Dražba nehnuteľností v obci Šaštín-Stráže v katastrálnom území Šaštín

súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci:

hospodárska budova na parc.č. 869, uličné oplotenie na parc.č. 871, prípojka vody na parc.č. 871, prípojka kanalizácie na parc.č. 871, prípojka NN na parc.č. 871, prípojka plynu na parc.č. 871.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.       

Rodinný dom, s.č. 1070,  p.č. 869, k.ú. Šaštín

Rodinný dom súp. č. 1070, je postavený pozemku parc. č. 869 v k.ú. Šaštín, obec Šaštín - Stráže, okres Senica. Dom sa nachádza v blízkosti centra mesta. Osadený je na rovinatom pozemku. Prístupný je po verejnej spevnenej komunikácii. Napojenie je na miestne rozvody elektrickej energie, vody, plynu, kanalizácie. Dom je samostatne stojaci, s jednou bytovou jednotkou. Rodinný dom je obdĺžnikového pôdorysu, prízemný, zastrešený je sedlovou strechou. Za rodinným domom je pristavená hospodárska budova. Doklady o veku stavby sa

nezachovali. Stavebnotechnické riešenie, použité stavebné materiály a opotrebenie domu zodpovedá roku výstavby, ktorý je uvedený v predloženom znaleckom posudku č. 17/2015, t.j. rok 1930. V roku 2005 bol rodinný dom rekonštruovaný, pričom časť hospodárskej budovy za rodinným domom bola zobytnená a prerobená na izbu.

Dispozičné riešenie:

V rodinnom dome sa nachádzajú 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa, komora, chodba.

Stavebnotechnický popis:

Základy sú betónové pásové pod nosnými stenami. Obvodové murivo a priečky sú tehlové, stropy sú drevené trámové s podhľadom zo sadrokartónu. Krov sedlovej strechy je drevený, krytina je z pálenej jednodrážkovej škridle. Klampiarske konštrukcie strechy nie sú vyhotovené. Vnútorné i vonkajšie omietky sú hladké, fasáda z ulice je zateplená. Okná z ulice sú plastové s vonkajšími plastovými roletami, dvorné okná sú pôvodné drevené dvojité. V kúpeľni a kuchyni v priestore kuchynskej linky sú keramické obklady stien. Dvere sú dyhované čiastočne presklené a hladké plné. Podlahy v izbách sú plávajúce laminátové, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné, radiátory panelové, kotol plynový s ohrevom vody. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Rozvod vody je studenej a teplej. V rodinnom dome je inštalácia zemného plynu. Kanalizácia je z kuchyne, kúpeľne a WC do mestskej kanalizácie. Kuchynská linka nie je osadená, v kuchyni sa nachádza plynový šporák.  V kúpeľni je osadená smaltovaná vaňa a umývadlo. Batéria vaňová je obyčajná, umývadlová je páková. Elektrický rozvádzač je s ističmi. V obývacej izbe je piecka na tuhé palivo, ktorou je v súčasnosti dom vykurovaný. Stavebnotechnický stav rodinného domu nie je dobrý. V izbách je poškodená omietka a plesne z dôvodu zavlhnutia obvodového muriva, strešná krytina je pôvodná po životnosti, vonkajšia omietka je poškodená, zateplenie fasády z uličnej strany nie je opatrené finálnou vrstvou omietky.

Hospodárska budova, parc. č. 869, k.ú. Šaštín

Hospodárska budova bola sa nachádza za rodinným domom, bola postavená súčasne s rodinným domom, alebo krátko po ňom. Je murovaná z tehál na betónových základoch, strop je drevený trámový s podhľadom, krov je hambálkový so škridlovou krytinou. Vnútorné omietky sú opadané, vonkajšia je hladká, poškodená. Podlaha je dosková, okná sú jednoduché oceľové, vráta zvlakové. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Objekt je v zlom stavebnotechnickom stave, vyžaduje celkovú opravu.

Uličné oplotenie: Z uličnej strany je pozemok oddelený plotovými vrátami a vrátkami, ktoré sú z ozdobných oceľových profilov, osadené sú na murovaných stĺpikoch. Jedná sa oplotenie vybudované pravdepodobne súčasne s rodinným domom, t.j. v roku 1935.

Prípojka vody: Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu prípojkou z oceľových rúr. Vedená je do kuchyne, kde je umiestnený vodomer. Prípojka bola vybudovaná pravdepodobne v roku 1970.

Prípojka kanalizácie : Rodinný dom je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie kanalizačnou prípojkou z plastových rúr. Prípojka vybudovaná v roku 2007.

Prípojka NN : RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN. Prípojka bola vybudovaná v roku 1970.

Prípojka plynu: Plynová prípojka z oceľových rúr je vedená na fasádu rodinného domu a odtiaľ ku kotlu ÚK. Prípojka bola vybudovaná v roku 2005.

Analýza polohy nehnuteľností:

Rodinný dom sa nachádza v okrese Senica, obci Šaštín - Stráže, k.ú. Šaštín, v blízkosti centra. V okolí sa nachádzajú rodinné domy bežného a nižšieho štandardu. V bezprostrednej blízkosti je synagóga. V obci je základná infraštruktúra - obecný úrad, základné školstvo, sieť obchodov a služieb obyvateľstvu. Doprava je zabezpečená autobusovou a železničnou dopravou. Hustota obyvateľstva je v danom mieste priemerná. Mesto má približne 5 tis. Obyvateľov. Prístup k objektu je po verejnej komunikácii. Rodinný dom je postavený na rovinatom teréne. V obci je možnosť napojenia na verejný vodovod, plynovod, elektro rozvod. Nehnuteľnosť je v stavebno-technickom stave zodpovedajúcom veku.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.