú zariaďovacie predmety ZTI: smaltovaná vaňa a keramické umývadlo, v samostatnom WC je kombi WC. Vykurovacie telesá sú oceľové panelové. Bytové jadro je pôvodné umakartové. Bytový dom je napojený na technickú infraštruktúru - vodovod, kanalizácia, zemný plyn, elektro, telekomunikačná sieť. Vykurovanie je realizované diaľkovým teplovodom. Bytový dom je prístupný po spevnenej asfaltovej komunikácii a chodníkoch.

Analýza polohy nehnuteľnosti: Mesto Humenné sa nachádza v severovýchodnej časti východného Slovenska, je centrom horného Zemplína na sútoku riek Laborec a Cirocha. Mesto Humenné má 34 620 obyvateľov, kompletne vybudovanú technickú infraštruktúru a patrí k okresným sídlam Prešovského kraja. Základnú občiansku vybavenosť okresného mesta Humenné predstavuje mestský úrad, vyššiu občiansku vybavenosť predstavuje obvodný úrad, daňový úrad, úrad práce, okresný súd, polícia, nemocnica s poliklinikou, kino, múzeá, banky, poisťovne, sieť obchodov a služieb, stredné školy, pracovisko vysokej školy, mesto má vybudovaný priemyselný park. Medzi najvýznamnejšie pamiatky mesta patrí renesančný kaštieľ so záhradami a parkom, gotický kostol a skanzen ľudovej kultúry.
Poloha nehnuteľnosti je na ulici Laboreckej je na obytnom sídlisku III, v južnej časti mesta. V susedstve je zástavba panelových viacpodlažných bytových domov, vo vnútornom nádvorí je detské ihrisko, v blízkosti sa nachádzajú objekty občianskej vybavenosti, materská škola, základná škola, nákupné stredisko, oproti bytovému domu sú radové garáže, v susedstve je budova Okresného súdu. Verejnú dopravu v meste predstavuje autobus, železnica a mestská doprava.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.