Dražba nehnuteľností v obci Nové Zámky v katastrálnom území Nové Zámky

nehnuteľnosti zapísané na LV č. 6889   vedené Okresným úradom Nové Zámky, katastrálny odbor pre okres Nové Zámky, obec Nové Zámky, k.ú. Nové Zámky a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape

Stavby

BYT

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku:                                                                                                                    427/1708

• vo vlastníctve:  Anyalay Štefan, a Alžbeta Anyalayová,   trvale bytom: 940 01 Nové Zámky, P. Blahu 13, občania SR.

 v podiele 1/1.

Oceňovaný byt č. 2   sa nachádza na  Šurianskej   ulici č. 2  na  prízemí  v  bytovom dome s. č. 1227, vchod 2  na parcele č. 5679,  ktorý je dvojpodlažný s čiastočným podpivničením. V prízemí  bytového domu sa nachádzajú spoločné vstupné  priestory,  schody do suterénu, kde sú umiestnené  pivnice pre jednotlivé byty. Hlavný  vstup do  bytového domu je  z  ulice Šurianska zo  západnej   svetovej   strany  z úrovne okolitého terénu – z chodníka  v prednej časti dvora. V  nadzemných podlažiach ( 1.NP  a 2.NP)  v bytovom dome sa  nachádzajú  po dva 1,5 izbové byty  s  príslušenstvom. Konštrukčný systém je stenový murovaný z pálených tehál,   strecha  na bytovom dome  sedlová valbová, pokrytá pálenou   krytinou  v pôvodnom stave .  Obvodové  konštrukcie vybudované z pálených tehál   bez zateplenia   s povrchovou úpravou  fasády  z  pôvodnej brizolitovej omietky.  Vnútorná  zvislá komunikácia je zabezpečená   monolitickým   schodiskom  bez výťahu. Bytový dom je  umiestnený  mimo centra  mesta  cca.  1000 m od centra mesta.  Do centra mesta   peši od bytového domu  do  20 min.

Ohodnocovaný  1,5  izbový  byt č. 2  v osobnom vlastníctve v murovanom  bytovom dome   na ul. Šurianska  č.2   pozostáva  z jednej obytnej miestnosti a z príslušenstva, ktoré   tvorí :   zádverie s chodbou, WC, kúpeľňa , kuchyňa a  jedáleň. Byt  v čase obhliadky je v pôvodnom  stave  s nižším   štandardom vybavenia neobývaný, pričom zariadenie   bytu  je poškodené  ( kuchyňa, kúpelňa , WC, dvere ).  Okná  bytu  pôvodné  drevené  dvojité  s dvojitým  zasklením.
 Dvere v byte  pôvodné  drevené rámové  presklené  otváracie  do pôvodných drevených  zárubní. 
Steny bytu  s pôvodnou  povrchovou úpravou  štukovou omietkou, pričom steny v jedálni a v kuchyni   sú  značne zaplesnené .  Kúpeľňa v pôvodnom stave  vybavená   plechovou smaltovanou  vaňou a umývadlom   s vodovodnými  batériami    štandardnými zmiešavacími. Podlaha v kúpeľni  s povrchovou úpravou  z keramickej dlažby  10*10 cm   povrchové úpravy  stien  z  pôvodnej štukovej omietky, keramický obklad kúpelne, okolo vane a umývadla do výšky 1,50 m. Kúpelňa bytu je  v čase obhliadky  zanedbaná , mimo prevádzky. WC v byte samostatné pôvodné  vybavené WC mísou   kombi, ktoré  je v čase  obhliadky poškodené   mimo prevádzky   ( viď. fotodokumentácia  v prílohe ZP).   Kuchyňa bytu  je v čase  obhliadky    s poškodenou pôvodnou kuchynskou  linkou na báze dreva   mimo  prevádzky    bez  kuchynského sporáku   a  digestora .  Kuchynský drez obyčajný  smaltovaný  so stenovou  vodovodnou  batériou   mimo prevádzky.  Stena za kuchynskou linkou  obložená  pôvodným keramickým obkladom . Podlaha v kuchyni  z PVC .   Podlahy v obytných miestnostiach sú pôvodné drevené  palubové.  Podlahy príslušenstva bytu   ( zádverie, chodba, kuchyňa a jedáleň  pôvodné   z PVC. ELI v byte  nefunkčná mimo prevádzky.
Vchodové dvere do bytu  pôvodné plné na báze dreva  do  zárubne pôvodnej na báze dreva.
Ohodnocovaný byt   je v čase  obhliadky   neobývaný  s poškodeným zariadením  kuchyne, kúpelne a WC, nevykurovaný,  s poškodenými  povrchovými úpravami  stien  plesňou.  Byt  je  v čase obhliadky   odpojený od  ELI, zemného plynu   a  verejného vodovodu. Ďalšie  užívanie  bytu  v stave  zistenom pri  obhliadke   je  nemožné. Pre  opätovné spustenie  bytu do prevádzky   je potrebná jeho kompletná rekonštrukcia  s realizáciou   ústredného vykurovania, rekonštrukciou  rezp. výmenou okien a  dverí, realizáciou nových  rozvodov ELI, vodovodu, kaalizácie a zemného plynu. Pivnica  patriaca  k  ohodnocovanému  bytu   umiestnená   v suteréne   bytového domu  je   v čase obhliadky  mimo prevádzky  s poškodenými   úpravami povrchov stien, stropov a podlahy,  s nefunkčnými rozvodmi ELI    si taktiež vyžaduje  okamžitú kompletnú rekonštrukciu .  S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 427/1708.
 Spoločnými časťami bytového domu sú:
 základy domu, obvodové múry, chodby, priečelia, vchody, schodiská, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, vodorovné izolačné konštrukcie.
 Spoločnými zariadeniami bytového domu sú:
  spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.
Stavebné úpravy bytového domu :
- vymenené vchodové dvere   do bytového domu  za   plastové EURO s izolačným  dvojsklom a celoobvodovým kovaním. Fasáda bytového domu  pôvodná brizolitová ,  strecha   na bytovom dome sedlová valbová  s pálenou krytinou v  pôvodnom stave. Bytový dom  je opatrený bleskozvodom. Údržba  bytového domu  je na  priemernej  úrovni zodpovedajúcej  jeho veku. Údržba  ohodnocovaného bytu  dlhodobo zanedbaná,  byt v pôvodnom stave neobývaný. 
Vzhľadom na  použité materiály, na úroveň údržby bytového domu,  technický stav a stav údržby    ohodnocovaného bytu  stanovujem životnosť bytového  domu na 100 rokov. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.