Dražba nehnuteľností v obci Sobrance v katastrálnom území Sobrance

Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Sobrance – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 1589, okres: Sobrance, obec: Sobrance, katastrálne územie: Sobrance, a to:

Pozemky:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 358/10000.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Opis stavby

Ohodnocovaný byt č. 26 je situovaný na 2.poschodí (3.nadzemné podlažie) vo vchode č. 10 bytového domu č.s. 258 v k.ú Sobrance na pozemku - parc. KN č. 555/13. Bytový dom sa nachádza na sídlisku s murovanými bytovými domami na ul. Komenského. Bytový dom je situovaný v južnej časti mesta Sobrance severovýchodne od križovatky ulíc Komenského - Školská, prístupný po miestnej asfaltovej komunikácii, v ktorej sú vedené všetky inžinierske siete : rozvody verejného vodovodu, kanalizácie, plynovodu podzemné NN rozvody a telekomunikačné rozvody, vykurovanie bytového domu centrálne. Bytový dom má 3. nadzemné podlažia a jedno technické podzemné podlažie (suterén), v ktorom sú situované pivnice pre jednotlivých vlastníkov bytov. Bytový dom je realizovaný klasickou metódou výstavby - murovaný, založený na betónových základoch. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z plnej pálenej tehly hr. 45 cm, a stropy sú prevedené zo železobetónových prefabrikátov, strecha sedlová valbová, strešná krytina z oceľ.pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú prevedené z oceľ.  pozinkovaného plechu. Bytový dom nie je zateplený. V bytovom dome je časť okien vymenených za okná plastové, väčšiu časť tvoria pôvodné drevené zdvojené okná. Fasádne omietky vápenné hladké. Vnútorné omietky vápenné štukové, vchodové dvere do bytového domu sú pôvodné drevené v drevenej zárubni. Okná v spoločných priestoroch (schodiskový priestor) sú plastové, podlahy z keramickej dlažby, schodisko s povrchom kameniny. Rozvody ústr. kúrenia z oceľ. rúr, elektroinštalácia svetelná a motorická s poistk.  automatmi s rozvodmi pod omietkou, bleskozvod, vnútorný vodovod z oceľ. pozink. rúr, zvislé rozvody vnútornej kanalizácie z liatinových rúr, ležaté rozvody z rúr kameninových, vnútorné rozvody plynu oceľovým potrubím.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu:

Spoločnými časťami domu: spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu určené pre spoločné užívanie, ktoré je nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť, najmä : základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé konštrukcie, sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Sú nimi najmä: hromozvody, strecha, komíny, vodovodné, kanalizačné a elektrické prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu, v ktorom sa ohodnocovaný byt nachádza

Rok výstavby bytového domu

1957.

Technický stav a popis bytu

Byt č.26 sa nachádza na 2.poschodí (3.nadz.podlažie) bytového domu vo vchode č.10. Byt je 2-izbový situovaný v strednej sekcii bytového domu. Byt pozostáva z 2 izieb (obývacia izba a spálňa) a príslušenstva (chodba, kuchyňa, kúpeľňa + WC, komora a pivnica). Kuchyňa je vybavená kuch.linkou s oceľ.smaltovaným drezom a pákovou nerezovou batériou, bez plynového sporáka, odsávač pár. V byte sú pôvodné okná drevené zdvojené okná s plastovými žalúziami. Podlahy v izbách parkety, na chodbe a v kuchyni je pôvodná keramická dlažba. Vnútorné úpravy stien sú štukové, stropy upravené štukovou omietkou s rovným podhľadom. v kuchyni za kuchynskou linkou a v kúpeľni sú keramické obklady. V byte je rozvod teplej a studenej vody z centrálneho zdroja. Vykurovanie lokálne, elektroinštalácia svetelná a motorická s automatickým istením v byte s pôvodnými vodičmi, zásuvkami, vypínačmi a svietidlami, vnútorný rozvod teplej a studenej vody, vnútorná kanalizácia z liatinového potrubia do zvodov.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Ohodnocovaná nehnuteľnosť - byt č.26 situovaný v bytovom dome čs. 258 v južnej časti mesta Sobrance severovýchodne od križovatky ul. Komenského a ul. Školskej v blízkosti Základnej školy Komenského, kde je sústredená prevažná časť objektov na bývanie - murovaných bytových domov so základným obchodným vybavením a základnými službami. Sídlisko s bytovými domami je situované v dostupnej vzdialenosti od centra mesta, s ktorým je dopravne prepojená po dobre upravených miestnych komunikáciách. V lokalite prevládajú objekty na bývanie (murované bytové domy), v bezprostrednej blízkosti je základná obchodná a občianska vybavenosť. V bytovom dome bývajú prevažne občania rómskej komunity. Orientácia bytu: byt je situovaný na 2.poschodí (3.nadz.podlažie) bytového domu s orientáciou okien smerom na východ a západ. Bytový dom má upravené okolie, dostatok parkovacích miest pre osobné automobily. Mesto Sobrance je okresným mestom s počtom 6320 obyvateľov s kompletnou obč. vybavenosťou a infraštruktúrou. Z obč. vybavenosti sa v meste nachádza Okresný úrad, nemocnica s poliklinikou, banky, stredné školy, základné a materské školy, kultúrne zariadenia, reštauračné a ubytovacie zariadenia, supermarkety. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete, ktoré sú v lokalite vybudované (verejný vodovod, verejná kanalizácia, el. sieť a zemný plyn, rozvod káblovej televízie). Stavebno-technický stav bytového domu: bytový dom nie je udržiavaný, časť konštrukcií je poškodených, ohodnocovaný byt je v dezolátnom stave, rad konštrukcií a vybavenia je poškodených, byt v čase obhliadky nie je užívaný ani užívania schopný. Ohodnocovaná nehnuteľnosť potrebuje rozsiahlu opravu a rekonštrukciu.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.