Dražba nehnuteľností v obci Partizánske v katastrálnom území Partizánske

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Partizánske – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva:

• č. 3297, okres: Partizánske, obec: Partizánske, katastrálne územie: Partizánske, a to:

Pozemky:

Stavby:

Záloh je v podielovom spoluvlastníctve dlžníkov Pavol Gašparík, r. Gašparík, nar. 19.08.1947, trvale bytom Komenského 203/13, Partizánske, PSČ 958 01, SR, v spoluvlastníckom podiele ½ a Janette Arpášová, r. Gašparíková, nar. 10.11.1968, trvale bytom Horská 1312/24, Partizánske, PSČ 958 06, SR, v spoluvlastníckom podiele ½. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 6416/118760.

 (ďalej len ako ,,predmet dražby“)

 Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Opis stavby

Bytový dom súpisné číslo 203 je situovaný v meste Partizánska, na ulici Komenského na pozemku parc. č. C KN 3124. V bytovom dome sú tri samostatné vchody, vo vchode č. 13 je 6 bytov, 3 poschodia. Podľa potvrdení o veku stavby bol bytový dom daný do užívania v roku 1959.

Dom je založený na základových pätkách zo železobetónu. Obvodové steny sú murované z tehál hr. 450mm. Vnútorné nosné a deliace priečky sú tiež murované z tehál hr. do 150mm. Stropy sú z prefabrikovaných keramických panelov. Schodište v dome je zo železobetónovej konštrukcie.  Bytový dom je bez výťahu.

Podľa zistení boli na bytovom dome vykonané nasledovné stavebné úpravy a rekonštrukcie.  Bytový dom je napojený na centrálne kúrenie z kotolne. Bytový dom nie je zateplený. Rekonštrukcia bytového domu spočíva vo výmene okien, vchodových dverí, rekonštrukcia sedlovej strechy - výmena strešnej krytiny.

Bytový dom je pripojený na všetky základné inžinierske siete t.j. plyn, kanalizácia, vodovod, elektroinštalácia je svetelná aj motorická, centrálne ústredné kúrenie + teplá úžitková voda, spoločný televízny káblový rozvod, bytový hlásnik.

Bytový dom je v dobrom technickom stave, dobre udržiavaný. Vnútorné konštrukcie a vybavenie domu sú vyhotovené z klasických stavebných materiálov používaných v čase výstavby.

Rok výstavby bytového domu

Bytový dom bol podľa podkladu poskytnutého zadávateľom  a odborného posúdenia znalca daný do užívania v roku 1959.

Technický stav a popis bytu

Posudzovaný byt sa nachádza vo vchode Medveďovej 20 na 9. nadzemnom podlaží Ohodnocovaný byt č. 1 sa nachádza na 1.poschodí obytného domu na ulici Komenského, so súpisným číslom 203, k.ú. Partizánske, obec Partizánske, okres Partizánske.  Obytný dom má tri vchody, vo vchode sa nachádza jedno samostatné schodisko. Bytový dom má celkom 3 poschodia a je nepodpivničený. Vo vchode č. 13 sa na 1. nadzemnom podlaží nachádza vstupná hala bytového domu, schodisko, pivničné kobky. Na každom poschodí sú celkom po 2 byty, t.j. na 1. poschodí až na 3. poschodí sú po 2 byty, celkom je v tomto bytovom dome (vchode č. 13) 3 poschodia a 6 bytov. Bytový dom je v správe Správy majetku mesta, n.o. Partizánske, telefonický kontakt na vlastníkov nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený – vlastníci bytu sa na obhliadku bytu v stanovenom termíne nedostavili.  

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu v podiele 6416 / 118760. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome. 

Vlastníci nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavili, čím nebolo možné vykonať obhliadku ohodnocovanej nehnuteľnosti. Pri miestnej obhliadke – exteriéru, bol porovnaný skutočný stav nehnuteľnosti so stavom vedeným v katastri nehnuteľností. Zameranie vykonané nebolo. 

Celková podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je podľa podkladov poskytnutých zadávateľom 56,39 m² (Potvrdenie o veku nehnuteľnosti a kópia pôdorysu bytu, vydané Správou majetku mesta, n.o. Partizánske – kópia).  Ohodnocovaný byt je 2-izbový.

K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu v časti zariadenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty bol použitý koeficient vplyvu vybavenia K_V rovný 1,000 ( v zmysle zákona č. 527/2002 Z. z., § 12, odsek 3), nakoľko pre nedostatočnú súčinnosť jeho vlastníka nebolo možné vykonať obhliadku interiéru bytu.

Ide o štandardnú nehnuteľnosť, ktorej technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jej veku a spôsobu vyhotovenia – ide o byt v pôvodnom stave, bez vykonanej rekonštrukcie (stanovené znalcom z dôvodu nemožnosti vykonať obhliadku bytu). Vzhľadom na tieto skutočnosti som aj pri stanovení koeficientu vybavenosti a aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Obytný dom a v ňom sa nachádzajúci ohodnocovaný byt je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnej praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Byt je a zrejme aj bude využívaný na obytné účely. V bytovom dome sa nenachádzajú prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa podkladu poskytnutého zadávateľom  a odborného posúdenia znalca daný do užívania v roku 1959. Vzhľadom na skutočnosť, že väčšina konštrukcií bytového domu je v pôvodnom stave, opotrebenie bytu som stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 150 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.